Решение от 20 января 2014 года №2-84/2014

    К делу № 2-84/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    пос. Мостовской 20 января 2014 года    
 
    Мостовской районный суд
 
    Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи Немчинова Ю.А.,
 
    с участием истца Шуваева А.А.,
 
    представителя ответчика администрации
 
    Мостовского городского поселения Малюковой Н.В.,
 
    при секретаре Семёновой С.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску Шуваева А. А. к администрации муниципального образования Мостовский район, администрации Мостовского городского поселения о признании права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
        Шуваев А.А. обратился в суд с заявлением о признании за ним права собственности на торговый павильон общей площадью 14.9 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п. Мостовской ул. <...>.
 
        Исковые требования мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи от 19.09.1995 он приобрел в собственность киоск <...> по адресу: пос. Мостовской ул. <...> на земельном участке площадью <...>, находящемся в бессрочном пользовании у продавца О.Н.Г.
 
    В 2007 году по согласованию с администрацией муниципального образования «Мостовский район» он, с обязанностью реконструкции прилежащей автобусной остановки, на арендованном земельном участке (кадастровый квартал: 23:20:01 09 005), реконструировал объект недвижимого имущества: торговый павильон, расширив площадь, ранее приобретенного киоска, до <...> кв.м по адресу пос. Мостовской ул. <...>. Перед строительством и реконструкцией он получил необходимые разрешения, от всех компетентных органов. Срок аренды земельного участка истек 29.04.2007. Для ввода в эксплуатацию построенного объекта, он обратился в МО Мостовский район с заявлением о возобновлении аренды земельного участка под вышеуказанным павильоном. По результатам рассмотрения обращения, в возобновлении аренды земельного участка под торговым павильоном в пос. Мостовском на ул. <...> ему было отказано, в связи с тем, что администрация не нашла подтверждения того, что возведенный им объект был создан именно, как недвижимость в установлением законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимой разрешительной документации, несмотря на то, что им были выполнены все условия, предусмотренные соглашением с МО Мостовский район и согласно архитектурного проекта, разработанного Управлением архитектуры и градостроительства Мостовского района, проведены все необходимые экспертизы, реконструирована остановка для нужд граждан пос. Мостовского, перекрыта крыша, уложена тротуарная плитка, расширена, благоустроена и закрыта от непогоды площадка для ожидания ими транспорта.
 
    При обращении в администрацию Мостовского городского поселения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительства торгового павильона, расположенного в пос. Мостовском на ул. <...>, ему было отказано в получении акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку отсутствуют документы, указанные в ч. 3 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, в том числе и правоустанавливающие документы на земельный участок.
 
    Таким образом, истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный павильон и подать документы на государственную регистрацию права собственности, поскольку МО Мостовский район отказало в возобновлении аренды земельного участка под реально построенным павильоном в пос. Мостовском на ул. <...>, так как нет документов о регистрации права собственности на реконструированный им объект, а администрация Мостовского городского поселения не может ввести в эксплуатацию указанный павильон, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок. Истец лишен возможности распорядиться построенным объектом, нет возможности в его страховке от других непредвиденных негативных ситуаций, возникающих в обыденной жизни.
 
    Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, павильон под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом и не создает угрозы для жизни и здоровья третьих лиц. Киоск находился в его собственности 12 лет, а павильон находится в его владении в течение 6 лет с момента его реконструкции. Он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые коммунальные платежи, оплачивает услуги по поставке электроэнергии, полностью несет бремя содержания имущества. Поэтому полагает, что законно приобрел право собственности на данный торговый павильон с момента его реконструкции и расширения, затратив на это значительные для истца денежные средства.
 
        В судебном заседании истец Шуваев А.А. поддерживал исковые требования и настаивал на их удовлетворении, при этом приведя в обоснование изложенные выше доводы.
 
        Представитель администрации МО Мостовский район – Мальцев М.В. в судебное заседание не явился, в своем заявлении от 30.12.2013 просил рассматривать дело в его отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований Шуваева А.А.
 
        Представитель администрации ответчика – администрации Мостовского городского поселения Малюкова Н.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Шуваева А.А. не возражала.
 
        Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Шуваева А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
        В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
         В судебном заседании установлено, что 19.09.1995 истец Шуваев А.А. по договору купли-продажи киоска удостоверенному нотариусом по Мостовскому нотариальному округу, приобрел у О.Н.Г. металлический киоск <...>, расположенный на земельном участке площадью <...> кв.м. по адресу: п. Мостовской, ул. <...>. Указанный договор был зарегистрирован в Мостовском БТИ и сомнении у суда не вызывает.
 
        29.08.2006 между администрацией МО Мостовский район и истцом Шуваевым А.А., на основании постановления главы МО Мостовский район от 25.05.2006 № <...>, был заключен договор аренды земельного участка общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п. Мостовской ул. <...>, сроком на 11 месяцев, то есть до 29.04.2007.
 
        Согласно выписке из протокола <...> от 12.09.2006 заседания межведомственной комиссии по размещению производительных сил на территории Мостовского района, истцу Шуваеву А.А. было разрешено произвести реконструкцию торгового павильона с автобусной остановкой, по указанному выше адресу, при условии выполнения элементов благоустройства, прилегающей к остановке территории, предложенных МУ «Управление архитектуры и градостроительства».
 
        После этого, 27.09.2006 Шуваевым А.А. в администрации МО Мостовский район было получение разрешение на строительство торгового павильона с автобусной остановкой, площадь застройки <...> кв.м. <...> на земельном участке Краснодарский край, Мостовский район, п. Мостовской ул. <...>
 
        С целью проведения разрешенной реконструкции торгового павильона с автобусной остановкой Шуваевым А.А. были получены соответствующие заключения и разрешения в Лабинском филиале федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае», Территориальном отделе Территориального управления Роспотребнадзора в Лабинском, Курганинском и Мостовском районах, Северо-Кавказском межрегиональном управлении по технологическому и экологическому надзору, администрации МО Мостовский район. Также истцом был оформлен архитектурный проект на реконструкцию, строительный паспорт земельного участка.
 
        Согласно техническому паспорту здания от 27.11.2013, реконструированное истцом здание торгового павильона <...>, имеет общую площадь <...> кв.м.
 
        Письмом начальника управления имущественных и земельных отношений администрации МО Мостовский район от 07.12.2012 истцу Шуваеву А.А. отказано в предоставлении в аренду земельного участка площадью <...> кв.м, расположенного в п. Мостовском по ул. <...>, в районе <...>, по тем основаниям, что им не подтвержден тот факт, что объект им был создан как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.
 
        В письме главы администрации Мостовского городского поселения, Шуваеву А.А. было отказано в выдаче разрешения на ввод павильона в эксплуатацию в связи с отсутствием документов. Указанных в ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.
 
        В месте с тем, изложенные выше доказательства, тот факт, что истец начал реконструкцию на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды, и имея на это соответствующее разрешение на строительство, а также тот факт, что названный в решении торговый павильон не имеет собственника, что подтверждается уведомлением от 06.12.2013 <...> об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Шуваева А.А. в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, при этом права других лиц не нарушаются.
 
        На основании выше изложенного, и руководствуясь ст.194–198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
        Удовлетворить исковое заявление Шуваева А. А. к администрации муниципального образования Мостовский район, администрации Мостовского городского поселения о признании права собственности.
 
        Признать за Шуваевым А. А., <...>, право собственности на здание торгового павильона, <...>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п. Мостовской ул. <...>.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд, в течение месяца со дня принятия.
 
    Председательствующий судья Ю.А. Немчинов