Решение от 14 мая 2014 года №2-84/2014

    Дело № 2-84/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    пос. Гайны 14 мая 2014 года
 
    Гайнский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Е.Н. Зубовой,
 
    при секретаре Исаевой А.А.,
 
    с участием истца – Малярского Е.Н.,
 
    ответчика - представителя администрации Гайнского сельского поселения Хариной Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малярского Евгения Николаевича к администрации Гайнского сельского поселения о взыскании денежных средств, затраченных на ремонт дома,
 
установил:
 
    Малярский Евгений Николаевич обратился в Гайнский районный суд с иском к администрации Гайнского сельского поселения о взыскании средств, затраченных на капитальный ремонт квартиры в сумме <данные изъяты> рублей. в обоснование исковых требований истец указал, что проживает с семьей в трехкомнатной квартире, принадлежащей Гайнскому сельского поселения. ДД.ММ.ГГГГ комиссией был составлен акт общего осмотра технического состояния жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с Правилами оценки физического износа жилых зданий – налицо деформация стен, повреждение венцов гнилью и трещинами, физический износ многих элементов здания превышает 50 %, в заключении комиссия пришла к выводу, что необходим капитальный ремонт квартиры. Поскольку собственником жилого помещения длительное время капитальный ремонт не производился он обратился в Гайнское сельское поселение с заявлением о ремонте своими силами (заявление от ДД.ММ.ГГГГ г.). На основании его заявления ДД.ММ.ГГГГ комиссией Гайнского сельского поселения был составлен акт осмотра технического состояния жилого дома, в заключении комиссия пришла к выводу, что квартиру желательно отремонтировать. На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Гайнского сельского поселения дано разрешение на ремонт квартиры своими силами. ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор на капитальный ремонт дома. Были произведены следующие работы: замена окладных венцов, замена 4 оконных блоков, замена рядовых венцов, замена кровли с добавлением обрешетки, замена веранды, замена входных дверей, замена крыльца, частичная замена гипсокартонных листов. Цена работ составила <данные изъяты> рублей. на материалы было потрачено <данные изъяты> рубля, всего потратил <данные изъяты>. Комиссией Гайнского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ дом был осмотрен. Составлен акт. Считает, что данная сумма ему должна быть возмещена собственником жилья – администрацией Гайнского сельского поселения. Просит взыскать с администрации Гайнского сельского поселения денежные средства, затраченные на ремонт в сумме <данные изъяты> рублей, а также сумму уплаченной при подаче искового заявления госпошлины в размере <данные изъяты>.
 
    В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме и дополнительно пояснил, что квартира, в которой он проживает о своей семьей по договору социального найма, расположена по адресу <адрес>. Дом был построен в 1962 году и с этого времени капитальный ремонт дома не производился. В 2011 году он обратился в администрацию Гайнского сельского поселения с заявлением о производстве капитального ремонта дома, комиссия осмотрела дом и пришла к выводу о необходимости капитального ремонта. так как у администрации средств на ремонт нет, он решил произвести капитальный ремонт квартиры своими силами. Для этого он заключил договор с индивидуальным предпринимателем Ковалевы, который и производил ремонт. Во время ремонта были выполнены следующие работы: замена окладных венцов, 4 оконных блоков, замена рядовых венцов, замена кровли с добавлением обрешетки, замена веранды (ремонт существующей), замена входных дверей, замена крыльца, частичная замена гипсокартонных листов. Всего на ремонт было затрачено <данные изъяты> рубль, из них на строительные материалы <данные изъяты>. Просит взыскать <данные изъяты> 5037,22 рублей.
 
    Представитель ответчика – администрации Гайнского сельского поселения – Харина Т.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично и пояснила, что комиссия администрации Гайнского сельского поселения выезжала к Малярскому после ремонта квартиры. При осмотре было установлено, что действительно капитальный ремонт произведен. При визуальном осмотре обнаружено, что объеме перекрытой кровли составляет примерно 144 кв.м., объеме замененного бруса примерно 1,5 куб.м., выполнено строительство веранды крыльца, замена гиспокартона, ремонт печи и пола. Они согласны оплатить стоимость затраченных строительных материалов пот фактическим расходам. Не согласны с оплатой ремонтных работ и по ремонту веранды.
 
    В судебном заседании изучены материалы дела: договор социального найма жилого помещения квартиры по адресу <адрес>1 № от ДД.ММ.ГГГГ г.; заявление от ДД.ММ.ГГГГ на имя главы Гайнского сельского поселения об осмотре квартиры с целью ремонта; акт № общего осмотра технического состояния жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым квартира по адресу <адрес> – 1 нуждается в капитальном ремонте; заявление Малярского Е.Н. от ДД.ММ.ГГГГ о производстве капитального ремонта своими силами. Акт общего осмотра технического состояния жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г.; товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1190 руб.; договор на капитальный ремонт жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между Малярским Е.Н. и ИП ФИО4; локальный сметный расчет; справка о том, что квартира, расположенная по адресу <адрес> является муниципальной собственностью и значится в реестре под номером №
 
    Заслушав истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Малярского Е.Н. подлежат удовлетворению частично.
 
    Согласно п.3 ч.2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
 
    В соответствии с подпунктом «д» п.9 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, наниматель жилого помещения имеет право требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
 
    Согласно п. 3.8 Постановления Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно- коммунальному комплексу № 15/1 от 05 марта 2004 года к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.
 
    Согласно ч.2 ст. 66 ЖК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
 
    Пунктом 2 ст.681 ГК РФ обязанность по проведению капитального ремонта возложена на наймодателя и за его счет.
 
    Необходимость капитального ремонта нашла свое подтверждение в ходе судебного заседания и подтверждается представленными актами осмотра.
 
    Согласно ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения поселения относится, в том числе и владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения; организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда. Согласно ст. 17 указанного закона органы местного самоуправления обязаны использовать предоставленные им полномочия для решения вопросов местного значения.
 
    В то же время, суд снижает размер денежных средств, подлежащих взысканию в пользу истца, поскольку истцом заявлены требования, не относящиеся к капитальному ремонту, в соответствии с Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а именно: пропитка, уголки, напильник.
 
    Согласно п. п. "е" п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 г. N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения" наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, к которому относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения. В остальной части суд удовлетворяет заявленные исковые требования, поскольку понесенные затраты подтверждаются материалами дела. Довода представителя ответчика о том, что истцом не представлены доказательства оплаты ремонтных работ, опровергаются договором от 28.09.2013 г. и локальным сметных расчетом от 28.09.2013 г. Доводы представителя ответчика о том, что ремонт веранды не относится к капитальном ремонту также не основан на законе, поскольку указанные работы в соответствии с пунктом 4 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда - приложение N 8 к постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" - относятся именно к капитальному ремонту.
 
    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
 
    Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    Исковые требования Малярского Евгения Николаевича к администрации Гайнского сельского поселения о взыскании денежных средств, затраченных на ремонт дома удовлетворить частично.
 
    Взыскать с администрации Гайнского сельского поселения в пользу Малярского Евгения Николаевича денежные средства, затраченные на капитальный ремонт квартиры в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Взыскать с администрации Гайнского сельского поселения в пользу Малярского Е.Н. судебные расходы в размере <данные изъяты> копеек.
 
    В остальной части исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Гайнский районный суд в течение месяца.
 
    Председательствующий: подпись Е.Н. Зубова
 
    Копия
 
    Судья Е.Н. Зубова