Решение от 20 марта 2013 года №2-84/2013

Дело № 2-84/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Рыльск                                                                                                  20 марта 2013 года
 
    Рыльский районный суд Курской области в составе:
 
    председательствующего судьи                                                                       Резниченко А.В.,
 
    с участием представителя истца Власовой Натальи Владимировны - Власова Константина Александровича действующего на основании доверенности
 
    при секретаре                                                                                                    Каменевой А.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Власовой Натальи Владимировны к Костиной Аннете Мухасбиевне, Костиной Анелии Алексеевне, Костиной Наталье Сергеевне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о признании права собственности на объекты недвижимости
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Власова Н.В. обратилась в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнений, с требованием об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности с Костина Сергея Борисовича на Власову Наталью Владимировну на объекты недвижимости.
 
    В обоснование своих требований истец сослалась на то, что между Костиным Сергеем Борисовичем и Власовой Натальей Владимировной <дата> был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, согласно которому продавец Костин С.Б. продал покупателю Власовой Н.В. принадлежащие продавцу на праве собственности следующие объекты недвижимости:
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    Указанные объекты недвижимости были переданы <дата> по акту приема-передачи Власовой Н.В. Власова Н.В. и представитель Костина С.Б. по доверенности - Власов К.А. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права и регистрации договора купли-продажи от <дата>. Однако <дата> Костин С.Б. умер в связи с чем в регистрации перехода прав на недвижимое имущество было отказано.
 
    Просила обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности с Костина Сергея Борисовича на Власову Наталью Владимировну на указанные объекты недвижимости.
 
    Истец Власова Н.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом.
 
    Представитель Власовой Н.В. по доверенности Власов К.А. поддержал заявленные требования по основаниям изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил,
 
    Ответчик Костина Аннета Мухасбиевна в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом.
 
    Ответчик и законный представитель ответчика ФИО1 - Костина Анелия Алексеевна в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом. В судебном заседании состоявшемся <дата> исковые требования признала в полном объеме.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, казано.ав на недвижимое имущет регистрации перехода прав на недвижимое имущетство было обратились с заявлением в Управлениеийсуд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что между Власовой Н.В. и Костиным С.Б. <дата> был заключен договор купли-продажи имущества следующего недвижимого имущества:
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    Спорные объекты недвижимости были переданы Власовой Н.В. по акту приема передачи от <дата>. Согласно расписки от <дата> полностью Костину С.Б. переданы денежные средства в размере <данные изъяты> по договору купли-продажи объектов недвижимости. Власова Н.В.и представитель Костина С.Б. - Власов К.А. обратились с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права и регистрации договора купли-продажи от <дата>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Власовой Н.В. было отказано в регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости и регистрации договора купли-продажи, поскольку доверенность от имени Костина С.Б. выданная его представителю Власову К.А. утратила свою силу в связи со смертью Костина С.Б. <дата>. После смерти Костина Сергея Борисовича было заведено наследственное дело и установлен круг наследников по закону: Костина Анелия Алексеевна <данные изъяты> Костина Аннета Мухасбиевна <данные изъяты> ФИО1, <дата> Указанные обстоятельства подтверждаются: договором купли продажи от <дата>, актом приема передачи от <дата>, распиской от <дата> отказом в государственной регистрации Управления Росреестра по <адрес>, сообщением нотариуса Курского городского нотариального округа <адрес> ФИО2 от <дата> №
 
    В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
 
    В соответствии с п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
 
    В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Из п. 61, п. 63 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Таким образом продавцом исполнена обязанность по передаче спорных объектов недвижимости, а покупателем исполнена обязанность по оплате. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие продавца. При таких обстоятельствах заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Власовой Натальи Владимировны - удовлетворить.
 
    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество переход права собственности на недвижимое имущество:
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Рыльский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме 25.03.2013 года.
 
    Судья: