Решение от 14 мая 2013 года №2-84/2013

Дело № 2-84 /2013                                                                                              
 
                                                          РЕШЕНИЕ
 
                     Именем Российской Федерации
 
    п. Островское                                                                         
 
                                   14 мая 2013 года
 
    Островский районный суд Костромской области в составе:
 
    председательствующего судьи Громовой А.Н.,
 
    с участием истцов : Калининой Г.М. и ее представителя адвоката Разина А.К.,
 
    при секретаре Козыревой С.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     Калининой Г.М. о признании права собственности на земельный участок расположенный по <адрес> признании права собственности Безменова В.А. на земельный участок отсутствующим, погашении регистрационной записи о праве собственности Безменова В.А. на земельный участок общей площадью <...>. с кадастровым №,
 
                                                УСТАНОВИЛ:
 
              Калинина Г.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Безменову В.А., Администрации Клеванцовского сельского поселения Островского муниципального района <адрес> о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии права собственности Безменова В.А. на земельный участок общей площадью <...>. с кадастровым №, расположенным по <адрес> ; признании права собственности Безменова В.А. на данный земельный участок отсутствующим; погашении регистрационной записи о праве собственности Безменова В.А. на данный земельный участок.
 
    В ходе судебных заседаний Истец уточнила исковые требования и просила признать недействительной выписку из постановления <адрес> сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка в постоянное бессрочное пользование для ведения личного подсобного хозяйства»; признать право собственности Безменова В.А. на земельный участок общей площадью <...> кв.м расположенный по <адрес> - отсутствующим; погасить регистрационную запись о праве собственности Безменова В.А. на земельный участок общей площадью <...> кв.м. с кадастровым №, аннулировать кадастровую запись № на земельный участок площадью <...> кв.м. по <адрес> признать право собственности Калининой Г.М. на земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по <адрес>, за Безменовым В.А. право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что     Истец проживала с Безменовым В.А. в гражданском браке с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу. В пользовании у них имелись два земельных участка площадью <...> кв.м. и <...> кв.м. Оба земельных участка были зарегистрированы под одним кадастровым № с площадью <...> кв.м. и оформлены в постоянное бессрочное пользование Безменовым В.А.. Земельный участок площадью <...> кв.м. находится под домовладением с постройками по <адрес> а участок <...> кв.м. расположен по <адрес> в <...> метрах по направлению на северо-восток от здания школы. В ДД.ММ.ГГГГ. они прекратили совместное проживание и ДД.ММ.ГГГГ Калинина Г.М. по договору купли-продажи приобрела у Безменова В.А. квартиру и хозяйственные постройки. Истец полагает, что в соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» поскольку к ней перешло право собственности на квартиру и хозяйственные постройки то перешло и право постоянного бессрочного пользования земельным участком расположенным под квартирой и хозяйственными постройками и право зарегистрировать право собственности возникло у нее, а не у Безменова В.А. которому неправомерно ДД.ММ.ГГГГ была выдана выписка из постановления <адрес> сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка в постоянное бессрочное пользование для ведения личного подсобного хозяйства».
 
    В судебном заседании     Калинина Г.М. и ее представитель адвокат Разин А.К. уточненные исковые требования поддержали.
 
              Представитель ответчика Администрации Клеванцовского сельского поселения Островского муниципального района <адрес> Зыкина А.И. просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. Ранее участвуя в судебных заседаниях поясняла, что сведения о земельном участке с кадастровым № внесены согласно постановлению № <адрес> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, но ошибочно в общую площадь включен земельный участок площадью <...> кв.м. в бессрочном /постоянном/ пользовании для ведения личного подсобного хозяйства, по <адрес> земельный участок площадью <...> кв.м. в бессрочном пользовании для ведения личного подсобного хозяйства по <адрес> в <...> метрах по направлению на северо -восток от здания школы. Исковые требования Калининой Г.М. полагала обоснованными, поскольку справка - выписка из постановления № <адрес> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, которую администрация выдала Безменову В.А., является недействительной.
 
             Ответчик Безменов В.А. и его представитель адвокат Герцев А.В. просили о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. Ранее участвуя в судебном заседании исковые требования, полагали необоснованными. Адвокат Герцев А.В. пояснил, что Ответчик с соблюдением требований действующего законодательства получил свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок. Безменов В.А. пояснил, что поскольку Калинина Г.М. отказалась переоформлять земельный участок и он оплачивал налоги, то решил оформить право собственности на себя.
 
               Представители филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» <адрес> и Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
 
    Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Одним из принципов земельного законодательства закрепленным в ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации является - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
 
    В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
 
    Свидетели ФИО9 и ФИО10 пояснили, что под одним кадастровым номером два земельных участка расположенные на расстоянии друг от друга учтены необоснованно. Так же полагали, что земельный участок должен следовать судьбе домовладения.
 
    Установлено, что в соответствии с постановлением <адрес> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в землепользование граждан в ДД.ММ.ГГГГ» на основании ст. 7 Земельного кодекса РСФСР и заявлений решено предоставить земельный участок Безменову В.А. -<...> га. /л.д. 98/.
 
    Доводы Калининой Г.М. о том, что земельный участок предоставлялся брату Ответчика ФИО1 подтверждаются неоговоренными исправлениями в инициалах у фамилии Безменов в постановлении <адрес> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в землепользование граждан в ДД.ММ.ГГГГ», а так же подтверждаются записями в похозяйственной книге № начатой в ДД.ММ.ГГГГ году согласно которой на момент окончания ведения книги в ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> проживал ФИО1 и у него в пользовании имелось <...> гектаров земли.
 
    Выписка предоставленная Безменовым В.А. в Управление Росреестра не соответствует постановлению <адрес> сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ поскольку в ней указано, что Безменову В.А. выделен земельный участок площадью <...> га в бессрочное постоянное пользование для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым № расположенным по <адрес>, тогда как в оригинале постановления какие -либо сведения индивидуализирующие земельный участок и его место нахождение отсутствуют.
 
    Таким образом, выписка из постановления <адрес> сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка в постоянное бессрочное пользование для ведения личного подсобного хозяйства» выданная администрацией Клеванцовского сельского поселения Островского муниципального района <адрес> Безменову В.А. ДД.ММ.ГГГГ за № на основании которой он зарегистрировал право собственности на земельный участок является недействительной.
 
    Установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ, после того как ФИО1 выехал из квартиры, в ней совместно по ДД.ММ.ГГГГ в гражданском браке проживали Калинина Г.М. и Безменов В.А. .
 
    Безменов В.А. стал собственником квартиры на основании договора приватизации жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с      п. 9.1. ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»     был вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, однако не сделал этого и ДД.ММ.ГГГГ продал квартиру Калининой Г.М. у которой возникли основания зарегистрировать право собственности на земельный участок. Согласно мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ за Калининой Г.М. так же признано право собственности на старый двор, баню, новый двор, летную кухню /л.д.18/.
 
    Истец не имеет в настоящее время возможности установить возникшее право собственности на земельный участок, расположенный по месту нахождения квартиры и хозяйственных построек и избрала правильный способ защиты нарушенного права. Учитывая, что Безменов В.А. на момент обращения в Управление Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ не являлся собственником, расположенной на спорном земельном участке квартиры, то и правовых оснований для установления права собственности на основании выписки из постановления <адрес> сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка в постоянное бессрочное пользование для ведения личного подсобного хозяйства» не имел. С учетом изложенного требования Истца о признании права собственности Безменова В.А. на земельный участок общей площадью <...> кв.м расположенный по <адрес> отсутствующим, подлежат удовлетворению.
 
    Истец представила межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ по описанию местоположения границ земельного участка расположенного по <адрес> котором указаны границы спорного земельного участка и указано расположение квартиры и надворных построек. Хозяйственные постройки расположены на всей площади земельного участка, в связи с чем, доводы Ответчика о том, что Калинина Г.М. вправе пользоваться только частью земельного участка расположенного под квартирой, не основаны на законе.
 
    Кроме того СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» площадь приквартирного участка в жилых образованиях сельских поселений при одно-двухквартирных домах составляют от 500 до 600 кв.м., что подразумевает возможность ведения развитого ЛПХ, товарного сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества, игр детей, отдыха.       
 
    Доводы Безменова В.А. о том, что на спорном земельном участке расположен принадлежащий ему гараж не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку Калинина Г.М. утверждала, что это самовольное строение и оно не имеет фундамента, т.е. может быть перемещено в другое место. Доказательств того, что право собственности на земельный участок возникло у Ответчика на законных основаниях, в суд представлено не было.
 
    В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
 
    В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
 
    С учетом изложенного, в решении суд полагает необходимым указать об аннулировании кадастровой записи № на земельный участок площадью <...> кв.м. по <адрес> погашении регистрационной записи о праве собственности Безменова В.А. , на земельный участок общей площадью <...> кв.м. с кадастровым №, <адрес>.
 
              Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд
 
 
                         РЕШИЛ:
 
    Признать недействительной выписку из постановления <адрес> сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка в постоянное бессрочное пользование для ведения личного подсобного хозяйства» выданную администрацией Клеванцовского сельского поселения Островского муниципального района <адрес> Безменову <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № ;
 
    аннулировать кадастровую запись № на земельный участок площадью <...> кв.м. по <адрес>
 
    признать право собственности Безменова В.А. на земельный участок общей площадью <...> кв.м расположенный по <адрес> - отсутствующим;
 
    погасить регистрационную запись о праве собственности Безменова В.А. , на земельный участок общей площадью <...> кв.м. с кадастровым №, <адрес>
 
    признать право собственности Калининой Г.М. на земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по <адрес> согласно межевого плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ по описанию земельного участка в границах точек <...>, а за Безменовым В.А. признать право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м. расположенный по <адрес> в <...> метрах по направлению на северо-восток от здания школы.
 
    Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд в течение одного месяца после его вынесения в окончательной форме.
 
    Судья:                                                                      
 
    А.Н. Громова