Дата принятия: 08 июля 2020г.
Номер документа: 2-841/2020
БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 8 июля 2020 года Дело N 2-841/2020
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,
при секретаре Кухаренковой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелудяковой Л.А. и Лунгу Д.В. к администрации Брянского района Брянской области и Торкунову И.Н. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома блокированной застройкой и признании права собственности на блок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Шелудяковой Л.А. и Лунгу Д.В. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Торкунов И.Н. является правообладателем 1/4 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом. Вместе с тем, фактически данный жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, в одном из которых проживают истцы, в другом - ответчик. Под каждым из блоков сформирован земельный участок, находящийся в собственности сторон. Кроме того, в целях улучшения жилищных условий, истцами была произведена реконструкция принадлежащей им части дома, в связи с чем площадь увеличилась с 271,9 кв.м. до 276.7 кв.м..
Ссылаясь на то, что во внесудебном порядке разрешение сложившейся ситуации невозможно, истцы просили суд сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью 276,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно заключению ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N от 2 августа 2019 года, прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом, признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; признать за Шелудяковой Л.А. и Лунгу Д.В. право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на жилой дом, представляющий собой часть здания в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 138 кв.м., жилой - 82.1 кв.м. (блок 1), расположенный по адресу: <адрес>, признать за Торкуновым И.Н. право собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 138,7 кв.м., жилой - 92 кв.м. (блок 2), расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому заключению, выполненному АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Центральному Федеральному округу, Брянское отделение N от 7 июля 2020 года.
Стороны и иные привлеченные к участию в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие. В материалах дела имеются письменные заявления истцов, администрации Брянского района, представителя Управления Росреестра по Брянской области о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.
В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР " Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250).
Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии с частью 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из изложенного следует, что признание права собственности на самовольный объект недвижимости в судебном порядке законодатель связывает с исключительными обстоятельствами, в силу которых он может быть вовлечен в гражданско-правовой оборот, препятствующими в административном порядке получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект капитального строительства.
Таким образом, совокупность юридически значимых обстоятельств позволяет идентифицировать самовольную постройку как объект права в гражданско-правовом обороте, а именно: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; установление факта необходимости получения разрешения для ее возведения; определения ее соответствия градостроительным нормам и правилам, отсутствия обстоятельств, свидетельствующих о создании угрозы жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом, в настоящее время в ЕГРН имеются следующие актуальные записи:
- жилой дом, общей площадью 271,9 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>. Правообладатели Шелудякова Л.А. и Лунгу Д.В. по 1/4 доли каждый, а также Торкунов И.Н. - 1/2 доля в праве общей долевой собственности.
Также в ЕГРН содержатся актуальные сведения о зарегистрированных правах на:
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1615 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>. Правообладатели - Шелудякова Л.А. и Лунгу Д.В. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый.
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 1624 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>. Правообладатель - Торкунов И.Н.
В целях улучшения жилищных условий, истцами осуществлена реконструкция принадлежащей им части дома, в связи с чем площадь дома увеличилась до 276,7 кв.м.
В материалы дела представлено заключение ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N от 2 августа 2019 года, согласно выводам которого, конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек (Лит.А1, а) к жилому дому N по <адрес> не имеют повреждений в виде деформаций, находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние конструкций самовольно возведенных пристроек (ЛитА1,а) к жилому дому N по <адрес> позволяет их дальнейшую эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истцов в этой части и сохранить жилой дом в реконструированном состоянии согласно представленному заключению.
В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч.2 п.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В случае раздела недвижимого имущества возникает право индивидуальной собственности на конкретную изолированную часть объекта. Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
В силу положений закона о регистрации, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных, образованных в результате такого раздела объектов.. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Согласно заключению АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Центральному Федеральному округу, Брянское отделение N от 7 июля 2020 года,, представленному в материалы дела, в результате выполненного технического обследования, выявлено следующее. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков, которые имеют обособленные инженерные системы, подключения к внешним сетям, не имеют общих чердаков, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, общих помещений. Сделан вывод о возможности эксплуатации жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки, блока N - общей площадью 138 кв.м, жилой - 82,1 кв.м., и блока N - общей площадью 138,7, жилой - 92 кв.м..
Таким образом, суд считает возможным признать данный жилой дом домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков, удовлетворив требования истца.
Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
В данном случае требования законодательства в этой части соблюдены, земельные участки под жилыми блоками сформированы как отдельные объекты недвижимости, состоят на кадастровом учете в качестве таковых.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шелудяковой Л.А. и Лунгу Д.В. - удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью 276,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно заключению ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N от 2 августа 2019 года.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 271,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное за Шелудяковой Л.А., Лунгу Д.В. и Торкуновым И.Н..
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.
Признать за Шелудяковой Л.А. и Лунгу Д.В. право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на жилой дом, представляющий собой часть здания в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 138 кв.м., жилой - 82.1 кв.м. (блок 1), расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому заключению, выполненному АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Центральному Федеральному округу, Брянское отделение N от 7 июля 2020 года.
Признать за Торкуновым И.Н. право собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 138,7 кв.м., жилой - 92 кв.м. (блок 2), расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому заключению, выполненному АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по <адрес>, Брянское отделение N от 7 июля 2020 года.
Данное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости в соответствии с решением суда без одновременного обращения всех сособственников, а также для внесения сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет второго объекта недвижимости, образованного в результате раздела жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.А.Слепухова
Мотивированное решение суда изготовлено 15 июля 2020 года
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
