Решение от 14 мая 2014 года №2-841/2014

                                                   Дело № 2-841/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
      именем Российской Федерации
 
    14 мая 2014 года                                                                      г.Новошахтинск
 
               Новошахтинский районный суд Ростовской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Горбань И.А.,
 
    при секретаре Заярской Н.Г.,
 
    с участием:
 
    истца Цыбина А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыбина А.Н. к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска и Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении жилого дома в перепланированном виде и признании права собственности на долю дома, третьи лица: Аксенова Г.Н., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ХХХ, общей площадью 185,9 кв.м, в том числе жилой площадью 122,9 кв.м.
 
    В обоснование своих требований истец указал, что хххх умерла В.С.. По день смерти умершая проживала по адресу: ХХХ. Умершей принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 159,3 кв.м, жилой площадью 122,9 кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного хххх Новошахтинской государственной нотариальной конторой Ростовской области по реестру за №+++. Он является наследником имущества первой очереди, умершей хххх матери - В.С.. После смерти наследодателя он в установленный законом срок принял наследство, путем подачи заявления нотариусу и вступления во владение и управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; производил за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. хххх нотариусом Ж. ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрировано в реестре нотариуса за №+++ от хххх на наследство, которое состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 159,3 кв.м, жилой площадью 122,9 кв.м, расположенный по адресу: ХХХ. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать свое право в Новошахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что невозможно, так как необходимый документ для регистрации права, кроме свидетельства о праве на наследство по закону, является кадастровый паспорт на помещение. При получении кадастрового паспорта в Новошахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области была выявлена первая неточность, которая состоит в разнице площадей: по свидетельству о праве на наследство по закону площадь - 159,3 кв.м, по кадастровому паспорту площадь - 159,7 кв.м. При обращении в Новошахтинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для внесения изменения площади помещения, его направили для изготовления технической документации в МП БТИ г.Новошахтинска. Обратившись в МП БТИ г.Новошахтинска, выяснилось, что согласно выписке из технической документации №+++ от хххх и справке МП БТИ №+++ от хххх общая площадь увеличилась с 159,3 кв.м на 185,9 кв.м, за счет внесения площадей холодной пристройки (ком. № 10, 11, 12, 13). Кроме того выяснилось, что при жизниВ.С. были возведены без разрешительных документов сарай литер Г3 и гараж литер Г4. Для того чтобы внести любые изменения в кадастровый паспорт помещения, в том числе и увеличение площади, его право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 185,9 кв.м, жилой площадью 122,9 кв.м, расположенный по адресу: ХХХ, должно быть зарегистрировано в Новошахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что в данный момент невозможно.
 
    Истец в судебном заседании поддержал свои исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, кроме того, просил сохранить в перепланированном виде спорный дом, пояснив, что при жизни В.С. в доле данного домовладения, которая принадлежала его матери, была снесена угольная печь, что также помимо включения холодных пристроек в общую площадь повлияло на увеличение общей площади дома.
 
          Представители ответчиков КУИ Администрации г.Новошахтинска и Администрации г.Новошахтинска, третье лицо Аксенова Г.Н. и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков, третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Выслушав пояснения истца, обозрев инвентарное дело МП БТИ №+++ на дом ХХХ, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
 
    В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Из материалов дела следует, что хххх умерла В.С.
 
    Согласно сведениям, полученным от нотариуса Ж.                  №+++ от хххх после смерти В.С. ее наследником является            Цыбин А.Н., которому хххх выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся в ХХХ.
 
    В соответствие с п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    Таким образом, наследство, открывшееся после смерти В.С., в том числе спорное имущество, было фактически принято изначально истцом по делу, как наследником по закону, путем подачи заявления нотариусу. Других наследников судом не установлено.
 
    Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от хххх наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ХХХ, общей площадью 159,3 кв.м, жилой площадью 122,9 кв.м.
 
    Из материалов дела, материалов инвентарного дела следует, что другим сособственником 1/2 доли данного дома в праве общей долевой собственности является Аксенова Г.Н., общая площадь спорного домовладения изменилась с 159,3 кв.м на 185,9 кв.м за счет самовольной переустройства и перепланировки комнат № 9 и 4 и за счет внесения площади холодной пристройки (согласно ст.15 ЖК РФ) комнат № 10,11,12,13. Состав объекта: А, а, а1.
 
    В соответствии с ч.ч.1, 4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.
 
    В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно сообщению главного архитектора ХХХ              №+++ от хххх изменение площади спорного жилого дома произошло за счет перепланировки (строительные нормы). В данном случае градостроительные нормы не применимы, так как перепланировка не затронула изменения параметров здания.
 
    Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
 
    Учитывая изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания бесспорно установлено, что произведенное переустройство и перепланировка в спорном жилом доме не противоречат строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, данное переустройство и перепланировка могут быть сохранены, в связи с чем жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.
 
    В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества.
 
    На основании приведенных статей можно сделать вывод, что если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке с учетом произведенных изменений, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.
 
    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд считает, что истец в установленном законом порядке реализовал свое право на вступление в права наследования после смерти наследодателя, в ином порядке, кроме судебного, он зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости возможности не имеет, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Цыбина А.Н. к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска и Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении жилого дома в перепланированном виде и признании права собственности на долю дома, удовлетворить.
 
    Сохранить в перепланированном виде жилой дом, расположенный по адресу: ХХХ, общей площадью 185,9 кв.м, жилой площадью 122,9 кв.м.
 
    Признать за Цыбиным А.Н. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ХХХ, общей площадью 185,9 кв.м, жилой площадью 122,9 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
 
    Судья
 
    Решение в окончательной форме принято 19 мая 2014 года.