Решение от 30 мая 2014 года №2-841/2014

    Дело № 2-841/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е    
 
    Именем Российской Федерации
 
    г. Новокубанск 30 мая 2014 г.
 
    Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Гончар Л.Н., с участием представителя истца Исупова С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сарксян Б. А. к ЗАО фирма «Агрокомплекс» о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Сарксян Б.А. обратился в суд с иском к ЗАО фирма «Агрокомплекс» о признании права собственности на недвижимое имущество: здание конторы, общей площадью 93,2 кв.м, кузнечные мастерские, общей площадью 537,9 кв.м, здание пилорамы, общей площадью 173,2 кв.м, склад цемента, общей площадью 195,8 кв.м, с надворными постройками и сооружениями: навес литер Г, навес литер Г1, навес литер Г2, уборная литер Г3, расположенные по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Бесскорбная, <адрес>, указав, что в соответствии с договором купли — продажи недвижимого имущества он является покупателем данных объектов недвижимости, которые принадлежат ответчику на праве собственности на основании передаточного акта к договору присоединения ОАО «Родина» к ЗАО фирма «Агрокомплекс» от 13.02.2012 г. Стоимость приобретенных объектов составляет 800 000 руб., которые переданы продавцу в день подписания договора купли — продажи. Однако, в государственной регистрации его права собственности на данные объекты недвижимости было отказано в виду отсутствия у ответчика зарегистрированного права на указанное недвижимое имущество.
 
    В судебном заседании представитель истца Сарксян Б.А. по доверенности Исупов С.И. поддержал доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме.
 
    В судебное заседание представитель ответчика – ЗАО фирма «Агрокомплекс», а также представитель третьего лица – администрации Бесскорбненского сельского поселения не явились, хотя и надлежащим образом уведомлены о дне слушания дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения иска.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
 
    Установлено, что здание конторы, общей площадью 93,2 кв.м, кузнечные мастерские, общей площадью 537,9 кв.м, здание пилорамы, общей площадью 173,2 кв.м, склад цемента, общей площадью 195,8 кв.м, с надворными постройками и сооружениями: навес литер Г, навес литер Г1, навес литер Г2, уборная литер Г3, расположенные по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Бесскорбная, <адрес>, были построены хозяйственным способом за счет средств колхоза «Родина», самовольной постройкой не являлись, состояли на балансе колхоза «Родина», что не оспаривалось в судебном заседании. При этом дополнительной государственной регистрации права на возведенные объекты не требовалось.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    30.06.1992 г. колхоз «Родина» был реорганизован в ТОО «Родина», которое 30.12.1999 г. реорганизовано в ЗАО КСП «Родина», реорганизованное 01.09.2000 г. в СПК колхоз «Родина», реорганизованное 13.11.2008 г. в ОАО «Родина».
 
    13.02.2012 г. ОАО «Родина» реорганизовано в форме присоединения в ЗАО фирма «Агрокомплекс» в соответствии с договором присоединения от 24.10.2011 г. (л.д. 18-19).
 
    Таким образом, ЗАО фирма «Агрокомплекс» является правопреемником ОАО «Родина».
 
    Согласно ч. 2 ст. 58 ГК РФ, при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
 
    Как следует из копии передаточного акта от 13.02.2012 г. к договору о присоединении ОАО «Родина» к ЗАО фирма «Агрокомплекс», в собственность ЗАО фирма «Агрокомплекс» переданы здание конторы, кузнечные мастерские, здание пилорамы, склад цемента, расположенные по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Бесскорбная, <адрес> (л.д. 14-16).25.11.2013 г. между ЗАО фирма «Агрокомплекс» и Сарксян Б.А. заключен договор № 6276-2 купли — продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ЗАО фирма «Агрокомплекс» передало в собственность Сарксян Б.А., а Сарксян Б.А. принял и оплатил следующие объекты недвижимости, принадлежащие ЗАО фирма «Агрокомплекс» на праве собственности на основании передаточного акта к договору о присоединении ОАО «Родина» к ЗАО фирма «Агрокомплекс» от 13.02.1012 г.: здание конторы, общей площадью 93,2 кв.м, кузнечные мастерские, общей площадью 537,9 кв.м, здание пилорамы, общей площадью 173,2 кв.м, склад цемента, общей площадью 195,8 кв.м, с надворными постройками и сооружениями: навес литер Г, навес литер Г1, навес литер Г2, уборная литер Г3, расположенные по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Бесскорбная, <адрес> (л.д. 12-13).
 
    Права владения и пользования на земельный участок, на котором расположено указанное недвижимое имущество, были переданы ЗАО фирма «Агрокомплекс» Сарксян Б.А. на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.11.2013 г. (л.д. 17).
 
    Указанные договоры надлежащим образом и в полном объеме исполнены сторонами, Саксян Б.А. выплатил полную стоимость переданного по договору купли — продажи недвижимого имущества, а ЗАО фирма «Агрокомплекс» передало данное недвижимое имущество, сняв его с балансового учета, что подтверждается копией акта от 10.12.2013 г. приема - передачи документов по объектам недвижимого имущества, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Бесскорбная, <адрес> (л.д. 44), копией квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д. 53,54), копией счет — фактуры (л.д. 55), копией товарной накладной (л.д. 56).
 
    В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    На момент заключения сторонами договора № 6276-2 купли - продажи недвижимого имущества от 25.11.2013 г. государственная регистрация права собственности на спорные объекты ЗАО фирма «Агрокомплекс», также как и за его правопредшественником ОАО «Родина» не была произведена, однако, право собственности у продавца по договору возникло до введения в действие Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем в соответствии со ст. 6 данного Закона являлось юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации.
 
    С учетом изложенного суд считает возможным признать право собственности истца на приобретенные им объекты недвижимости в соответствии с договором № 6276-2 купли - продажи недвижимого имущества от 25.11.2013 г., заключенным между ЗАО фирма «Агрокомплекс» и Сарксян Б.А.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Признать право собственности Сарксян Б. А. на недвижимое имущество:
 
    здание конторы, расположенное по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Бесскорбная, <адрес>, инвентарный номер 1688, кадастровый номер 23№ . . ., литер Аа, этажность 1, подземная этажность 0, назначение: нежилое здание, общей площадью 93,2 кв.м, 1960 г. постройки;
 
    кузнечные мастерские, расположенные по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Бесскорбная, <адрес>, инвентарный номер 1692, кадастровый номер № . . ., литер Б, этажность 1, подземная этажность 0, назначение: нежилое здание, общей площадью 537,9 кв.м, 1970 г. постройки;
 
    здание пилорамы, расположенное по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Бесскорбная, <адрес>, инвентарный номер 1693, кадастровый номер № . . ., литер В, этажность 1, подземная этажность 0, назначение: нежилое здание, общей площадью 173,2 кв.м, 1966 г. постройки;
 
    склад цемента, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Бесскорбная, <адрес>, инвентарный номер 1689, кадастровый номер № . . ., литер Д, этажность 1, подземная этажность 0, назначение: нежилое здание, общей площадью 195,8 кв.м, 1966 г. постройки, с надворными постройками и сооружениями: навес литер Г, навес литер Г1, навес литер Г2, уборная литер Г3.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    СУДЬЯ: М.С. Аладьева