Дата принятия: 15 августа 2014г.
Номер документа: 2-841/2014
Дело № 2- 841/2014
Решение
Именем Российской Федерации
15 августа 2014 г. г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Фроловой Н.П.
при секретаре Иголкиной Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью « Наше дело», администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилые помещения.
установил:
Бачурин А.В. обратился в суд с названным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Наше дело» (далее ООО «Наше дело»), администрации Марксовского муниципального района Саратовской области ( далее администрация ММР Саратовской области), мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГпо договорам купли –продажи он приобрел у ООО «Наше дело» в собственность три нежилых объекта недвижимости расположенных у села . В связи с тем, что недвижимое имущество не было оформлено в установленном законом порядке предыдущими владельцами, регистрация права собственности в Марксовском отделе Управления Росреестра по Саратовской области приостановлена. Данные обстоятельства послужили обращению истца с названным иском в суд. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на следующие объекты: нежилое здание, находящееся по адресу: , примерно , общей площадью (литер Г) с кадастровым номером № нежилое здание, находящееся по адресу: , , расположенного по адресу: , общей площадью кв.м. ( литер Г1) с кадастровым номером №; нежилое здание находящееся по адресу: , , расположенного по адресу: общей площадью кв.м. (литера Г2, Н) с кадастровым номером №
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске.
Представитель администрации Марксовского муниципального района Саратовской области - Сметанина И.А., действующая на основании доверенности от 31.10.2013г., в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что других лиц претендующих на спорные объекты недвижимости не имеется и в случае признания за истцом на них права собственности, администрация Марксовского муниципального района Саратовской области предоставит Бачурину А.В. в аренду земельные участки под спорными объектами.
Ответчик – ООО «Наше дело» в судебное заседание своего представителя не направил, о дне и месте судебного заседания было извещено надлежащим образом, представило суду заявление, в котором ходатайствует о рассмотрении иска Бачурина А.В. в отсутствии представителя ООО «Наше дело», с исковыми требованиями согласны.( л.д.95).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ООО «Наше дело».
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст.12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ), гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Из представленных истцом договоров купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГгода, составленных в простой письменной форме, следует, что Бачурин А.В. купил у ООО «Наше дело» нежилое здание, находящееся по адресу: , жилого дома расположенного по адресу: , общей площадью кв.м., (литер Г); нежилое здание, находящееся по адресу: , жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью кв.м. ( литер Г1); нежилое здание ( находящееся по адресу: , от жилого дома, расположенного по адресу: общей площадью кв.м. (литера Г2, Н). Как следует из названных договоров и квитанции к приходному кассовому ордеру № 8,расчет между сторонами в общей сумме рублей произведен полностью (л.д. 7-8, 24-25, 40-41, 57).
Из уведомлений от ДД.ММ.ГГГГза № № (л.д.13 -14, 26-27, 42-43) выданных Марксовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, следует, что государственная регистрация права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества была приостановлена в виду отсутствия заявления на переход права от ООО «Наше дело». Кроме того, в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о правах ООО «Наше дело» на объекты расположенные по адресам: , от жилого дома расположенного по адресу: ; , от жилого дома, расположенного по адресу: ; , от жилого дома, расположенного по адресу: .
На основании сравнительного анализа представленных письменных доказательств по делу судом сделан вывод о том, что состав, описание, технические характеристики объектов недвижимого имущества, содержащиеся в технических паспортах выданных Марксовским отдлением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 17-23, 33-39, 50-56), кадастровых паспортах от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10-12, 31-32, 45-47), абсолютно соответствуют сведениям, указанным в договорах купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ
Как установлено в судебном заседании, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества приобретенные истцом, а именно: нежилое здание, находящееся по адресу: , от жилого дома расположенного по адресу: , общей площадью кв.м., (литер Г) с кадастровым номером №; нежилое здание, находящееся по адресу: , от жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью кв.м. ( литер Г1) с кадастровым номером №; нежилое здание находящееся по адресу: , от жилого дома, расположенного по адресу: общей площадью кв.м. (литера Г2, Н) с кадастровым номером №. Данные обстоятельства подтверждаются уведомлениями выданными Марксовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ. № № ( л.д.9, 28, 44).
Так же в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельные участки на которых расположены вышеуказанные объекты недвижимости, что подтверждается уведомлениями выданными Марксовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ. № № (л.д. 107 -109).
Согласно сообщения администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ№следует, что в случае признания права собственности за Бачуриным А.В. на объекты недвижимого имущества: нежилое здание, находящееся по адресу: , от жилого дома расположенного по адресу: , общей площадью кв.м.; нежилое здание, находящееся по адресу: , от жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью 464,4 кв.м.; нежилое здание (весовая), находящееся по адресу: , от жилого дома, расположенного по адресу: общей площадью кв.м. администрацией Марксовского муниципального района будут предоставлены Бачурину А.В. земельные участки под вышеуказанными объектами в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ. (л.д.110).
Из плана (карты) –схемы земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО4 в ходе проведения межевых работ ДД.ММ.ГГГГ. под объектами недвижимости расположенных по адресам: , от жилого дома расположенного по адресу: следует, что площадь земельного участка испрашиваемая истцом составляет кв.м. (л.д.111,112).
Согласно ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
На основании выше приведенных норм закона и исследованных доказательств судом установлено, что спорные нежилые помещения являются недвижимым имуществом с соответствующими техническими характеристиками. Технические параметры зданий, указанные в исковом заявлении, полностью соответствуют сведениям, указанным в технической документации на объекты недвижимого имущества.
Право собственности на недвижимое имущество до передачи его истцу за ответчиком в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
зарегистрировано не было. До настоящего времени право собственности на указанные объекты за истцом не зарегистрировано.
Статьёй 12 ГК РФ, в качестве способа защиты гражданских прав предусматривается возможность признания права и прекращении правоотношений.
Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд находит правомерным и обоснованным требование истца о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГгода рождения право собственности на объекты: нежилое здание, находящееся по адресу: , от жилого дома расположенного по адресу: , общей площадью кв.м., (литер Г) с кадастровым номером №
нежилое здание, находящееся по адресу: , от жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью кв.м. ( литер Г1) с кадастровым номером №
нежилое здание находящееся по адресу: , от жилого дома, расположенного по адресу: общей площадью кв.м. (литера Г2, Н) с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.П. Фролова
