Дата принятия: 08 июля 2014г.
Номер документа: 2-840/2014
Дело № 2-840/2014
Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 08 июля 2014 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ярославль «08» июля 2014 г.
Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Патрунова С.Н.,
при секретаре Пудовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова А.В. к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Ярцевой Марии Александровне о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Павлов А.В. обратился в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области (в ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена Ярцева М.А.). В заявлении указал, что истцу на праве собственности принадлежит 1 этажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Вышеуказанный земельный участок принадлежал предыдущему собственнику дома - Ярцева М.А., на праве аренды, на основании договора № от 06.07.2006 г. аренды земельного участка. 05.11.2013 г. истец написал заявление в администрацию Ярославского муниципального района Ярославской области о предоставлении истцу в собственность земельного участка ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. 05.02.2014 г. истец получил ответ, в котором указывалось, что истцу отказано в предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка на основании статьи 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ. С данным решением истец не согласен, так как в вышеперечисленных статьях не указаны основания для отказа в предоставлении земельных участков в собственность. Истец имеет право на бесплатное приобретение земельного участка в собственность на основании п. 2 ст. 2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007г. №22-з «О бесплатном предоставлении в собственность гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».
На основании изложенного, истец просил:
- расторгнуть договор аренды земельного участка № от 06.07.2006 г.;
- признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения дачного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>
В ходе судебного разбирательства производство по делу в части требований о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено определением Ярославского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом истца от иска.
В судебном заседании истец Павлов А.В., его представитель – Кубаева О.В. в оставшейся части заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Ярцева М.А. считала иск подлежащим удовлетворению. Пояснила, что заключенный между ней и Администрацией ЯМР Ярославской области договор аренды земельного участка с кадастровым номером № прекратил свое действие в связи с истечением срока. С заявлением о продлении срока действия договора на период после 25.09.2013 года Ярцева М.А. не обращалась. Обязательства по указанному договору аренды, в том числе в части внесения арендной платы, исполнялись ею надлежаще. Ранее Ярцева М.А. земельные участки в собственность бесплатно не получала; имела право получить в собственность земельный участок с кадастровым номером №.
В судебное заседание не явился представитель ответчика – Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области. Извещался надлежаще. Дело рассмотрено в его отсутствие.
Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает исковые требования о признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что 06.07.2006 года между Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области и Ярцевой М.А. подписан договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства. Срок действия договора установлен с 26.09.2005 по 25.09.2008 г. Договор зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 26.04.2007 г.
Соглашением №1 от 13.10.2008 года (л.д.14) срок действия указанного договора аренды продлен с 26.09.2008 г. по 25.09.2013 года. Соглашение №1 зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 19.01.2009 г.
Ярцевой М.А. оформлена декларация об объекте недвижимости (л.д. 58-59), согласно которой на земельном участке с кадастровым номером № ею в 2012 году построен одноэтажный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. 28.06.2013 года на основании договора аренды, соглашения о его продлении, декларации об объекте недвижимого имущества в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за Ярцевой М.А. зарегистрировано право собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.60).
04.07.2013 года между Ярцевой М.А.(продавец) и Павловым А.В. (покупатель) подписан договор купли-продажи, на основании которого к Павлову А.В. перешло право собственности на указанный жилой дом. Право собственности на дом зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.67).
Решением Администрации ЯМР от 05.02.2014 года (л.д. 10) Павлову А.В. отказано в предоставлении в собственность спорного земельного участка на основании ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, согласно которым покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости, а предыдущему владельцу участок принадлежал на праве аренды. Указано, что возможно предоставление участка в аренду.
Суд не соглашается с позицией ответчика, изложенной в данном решении, считает, что основания для отказа в предоставлении участка в собственность истца отсутствуют.
В соответствии с п. 6.4. Договора аренды № от 06.07.2006 года, если арендатор в установленные в п. 3.4.5. настоящего договора сроки не уведомил арендодателя о желании заключить договор на новый срок, то договор считается расторгнутым с момента окончания действия настоящего договора. Так как ни Ярцева М.А., ни истец не уведомляли Администрацию ЯМР о намерении продлить срок действия договора, соответственно, 25.09.2013 года договор аренды (с учетом Соглашения№1) прекратил свое действие.
В силу пп. 2 п. 1 ст. 2 Закона ЯО от 27.04.2007 N 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если: 2) на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.
Так как на спорном участке расположен жилой дом, приобретенный истцом на законном основании (по договору купли-продажи), а Ярцева М.А. имела право приобрести спорный земельный участок в собственность, но данное право не реализовала, исковые требования подлежат удовлетворению.
Ярцева М.А. имела право приобрести участок в собственность на основании пп. 3 п. 1 ст. 2 Закона ЯО от 27.04.2007 N 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", согласно которому граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если: 3) земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки. При этом земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного, дачного или гаражного строительства на праве аренды, могут быть приобретены в собственность бесплатно не ранее представления документов, подтверждающих факт создания на таком земельном участке объекта недвижимого имущества в соответствии с целями предоставления земельных участков. Право на бесплатное предоставление в собственность такого земельного участка в соответствии с настоящим Законом не может быть реализовано в случае предоставления документов, подтверждающих факт создания на данном земельном участке объекта незавершенного строительства. Материалами дела установлен факт возведения жилого дома, оконченного строительством на земельном участке, предназначенном для дачного строительства.
Сведений о том, что ранее Павлов А.В. или Ярцева М.А. использовали право на однократное бесплатное предоставление в собственность земельного участка материалы дела не содержат. Согласно выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 68, 69) за указанными лицами прав на земельные участки не зарегистрировано.
С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Павловым А.В. право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Патрунов С.Н.
