Решение от 15 мая 2014 года №2-840/2014

                                               Дело №2-840/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    15 мая 2014 года.                г. Новошахтинск
 
    Новошахтинский районный суд Ростовской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Ленивко Е.А.
 
    при секретаре Шевелевой О.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Маковей В.И. к Каравалиевой Э.Р. о взыскании денежных сумм по договору аренды жилого помещения,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с последней в ее пользу задолженность в размере ..... руб. ..... коп., неустойку в размере ..... руб. ..... коп., а также судебные расходы: по оплате государственной пошлины в размере ..... руб., по оплате услуг представителя в размере ..... руб. В обоснование заявленных требований истец указал, что между ней и ответчиком был заключен договор ..... аренды квартиры от хххх. Согласно существенным условиям заключенного договора она предоставила ответчику в аренду квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При этом арендатор за аренду жилого помещения согласно п. 5.1 договора обязался оплачивать арендную плату в размере ..... руб. Кроме того, в платежные обязательства по договору аренды входили обязанности ответчика по оплате коммунальных платежей в соответствии с нормой ст. 3 заключенного договора.На протяжении длительного периода времени пользования арендным помещением ответчик не должным образом исполнял принятые на себя обязательства и не оплачивал коммунальные платежи, а так же арендную плату.После письменного предупреждения от хххх, направленногоею в ее адрес ответчика, последняя обещала погасить в кратчайшие сроки остаток долга, но на сегодняшний день оплату не произвела. Ответчик выехала из занимаего ею жилого помещения в срок хххх.Так, с января 2013 года по сентябрь 2013 года включительно сумма задолженности ответчика за коммунальные платежи составила ..... руб. ..... коп.На сегодняшний день сумма задолженности ответчика по договору аренды ..... от хххх за один календарный месяц составляет сумму в размере ..... руб. Итого общая сумма задолженности ответчика перед ней составляет сумму в размере ..... руб. ..... коп. Согласно ст. 802 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.В силу нормы ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Она вправе требовать оплаты процентов, сумма за пользование чужими денежными средствами составляет ..... руб. из расчета: ..... руб. ..... коп. (сумма основного долга) х 90 (количество дней) х 8,25%/(ставка рефинансирования) : ...... Просит исковые требования удовлетворить.
 
    Истец в судебное заседание не явилась, о дне судебного разбирательства извещена, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Представитель истца Калашник С.В., действующий на основании доверенности от хххх в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, согласно поступившему заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить их в полном объеме из представленных им доказательств, имеющихся в материалах дела. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Ответчик судебное заседание не явилась, о дне судебного разбирательства извещена, о чем имеется расписка, о причинах неявки не сообщила, возражений по делу не представила. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
 
    На отношения по аренде жилого помещения распространяются положения ГК РФ о договоре найма жилого помещения.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
 
    Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
 
    К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677,статьями 680,684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
 
    В силу положений ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
 
    Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
 
    В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
 
    Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
 
    В судебном заседании установлено, что хххх между ИП Маковей В.И., истцом и арендодателем, и Каравалиевой Э.Р., ответчиком и арендатором, был заключен договор аренды квартиры. Согласно данному договору (п.1) арендодатель предоставляет в субаренду, а арендатор арендует квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Арендодатель обязуется предоставить квартиру арендатору с хххх, предоставить в пользование арендатору свое имущество, находящееся в данном жилом помещении, в состоянии соответствующем его назначению и условиям договора (п. 2.1., 2.2. договора). Арендатор обязуется своевременно оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, оплату за горячую и холодную воду, газ, электроэнергию производить по показаниям счетчиков, телефонные счета, интернет доступ и кабельное телевидение Оплата платежей, предусмотренных п.3.1. и п.3.2. настоящего договора, подтверждается арендатором документально. Арендатор также обязуется использовать квартиру для собственного проживания. С арендатором в квартире будет проживать П.А.П.
 
    Согласно п.3.12. договора аренды квартиры, по истечении срока действия договора арендатор обязуется сдать арендуемое помещение арендодателю, произведя полный расчет и освободить его не позднее 7 дней с момента прекращения договора.
 
    В силу п. 4.3. договора арендатор гарантирует своевременно и без задержек помесячно выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные данным договором на 10-е число каждого месяца. Арендная плата устанавливается в размере ..... руб. в месяц и вносится арендатором в день вселения (п.5.1. договора).
 
    Пунктами 5.2. и 5.3. договора аренды предусмотрено, что при подписании настоящего договора, арендатор передает арендодателю для гарантии оплаты арендатором платежей, предусмотренных п.3.1. и п.3.2. настоящего договора, и возмещения имущественного вреда (ущерба), в соответствии с п.3.6. настоящего договора, сумму в размере ..... руб. Указанная сумма возвращается нанимателю не позднее 5 банковских дней с момента окончания аренды квартиры за вычетом задолженностей арендатора по платежам, предусмотренным настоящим договором, и возмещения имущественного вреда (ущерба), причиненного квартире и имуществу, что подтверждается актом передачи квартиры и имущества, а также актом окончания аренды квартиры.
 
    Согласно п.6.1. и 6.2. договора аренды срок аренды установлен с хххх по хххх. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Истец просила рассмотреть дело в её отсутствие, а представитель истца просил рассмотреть дело исходя из представленных доказательств, имеющихся в материала дела.
 
    Из искового заявления следует, что истец просит взыскать с ответчика в её пользу сумму задолженности за коммунальные платежи за период с января 2013 года по сентябрь 2013 года в размере ..... руб. ..... коп., ссылаясь на то, что ответчик выехала из арендуемой квартиры хххх не произведя оплату за коммунальные услуги за вышеуказанный период и арендную плату за квартиру за один календарный месяц в размере ..... руб.
 
    Вместе с тем истцом и её представителем не указаны и не представлены доказательства, подтверждающие факт выезда ответчика из спорной квартиры хххх, а также доказательства, подтверждающие продление срока договора аренды квартиры на спорный период времени, при том, что согласно п.6.2. договора аренды данное обстоятельство, а именно изменение срока действия договора аренды, должно подтверждаться только письменным согласием обеих сторон. Истцом также не указано за какой месяц ответчиком не была оплачена задолженность в размере ..... руб., и чем это подтверждается, не представлен акт окончания аренды квартиры, подтверждающий наличие задолженностей ответчика на момент прекращения действия договора, а также возврат и зачет суммы гарантии оплаты в размере ..... руб., равно как и их передача. При этом договор аренды квартиры истцом представлен в копии и имеющиеся в нем исправления с части указания даты предоставления квартиры арендатору, а также размера арендной платы не заверены.
 
    Кроме того, истцом в обоснование своих требований в части наличия задолженности по оплате за коммунальные услуги за период 2013 года представлены копия лицевого счета по спорной квартире за период с января по сентябрь 2013 года, не имеющая даты его выдачи, и копия квитанции на оплату долга от хххх Однако из данных копий документов следует, что по состоянию на хххх по данной квартире имелась задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере ..... руб. ..... коп., а не ..... руб. ..... коп, как это указано в исковом заявлении. Отсутствуют доказательства наличия задолженности на дату хххх указанную, но не подтвержденную истцом дату выезда ответчика из спорной квартиры.
 
    Таким образом, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца истребуемой суммы, равно как и процентов за пользование ею данными денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ у суда с учетом положений ст. 56 и 67 ГПК РФ не имеется.
 
    Истец также просит взыскать с ответчика понесенные ею расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... руб., по оплате услуг представителя в размере ..... руб.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ.
 
    Учитывая, что истцу в удовлетворении исковых требований отказано, соответственно отсутствуют и основания для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов. При этом суд также полагает необходимым указать на то, что истцом доказательств несения ею расходов на оплату услуг представителя также не представлено, а сумма государственной пошлины, которую она просит взыскать с ответчика в её пользу, не соответствует сумме фактически оплаченной ею государственной пошлины.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении иска ИП Маковей В.И. к Каравалиевой Э.Р. о взыскании денежных сумм по договору аренды жилого помещения отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
                                         Судья
 
    Решение изготовлено 20.05.2014.