Решение от 16 июня 2014 года №2-840/2014

РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    16 июня 2014 года с. Красный Яр
 
    Красноярский районный суд Самарской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Челаевой Ю.А.
 
    При секретаре Волгушевой Е.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-840/2014 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежной суммы
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежной суммы. Свои требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчицей был заключен предварительный договор (договор о задатке), по условиям которого стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи земельного участка и дома, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п.4.1 указанного предварительно договора Покупатель уплатил Продавцу задаток в счет стоимости продаваемого имущества в сумме 1 000 000 (одного миллиона) рублей 00 копеек. Основной договор купли-продажи земельного участка и дома между сторонами в установленный в договоре срок заключен не был. Полученные от истца денежные средства в размере 1 000 000 рублей ответчица возвратить отказывается поскольку, полагает, что сумма является задатком, который не подлежит возвращению. В связи с чем, истец просит суд, взыскать с ФИО2 в его пользу 1 000 000 рублей, судебные издержки.
 
    В судебном заседании представители истца ФИО4, ФИО5 и истец ФИО1 поддержали исковые требования полностью, просили их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика ФИО6 и ответчица ФИО2 исковые требования признали.
 
    Признание иска является основанием для удовлетворения требований истца в полном объеме.
 
    Суд принимает признание иска, поскольку, это не противоречит требованиям закона и интересам сторон.
 
    Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащему удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
 
    Согласно ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
 
    Предварительный договор носит организационный характер и не порождает имущественных, а тем более денежных обязательств. В рамках предварительного договора платежная функция задатка реализована быть не может. Основной и предварительный договор – это взаимосвязанные, но тем не менее самостоятельные договоры.
 
    С момента заключения основного договора, вытекающее из предварительного договора обязательство прекращается исполнением.
 
    Задатком не может обеспечиваться еще не возникшее обязательство.
 
        Согласно п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем". Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
 
        Согласно ч.3 ст.487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
 
    В соответствии со ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договорившихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
 
    Соглашение о задатке между гражданами должно быть заключено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правил, установленных п.2 ст. 380 ГК РФ, эта сумма будет считаться оплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
 
    В силу ст. 1102 п. 1 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    Как следует из материалов гражданского дела, стороны заключили предварительный договор, по которому ФИО1 обязался купить, а ФИО2 продать за 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей земельный участок и дом, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается оговором о задатке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5). Дата совершения сделки была определена сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Однако, сделка не состоялась в указанное время, основной договор между сторонами заключен не был. Задаток является доказательством заключения договора купли-продажи.
 
    Таким образом, сумму в 1 000 000 рублей суд считает авансом, в связи с чем, эта сумма должна быть возвращена истцу.
 
    Подлежит взысканию с ответчика в доход государства государственная пошлина в размере 9 200 (девяти тысяч двухсот) рублей. Иск был заявлен обоснованно и на законных основаниях.
 
    Ответчица ФИО2 иск признала. Суд принимает признание иска, поскольку, это не противоречит требованиям закона и интересам сторон.
 
    Руководствуясь ст. 380, ст. 395, ст. 1102 ГК РФ, ст. ст. 56, 173, 196, 194-199 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
 
    Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 1 000 000 (один миллион) рублей.
 
    Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 9 200 рублей.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский райсуд в месячный срок со дня вынесения мотивированного решения, т.е. с 20.06.2014 года.
 
    Судья - Челаева Ю.А.