Решение от 11 августа 2014 года №2-840/2014

К делу №2-840/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    11 августа 2014 года город Тихорецк
 
    Тихорецкий городской суд Краснодарского края всоставе:
 
    судьи Караминдова Д.П.,
 
    при секретаре судебного заседания Алиевой Е.А.,
 
    с участием представителя истцов Родиной Я.В. и Родиной Т.Б., действующей в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО4, - Коныгиной Л.В. (доверенности 23АА2138340 от 12.11.2013, 23АА2138341 от 12.11.2013)
 
    представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Титаренко Е.А. (доверенность №77 от 18.04.2014 года), представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, – управления по вопросам семьи и детства муниципального образования Тихорецкий район – Педченко М.С. (доверенность №2051 от 08.08.2014),
 
    представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – председателя домового комитета Падий Ю.А. (удостоверение от 01.03.2014 года),
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родиной Яны Владимировны, Родиной Татьяны Борисовны, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО4, к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение в порядке наследования,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Родина Яна Владимировна, Родина Татьяна Борисовна, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО4, обратились в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение в порядке наследования.
 
    Иск мотивирован тем, что ФИО3 принадлежали на праве собственности нежилые помещения №1,2,3,7,15,16,18,19,23, расположенные в городе Тихорецке по улице <адрес>, №.
 
    23 сентября 1999 года по договору купли-продажи ФИО3 была приобретена часть встроенного кирпичного помещения конторы, полезной площадью 45,2 кв.м., находящаяся по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №. 23 мая 2000 года ею была приобретена в собственность по договору купли-продажи часть нежилого административного помещения - конторы, общей площадью 122,1 кв.м., в том числе основной 92,0 кв.м., вспомогательной 30,1 кв.м., расположенной на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома литер «А» в городе Тихорецке по улице <адрес>, №, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права. В данном помещении была самовольно произведена реконструкция.
 
    19 ноября 2011 года ФИО3 умерла. Наследниками после её смерти по завещанию являются истцы. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство им отказано, так как данные помещения реконструированы без разрешительной документации.
 
    В соответствии с техническим заключением ГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» филиала по Тихорецкому району от 26 февраля 2014 года реконструкция нежилого помещения №1,2,3,7,15,16,18,19,23 литер «А», расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, собственником которого является ФИО3, произведена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации. Реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности объекта капитального строительства. При реконструкции несущая способность конструкций не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют. Реконструированные помещения завершены строительными работами. В процессе строительных изменений отдельных помещений отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатаций исследуемого здания, исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. Произведенные строительные изменения не повлияли на надежность здания.
 
    Истцы обращались с заявлением в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района по вопросу выдачи разрешительной документации на выше указанный объект недвижимости, однако, в этом им было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
 
    Собственниками помещений в многоквартирном жилом доме было проведено общее собрание (протокол №1 от 26 мая 2014 года), по результатам которого собственники не возражали против сохранения в существующем виде реконструированных нежилых помещений и избрали своим представителем председателя совета Падий Ю.А.
 
    В этой связи истцы, основывая свои требования на положениях статей 12, 222, 1112, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратились в суд, просят признать за ними за каждым в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей 19 ноября 2011 года, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения №1,2,3,7,15,16,18,19,23 литер «А», общей площадью 166,7 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, и обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета нежилое помещение, общей площадью 122,1, местоположение: РФ, Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, № с кадастровым номером №.
 
    В судебном заседании представитель истцов Коныгина Л.В. заявленные её доверителями исковые требования по выше изложенным основаниям поддержала и настаивала на их удовлетворении, просит сохранить в существующем виде самовольно реконструированное нежилые помещения №1,2,3,7,15,16,18,19,23 литер «А», общей площадью 166,7 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, признать за каждым из истцов право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости и обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета нежилое помещение, общей площадью 122,1, местоположение: РФ, Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, № с кадастровым номером №.
 
    Представитель ответчика - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Титаренко Е.А в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку истцами получено согласие собственников помещений многоквартирного жилого дома № по улице <адрес> в городе Тихорецке по поставленным вопросам относительно узаконения произведенных реконструкций нежилых помещений 1,2,3,7,15,16,18,19,23, расположенных на первом этаже указанного пятиэтажного многоквартирного жилого дома, а также заключение компетентной организации о возможности сохранения в существующем виде самовольно реконструированного нежилого помещения.
 
    Представитель управления по вопросам семьи и детства муниципального образования Тихорецкий район Педченко М.С. считает целесообразным удовлетворить заявленные требования в интересах несовершеннолетних детей.
 
    Председатель домового комитета Падий Ю.А., представляющий интересы собственников помещений многоквартирного жилого дома, суду пояснил, что претензий к нежилому помещению, в котором находится здание магазина, его доверители не имеют, 26 мая 2014 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № в городе Тихорецке по улице <адрес>, согласно которому было принято решение дать согласие Родиной Я.В. на легализацию произведенных реконструкций нежилых помещений.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, – нотариус Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края Горчакова И.Ю. в судебное заседание не явилась, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, – ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
 
    Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что 19 ноября 2011 года умерла ФИО3, что подтверждено свидетельством о её смерти № от 22 ноября 2011 года.
 
    На основании договора купли-продажи от 23 сентября 1999 года ФИО3 была приобретена часть встроенного кирпичного помещения конторы, полезной площадью 45,2 кв.м., находящаяся по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №.
 
    На основании договора купли-продажи от 23 мая 2000 года ФИО3 была приобретена часть нежилого административного помещения - конторы, общей площадью 122,1 кв.м., в том числе основной 92,0 кв.м., вспомогательной 30,1 кв.м., расположенной на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома литер «А», состоящей из: коридора №1 площадью 18,5 кв.м., коридора №4 площадью 4,0 кв.м., туалета №6 площадью 1,1 кв.м., умывальника №7 площадью 1,1 кв.м., конторских помещений - №2 площадью 23,3 кв.м., №3 площадью 9,7 кв.м., №15 площадью 13,2 кв.м., №16 площадью 15,3 кв.м., №17 площадью 15,1 кв.м., №13 площадью 15,4 кв.м., находящихся в городе Тихорецке по улице <адрес>, дом №, расположенные на земельном участке, находящемся в пользовании.
 
    Выше указанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке, ФИО3 выданы свидетельства о государственной регистрации права № от 09 июля 2001 года и № от 05 июля 2000 года на выше указанные объекты недвижимого имущества.
 
    При жизни, 04 октября 2008 года, ФИО3 было составлено завещание №, в соответствии с которым всё своё имущество, которое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, ФИО3 завещала Родиной Яне Владимировне, ФИО4 и ФИО5. Завещание удостоверено нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края РФ Горчаковой И.Ю. в реестре за №. По данным архива нотариуса данное завещание не отменялось и не изменялось.
 
    Согласно сведениям нотариуса Горчаковой И.Ю. от 11 августа 2014 года наследниками имущества ФИО3 являются Родина Яна Владимировна, ФИО4 и ФИО5. Указанным лицам отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство по завещанию на выше указанное имущество по причине самовольно выполненной наследодателем реконструкции нежилых помещений и рекомендовано обратиться в суд.
 
    Установлено, что нежилые помещения, подвергшиеся самовольной реконструкции, расположены на первом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома, на земельном участке площадью 2658 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для эксплуатации многоэтажного многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.
 
    Администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района истцам отказано в выдаче разрешительной документации на самовольно реконструированный объект недвижимости и рекомендовано обратиться в суд.
 
    Специалистами ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району произведено обследование выше указанного объекта недвижимости и выдано техническое заключение от 26 февраля 2014 года о возможности сохранения и дальнейшей эксплуатации нежилого помещения №1,2,3,7,15,16,18,19,23 литер «А», расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>№.
 
    Согласно выше указанному заключению реконструкция нежилого помещения №1,2,3,7,15,16,18,19,23 литер «А», расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, собственником которого является ФИО3, произведена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации. Реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности объекта капитального строительства. При реконструкции несущая способность конструкций не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют. Реконструированные помещения завершены строительными работами. В процессе строительных изменений отдельных помещений отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатаций исследуемого здания, исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. Произведенные строительные изменения не повлияли на надежность здания.
 
    В соответствии с частью 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
 
    В соответствии с техническим заключением экспертом сделан вывод о том, что переустройство нежилого помещения выполнено в соответствии с вышеуказанной нормой.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом залицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, гдеосуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права иохраняемые законом интересы других лиц, и не создаёт угрозу жизни издоровью граждан.
 
    Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.
 
    В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
 
    Как установлено в судебном заседании, собственники помещений многоквартирного жилого дома № по улице <адрес> города Тихорецка положительно согласовали выполненную реконструкцию нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, о чем свидетельствует представленный суду протокол общего собрания жильцов дома от 26 мая 2014 года, не возражают против сохранения в существующем виде подвергшегося реконструкции объекта недвижимости и признания права собственности за истцами на выше указанные нежилые помещения.
 
    Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно статьям 1112, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    С учётом изложенного, принимая во внимание, что истцы являются наследниками имущества, принадлежавшего ФИО3, умершей 19 ноября 2011 года, приняли наследство в установленном законом порядке, имеют право на использование имущества на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, произведенная реконструкция согласована с собственниками помещений многоквартирного жилого дома, сохранение и дальнейшая эксплуатация объекта недвижимости после произведенного переустройства технически возможны, не создают угрозы жизни и здоровью и не нарушают прав третьих лиц, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Родиной Яны Владимировны, Родиной Татьяны Борисовны, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО4, к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение в порядке наследования удовлетворить.
 
    Сохранить в существующем виде самовольно реконструированные нежилые помещения №1,2,3,7,15,16,18,19,23 литер «А», общей площадью 166,7 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.
 
    Признать за Родиной Яной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей 19 ноября 2011 года, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения №1,2,3,7,15,16,18,19,23 литер «А», общей площадью 166,7 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.
 
    Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей 19 ноября 2011 года, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения №1,2,3,7,15,16,18,19,23 литер «А», общей площадью 166,7 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.
 
    Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей 19 ноября 2011 года, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения №1,2,3,7,15,16,18,19,23 литер «А», общей площадью 166,7 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.
 
    Снять с кадастрового учета нежилое помещение, общей площадью 122,1 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, №.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья: