Решение от 26 июня 2014 года №2-840/14

К делу №2-840/14
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    26 июня 2014 года                                         ст. Выселки
 
    Судья Выселковского районного суда Краснодарского края             Теплухин Р.В.,
 
    при секретаре                                      Голубенко Д.Т.,
 
    с участием представителя истца         Ковалевой И.Н.,
 
    представителя ответчика – администрации МО Выселковский район     Безносовой Е.А.,     
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудиновой Н.И. к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,    
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Кудинова Н.И. через своего представителя Ковалеву И.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что "_"_ года она, Кудинова Н.И., заключила договор купли-продажи с <...>, в соответствии с которым приобрела в собственность за 200 000 рублей у указанного общества здание автозаправочной станции ЛИТ-А, площадью 24,8 кв.м., расположенную в (..). Денежные средства за приобретенный объект недвижимости были внесены истцом в кассу <...>, что подтверждается соответствующей квитанцией. После чего Кудинова Н.И. за государственной регистрацией своего права собственности на покупку обратилась в Выселковский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, но 27 марта 2014 года получила оттуда отказ в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что в ЕГРП отсутствует запись о правах продавца <...> на указанный объект недвижимости, и ей рекомендовано обратиться в суд, так как указанное общество в настоящий момент прекратило свою деятельность и исключено из ЕГРЮЛ. Земельный участок, площадью 1552 кв.м., для эксплуатации АЗС находился в аренде <...> на срок до "_"_ года. Согласно выписке из реестра имущества, находящегося в муниципальной собственности Новомалороссийского сельского поселения, автозаправочная станция, расположенная в ст. Новомалороссийской по ул. Кубанской, не состоит на балансе Новомалороссийского сельского поселения и не является муниципальной собственностью, при этом в выписке из ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют. Просит суд признать за ней, Кудиновой Н.И., право собственности на автозаправочную станцию, ЛИТ-А, общей площадью 24,8 кв.м., кадастровый №.., тамбур ЛИТ-а, площадью 1,9 кв.м., подсобное помещение, ЛИТ-Г, площадью 2,2 кв.м., уборную ЛИТ-Г1, площадью 2,2 кв.м., навес ЛИТ-Г2, площадью 8,7 кв.м., расположенные по адресу: РФ, Краснодарский край, Выселковский район, (..).
 
    Истец Кудинова Н.И. в судебное заседание не явилась, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, вести дела через представителя Ковалеву И.Н., полномочия которой выражены в доверенности, в соответствии со ст. 53 ГПК РФ.
 
    Представитель истца Ковалева И.Н. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.
 
    Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район – Безносова Е.А. - в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала по поводу их удовлетворения.
 
    Суд, заслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.2 ст. 218 УК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с положениями ст.454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, определенное в договоре, а покупатель обязуется принять его и оплатить его цену.
 
    При этом ч.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимого имущества покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно положений ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
 
    В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
 
    На основании п.п.59,60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    Из содержания ст.12 ГК РФ, следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.
 
    Согласно договора купли-продажи автозаправочной станции от "_"_ года №.. и акта, квитанции к нему (л.д. 7-9), товарищество с ограниченной ответственностью <...> продало обществу с ограниченной ответственностью <...> автозаправочную станцию в комплексе общей площадью 76,4 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, (..), по продажной цене 2 029 645 рублей, при этом стороны свои обязательства по передаче, приему и оплате выполнили в полном объеме.
 
    В соответствии с договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №.. от "_"_ года (л.д. 11-13), постановления главы администрации Новомалороссийского сельского округа №83 от 14 июля 2000 года (л.д.14) Новомалороссийский сельский округ сдал в аренду на срок до "_"_ года ООО <...> земельный участок, общей площадью 1552 кв.м., расположенный в (..), кадастровый №.., для эксплуатации АЗС, с общей суммой ежегодной платы в размере 931 рубля 20 коп.
 
    По договору купли-продажи от "_"_ года (л.д. 20-23) <...> передало в собственность Кудиновой Н.И. здание автозаправочной станции, ЛИТ-А, кадастровый номер №.., назначение – нежилое, площадью 24,8 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст(..), принадлежащее продавцу на праве собственности, при этом Кудинова Н.И., согласно квитанции к приходному кассовому ордеру выплатила продавцу установленную в договоре сумму 200 000 рублей в полном объеме.
 
    В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 21 января 2010 года (л.д. 16-18) Выселковским районным отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, на здание автозаправочной станции, расположенной по вышеуказанному адресу, в сведениях о правообладателе данного недвижимого имущества, на основании договора №.. купли-продажи от "_"_ года, значится <...>.
 
    Из сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27 марта 2014 года №41/2001/2014-833 (л.д. 24) следует, что Кудиновой Н.И.отказано в государственной регистрации права собственности на автозаправочную станцию по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, (..), так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах продавца (<...>) на вышеуказанный объект.
 
    Согласно выписке из ЕГРП от 28 января 2014 года (л.д. 25) общество с ограниченной ответственностью <...> исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность на основании ст. 21.1 ФЗ-129 от 08 августа 2001 года 11 ноября 2013 года.
 
    В соответствии с выпиской из реестра имущества, находящегося в муниципальной собственности Новомалороссийского сельского поселения от 21 мая 2014 года №1822 (л.д. 26), справкой отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации МО Выселковский район от 19 июня 2014 года №726 спорное недвижимое имущество на балансе указанного поселения и в реестре муниципальной собственности МО Выселковский район не состоит и муниципальной собственностью не является.
 
    В уведомлении Выселковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю №41/011/2014-195 от 28 мая 2014 года (л.д.27) указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об автозаправочной станции, расположенной по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, (..), отсутствуют.
 
    Из представленной Кудиновой Н.И. копии квитанции об оплате за использование земельного участка с 05 марта 2013 года в размере 16 221 рубля 91 коп., следует, что последняя надлежащим образом производит оплату за недвижимое имущество, которым пользуется по договору аренды.
 
    Суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи между <...> и Кудиновой Н.И. состоялась, при этом <...> распорядилось принадлежавшим ему по договору купли-продажи от "_"_ года имуществом по своему усмотрению, а именно: продав его Кудиновой Н.И.
 
    Таким образом, с учетом мнения представителя ответчика, суд полагает возможным при вышеизложенных обстоятельствах удовлетворить заявленные исковые требования.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218,223 ГК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Кудиновой Н.И. – удовлетворить.
 
    Признать за Кудиновой Н.И., "_"_ года рождения, право собственности на автозаправочную станцию, ЛИТ-А, общей площадью 24,8 кв.м., кадастровый №.., тамбур ЛИТ-а, площадью 1,9 кв.м., подсобное помещение, ЛИТ-Г, площадью 2,2 кв.м., уборную ЛИТ-Г1, площадью 2,2 кв.м., навес ЛИТ-Г2, площадью 8,7 кв.м., расположенные по адресу: РФ, Краснодарский край, Выселковский район, (..).
 
    Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.
 
    Судья
 
    Теплухин Р.В.
 
    Решение вступило в силу.