Дата принятия: 06 апреля 2021г.
Номер документа: 2-839/2021
БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 6 апреля 2021 года Дело N 2-839/2021
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Копыловой О.В.,
при секретаре Меркушиной Л.А.,
с участием представителя истца МО городской округ "город Брянск" в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации Богдановой А.В.,
представителя ответчика Левдик Т.В. - Левдика П.В.,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Брянской области Тимошенковой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МО городской округ "город Брянск" в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к Левдик Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что приказом Управления имущественных отношений Брянской области от 27.09.2010 года N Левдик Т.В. был предоставлен земельный участок с кадастровым номером N из земель населенных пунктов, площадью 215 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства входного узла, в связи с чем 28.09.2010 года между истцом и ответчиком был заключен договор N о предоставлении вышеуказанного земельного участка в пользование на условиях аренды, сроком на 3 года с 28.09.2010 года по 27.09.2013 года. Факт передачи ответчику объекта подтверждается актом приема-передачи от 28.09.2010 года, что свидетельствует о возникновении у арендатора Левдик Т.В. обязательств по внесению соответствующей арендной платы. Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером N поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования - для строительства входного узла, общей площадью 215 кв.м. Ссылаясь на ст.ст. 309, 330, 614, 621 ГК РФ, указывая на условия договора о самостоятельном внесении арендатором арендной платы ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала и неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, а так же на определение мирового судьи от 09.12.2020 г. об отмене судебного приказа о взыскании с Левдик Т.В. задолженности по договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ, истец просил взыскать с Левдик Т.В. задолженность по арендной плате за период с 01.07.2013 года по 30.06.2020 года в размере 239487,27 руб., пени за просрочку арендных платежей за период с 16.09.2013 года по 22.07.2020 года в размере 76771,49 руб.
В судебном заседании представитель истца МО городской округ "город Брянск" в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации Богданова А.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что размер арендной платы за спорный земельный участок был установлен приказом Управления имущественных отношений Брянской области от 27.09.2010 года N, согласно которому арендная плата за весь период пользования участком определена в соответствии с ФЗ от 29.07.1998 г. N 135 ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ", данная сумма не изменялась и не индексировалась.
Представитель ответчика Левдик Т.В. - Левдик П.В. возражал против заявленных требований в полном объеме, указав, что заключение договора аренды спорного земельного участка было необходимо в соответствии со строительным регламентом для реконструкции магазина, расположенного по адресу: <адрес>, для наличия площадки для складирования материалов, установки контейнеров для строительного мусора, подъездных путей, производства строительных работ, которые производились с 21.02.2011 года и были завершены 21.10.2012 года. В связи с тем, что необходимость в аренде данного земельного участка отпала, ответчиком было отправлено в адрес арендодателя уведомление о прекращении аренды. Кроме того, указал, что кадастровый номер спорного земельного участка в договоре аренды указан N, вместе с тем, истец обращается с иском в суд о взыскании арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером N. Так же просил суд обратить внимание, что требования истца заявлены с нарушением ст.196 ГК РФ, предусматривающей трехлетний срок исковой давности со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Брянской области Тимошенкова М.И. в судебном заседании пояснила, что в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о регистрации аренды земельного участка с кадастровым номером N, арендатором является Левдик Т.В, земельный участок поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования для - для строительства входного узла, общей площадью 215 кв.м., в связи с чем Управление поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме. Кроме того пояснила, что изменение кадастрового номера спорного земельного участка произошло в связи с приведением кадастровых номеров в соответствие, сами земельные участки при этом не изменялись.
Ответчик Левдик Т.В., представитель ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были своевременно и надлежащим образом уведомлены, ходатайств об отложении дела не заявляли.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца МО городской округ "город Брянск" в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации Богданову А.В., представителя ответчика Левдик Т.В. - Левдика П.В., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Брянской области Тимошенкову М.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (ст. 607 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Аналогичные положения предусмотрены п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ.
Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что приказом Управления имущественных отношений Брянской области от 27.09.2010 года N 2775 Левдик Т.В. был предоставлен земельный участок с кадастровым номером N из земель населенных пунктов, площадью 215 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства входного узла. Данным приказом установлен размер арендной платы за весь период пользования участком, определенный в соответствии с ФЗ от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ". Левдику П.В. указано в течении месяца со дня подписания приказа заключить договор аренды участка с Управлением имущественных отношений Брянской области и обеспечить государственную регистрацию договора аренды земельного участка в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
28.09.2010 года между Управлением имущественных отношений Брянской области и Левдик Т.В. заключен договор аренды N земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером N, категории земель: из земель населенных пунктов, площадью 215 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для строительства входного узла, сроком на 3 года с 28.09.2010 года по 27.09.2013 года. Договором установлен размер арендной платы в соответствии с расчетом арендной платы, определенным в Приложении к договору и являющимся неотъемлемой частью договора (п.3.1 договора). Арендная плата должна начисляться с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка (п.3.2 договора). Согласно п.3.6 договора неиспользование участка после заключения договора аренды не является основанием для неуплаты арендных платежей арендодателю. По истечении срока действия договора арендатор имеет право заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее трех месяцев до истечения срока действия договора, при этом арендатор имеет преимущественное право на заключение соответствующего договора аренды перед другими лицами (п.4.3.2 договора). В обязанности арендатора включены, в том числе: не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора обратиться к арендодателю для оформления соглашения, подтверждающего расторжение договора аренды участка (п.4.4.11); после окончания срока действия настоящего договора арендатор обязан в 7-дневный срок передать участок арендодателю по акту приема передачи в надлежащем состоянии. Согласно п.6.2 договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а так же в случаях, указанных в п.4.1.1.
Согласно акту приема-передачи от 28.09.2010 года (Приложение N 2 к договору аренды) арендодатель Управление имущественных отношений Брянской области в соответствии с договором аренды N от ДД.ММ.ГГГГ передал арендатору Левдик Т.В. земельный участок, с кадастровым номером N, площадью 215 кв.м., на условиях аренды, сроком на 3 года, находящийся по адресу: <адрес> для строительства входного узла.
Согласно представленным истцом в обоснование заявленных требований сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером N (дата присвоения кадастрового номера 31.08.2010 года), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 215 кв.м., поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования - для строительства входного узла, вид ограничения прав и обременения объекта недвижимости - аренда с 29.10.2010 года по 27.09.2013 года; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - Левдик Т.В.; основание - договор аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ.
23.07.2020 года в адрес Левдик Т.В. была направлена претензия о нарушении условий 3 раздела договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, задолженность по арендной плате за период с 01.07.2013 года по 30.06.2020 года составляет 239487,27 руб., пени по состоянию на 22.07.2020 года в размере 76771,49 руб.
Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. При этом лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п.2 ст.8.1 ГК РФ).
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При этом государственная регистрация прав носит заявительный характер. Порядок регистрации права на основании вступивших в законную силу судебных актов не отличается от порядка регистрации прав на основании других документов.
Из материалов дела усматривается, что сведения из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 215 кв.м., представлены ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области по состоянию на 08.07.2020 года, сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные".
Доказательств передачи (возврата) данного земельного участка арендодателю по акту приема-передачи до настоящего времени ответчиком не представлено.
Учитывая позицию, данную в разъяснениях п.13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", суд приходит к выводу, что сам факт освобождения арендатором спорного земельного участка без расторжения договора и без возврата арендодателю имущества по акту приема-передачи не может служить основанием для освобождения его от внесения арендной платы.
Пунктом 5.1 договора аренды N от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что стороны будут нести ответственность за нарушение условий договора в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. Так, в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент образования недоимки, за каждый день просрочки (п.5.2 договора).
По смыслу ст.330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Управлением имущественных отношений Брянской области, вопреки доводам ответчика, правомерно предъявлен иск о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01.07.2013 года по 30.06.2020 года и пени за просрочку арендных платежей за период с 16.09.2013 года по 22.07.2020 года.
Судом проверен представленный истцом расчет суммы задолженности и неустойки и признан правильным, составленным в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора и периодом просрочки исполнения обязательств. Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.
Вместе с тем, представителем ответчика Левдик Т.В. - Левдиком П.В. заявлено о пропуске срока исковой давности.
Давая оценку данному заявлению о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Статья 207 ГК РФ предусматривает, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п.1).
В силу разъяснений, изложенных в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Таким образом, установленный ст.196 ГК РФ срок исковой давности предъявления требования о возврате периодических платежей, исчисляется с момента наступления срока погашения очередного платежа.
Как следует из договора аренды N от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата должна вноситься организациями и физическими лицами, использующими земельные участки в предпринимательской деятельности, самостоятельно ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала (п.3.3 договора).
Таким образом, в данном случае срок исковой давности подлежит исчислению отдельно для каждого просроченного платежа.
В соответствии с п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Учитывая изложенное, а также то, что истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Левдик Т.В. задолженности по данному договору аренды 11.11.2020 года (согласно почтовому конверту), 19.11.2020 года мировым судьей по заявленным требованиям вынесен судебный приказ, который определением мирового судьи от 09.12.2020 года был отменен (перерыв течения срока исковой давности составил 29 дней), с настоящими исковыми требованиями истец обратился в суд 20.01.2021 года, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления требований о взыскании с Левдик Т.В. задолженности по договору аренды за период с 01.07.2013 года по 22.12.2017 года включительно.
Следовательно, срок по арендным платежам, подлежавшим оплате в период с 23.12.2017 года по 30.06.2020 года не истек, в связи с чем с ответчика Левдик Т.В. в пользу истца подлежит взысканию сумма арендных платежей за указанный период в размере 89377,02 руб. (с 23.12.2017 года по 31.12.2017 года - 873,86 руб.; за 1 квартал 2018 года - 8738,63 руб.; за 2 квартал 2018 года - 8835,73 руб.; за 3 квартал 2018 года - 8932,82 руб.; за 4 квартал 2018 года - 8932,82 руб.; за 1 квартал 2019 года - 8738,63 руб.; за 2 квартал 2019 года - 8835,73 руб.; за 3 квартал 2019 года - 8932,82 руб.; за 4 квартал 2019 года - 8932,82 руб.; за 1 квартал 2020 года - 8811,58 руб.; за 2 кварта 2020 года - 8811,58 руб.). С учетом положений ст.207 ГК РФ, с ответчика Левдик Т.В. подлежит взысканию пеня за просрочку арендных платежей за период с 23.12.2017 года по 22.07.2020 года в размере 8967,19 руб., исходя из следующего расчета:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
873,86
23.12.2017
Новая задолженность на 873,86 руб.
873,86
23.12.2017
11.02.2018
51
7.75
873,86 ? 51 ? 1/300 ? 7.75%
11,51 р.
873,86
12.02.2018
14.03.2018
31
7.5
873,86 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%
6,77 р.
9 612,49
15.03.2018
Новая задолженность на 8 738,63 руб.
9 612,49
15.03.2018
25.03.2018
11
7.5
9 612,49 ? 11 ? 1/300 ? 7.5%
26,43 р.
9 612,49
26.03.2018
14.06.2018
81
7.25
9 612,49 ? 81 ? 1/300 ? 7.25%
188,16 р.
18 448,22
15.06.2018
Новая задолженность на 8 835,73 руб.
18 448,22
15.06.2018
14.09.2018
92
7.25
18 448,22 ? 92 ? 1/300 ? 7.25%
410,17 р.
27 381,04
15.09.2018
Новая задолженность на 8 932,82 руб.
27 381,04
15.09.2018
16.09.2018
2
7.25
27 381,04 ? 2 ? 1/300 ? 7.25%
13,23 р.
27 381,04
17.09.2018
14.12.2018
89
7.5
27 381,04 ? 89 ? 1/300 ? 7.5%
609,23 р.
36 313,86
15.12.2018
Новая задолженность на 8 932,82 руб.
36 313,86
15.12.2018
16.12.2018
2
7.5
36 313,86 ? 2 ? 1/300 ? 7.5%
18,16 р.
36 313,86
17.12.2018
14.03.2019
88
7.75
36 313,86 ? 88 ? 1/300 ? 7.75%
825,54 р.
45 052,49
15.03.2019
Новая задолженность на 8 738,63 руб.
45 052,49
15.03.2019
14.06.2019
92
7.75
45 052,49 ? 92 ? 1/300 ? 7.75%
1 070,75 р.
53 888,22
15.06.2019
Новая задолженность на 8 835,73 руб.
53 888,22
15.06.2019
16.06.2019
2
7.75
53 888,22 ? 2 ? 1/300 ? 7.75%
27,84 р.
53 888,22
17.06.2019
28.07.2019
42
7.5
53 888,22 ? 42 ? 1/300 ? 7.5%
565,83 р.
53 888,22
29.07.2019
08.09.2019
42
7.25
53 888,22 ? 42 ? 1/300 ? 7.25%
546,97 р.
53 888,22
09.09.2019
14.09.2019
6
7
53 888,22 ? 6 ? 1/300 ? 7%
75,44 р.
62 821,04
15.09.2019
Новая задолженность на 8 932,82 руб.
62 821,04
15.09.2019
27.10.2019
43
7
62 821,04 ? 43 ? 1/300 ? 7%
630,30 р.
62 821,04
28.10.2019
14.12.2019
48
6.5
62 821,04 ? 48 ? 1/300 ? 6.5%
653,34 р.
71 753,86
15.12.2019
Новая задолженность на 8 932,82 руб.
71 753,86
15.12.2019
15.12.2019
1
6.5
71 753,86 ? 1 ? 1/300 ? 6.5%
15,55 р.
71 753,86
16.12.2019
09.02.2020
56
6.25
71 753,86 ? 56 ? 1/300 ? 6.25%
837,13 р.
71 753,86
10.02.2020
14.03.2020
34
6
71 753,86 ? 34 ? 1/300 ? 6%
487,93 р.
80 565,44
15.03.2020
Новая задолженность на 8 811,58 руб.
80 565,44
15.03.2020
26.04.2020
43
6
80 565,44 ? 43 ? 1/300 ? 6%
692,86 р.
80 565,44
27.04.2020
14.06.2020
49
5.5
80 565,44 ? 49 ? 1/300 ? 5.5%
723,75 р.
89 377,02
15.06.2020
Новая задолженность на 8 811,58 руб.
89 377,02
15.06.2020
21.06.2020
7
5.5
89 377,02 ? 7 ? 1/300 ? 5.5%
114,70 р.
89 377,02
22.06.2020
22.07.2020
31
4.5
89 377,02 ? 31 ? 1/300 ? 4.5%
415,60 р.
Сумма основного долга: 89 377,02 руб.
Сумма неустойки: 8 967,19 руб.
На основании изложенного, учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд находит требования Управления имущественных отношений Брянской области о взыскании задолженности по арендной плате, пени подлежащими частичному удовлетворению в сумме 89377,02 руб. - арендные платежи за период с 23.12.2017 года по 30.06.2020 года; 8967,19 руб. - пени за просрочку арендных платежей за период с 23.12.2017 года по 22.07.2020 года.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст. 333.19, пп.8 п.1 ст.333.20 НК РФ с Левдик Т.В. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 3150,33 руб.
На основании изложенного, руководствуясь 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск МО городской округ "город Брянск" в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к Левдик Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.
Взыскать с Левдик Т.В. в доход бюджета МО городского округа "город Брянск" задолженность по арендной плате за период с 23.12.2017 года по 30.06.2020 в размере 89377,02 руб., пени за просрочку арендных платежей за период с 23.12.2017 года по 22.07.2020 года в размере 8967,19 руб.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Левдик Т.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3150,33 руб.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий О.В. Копылова
Мотивированное решение изготовлено 9 апреля 2021 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
