Дата принятия: 20 декабря 2013г.
Номер документа: 2-839/2013
Дело № 2-839/2013 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Нелидово 20 декабря 2013 года Нелидовский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.,
при секретаре Ковалевой Е.А.,
с участием представителя истца Аботиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрко Виктора Трофимовича к Администрации городского поселения ........ о признании права собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом,
установил:
Юрко В.Т. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения ........ о признании права собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом. В обоснование своего требования ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ купил недостроенный жилой дом на отведенном земельном участке по ........ у гр. Захаренкова С.А.. Строительство индивидуального жилого дома продавцом Захаренковым С.А., а также его продажа в недостроенном виде осуществлялась с разрешения Администрации ........ и ......... Обязательства, предусмотренные договором купли- продажи, были исполнены в полном объеме. За указанный недостроенный жилой дом истец заплатил предусмотренную договором сумму 750000 рублей и принял его в собственность на основании указанного договора купли-продажи, а также расписки (акта-передачи) от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом и истцом, в соответствии с которой стороны договора не имеют претензий друг к другу. Договор купли-продажи и право собственности на незавершенный строительством жилой дом не были зарегистрированы в БТИ. Истцом было начато переоформление разрешительной документации на строительство, но в связи с финансовыми трудностями не было завершено строительство приобретенного недостроенного жилого дома, не были своевременно переоформлены разрешение на строительство и правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором был расположен приобретенный недостроенный жилой дом. Согласно справке БТИ инвентаризационная стоимость незавершенного строительством дома составляет 727322 рублей. В настоящее время рассчитывает в отношении незавершенного строительством жилого дома, который был приобретен истцом по договору купли-продажи, провести сделку по его отчуждению. Истец обращался в Администрацию ........ за получением разрешения на строительство, но его заявление не приняли, в связи с отсутствием оформленного на его имя правоустанавливающего документа на земельный участок. В связи с отсутствием у истца разрешительной документации на строительство на его имя не имеет возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, оформить права на землю и распорядиться своим имуществом.
Просит в судебном порядке признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 69:44:0080561:60, расположенный по адресу ........, со степенью готовности 20%.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Аботина Е.В. представила заявление об уточнении исковых требований, просит признать за Юрко В.Т. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу ........ со степенью готовности 20 %.
Ответчик представитель Администрации городского поселения – ........ в судебное заседание не явился. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Против удовлетворения заявленных исковых требований возражений не имеется.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Захаренков С.А. в судебное заседание не явился. О дне и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Повестка, направленная в его адрес вернулась не врученной по причине «истек срок хранения».
Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика Администрации городского поселения – ........, третьего лица Захаренкова С.А..
В соответствии со ст. 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение и переход подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством РФ для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.
В силу п. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для получения разрешения на строительство необходимо предоставить в орган местного самоуправления определенные в данном пункте документы, в том числе правоустанавливающие документы на земельный участок.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 5 ст. 36 ЗК РФ перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Согласно копии договора купли-продажи недостроенного жилого дома на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ Захаренков С.А. продал Юрко В.Т. недостроенный одноэтажный каменный дом полезной площадью 69,5 кв.м.. Недостроенный жилой дом находится на земельном участке по ........ под № площадью 600 кв.м., по фасаду 20 метров, по задней меже 20 метров, по правой меже 30 метров, по левой меже 30 метров, отведенном на основании решения исполнительного комитета Нелидовского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ и закрепленном в бессрочное пользование государственным актом на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. На этом же земельном участке разрешается строительство хозяйственных надворных построек общей площадью 15 кв.м..
Истцом предоставлена копия выписки из постановления главы администрации ........ и ........ от ДД.ММ.ГГГГ года, где указано, что на основании заявления № от ДД.ММ.ГГГГ застройщику Захаренкову С.А. разрешена продажа недостроенного жилого .........
В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: ........, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для индивидуального жилищного строительства.
Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 20%.
Имеется справка Обособленного подразделения в ........ филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года, где указано, что объект индивидуального жилищного строительства незавершенного строительством (жилой дом), расположенный по адресу ........, городское поселение – ........, кадастровый номер №, правовую регистрацию не прошел. Площадь застройки 133,9 кв.м.. Инвентаризационная стоимость в ценах 2009 года составляет 727322 рубля.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание наличие выданных в установленном законом порядке документов, подтверждающих факт возведения и индивидуализации жилого ........ по адресу ........, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный жилой дом, как на незавершенный строительством объект.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Юрко Виктором Трофимовичем право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: ........, со степенью готовности 20%.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Нелидовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Е. Н. Бурыкина
