Решение от 17 апреля 2014 года №2-839/14

                Дело № 2-839/14
 
Заочное Решение
 
Именем Российской Федерации
 
 
    17 апреля 2014 года                            Город Саратов     
 
        Заводской районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кашириной Т.Г., при секретаре Силантьевой Ю.И., с участием истца Учускиной В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Учускиной В. К. к Кашаеву С. А., Кашаеву А. И., Кашаеву А. А., Администрации МО «Город Саратов», ИФНС по Заводскому району г. Саратова о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности в праве на домовладение,
 
Установил:
 
        Учускина В.К. обратилась в суд с иском к Кашаеву С. А., Кашаеву А. И., Кашаеву А. А., Администрации МО «Город Саратов», ИФНС по Заводскому району г. Саратова о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности в праве на домовладение. В обоснование иска Учускина В.К. указала, что <Дата> по договору купли-продажи приобрела <данные изъяты> частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом государственной нотариальной конторы Заводского района г. Саратова Г. и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации. Решением Заводского районного суда г. Саратова от <Дата>, вступившим в законную силу <Дата>, произведено перераспределение долей в праве на жилой <адрес> в соответствии с занимаемыми долями, за истцом признано право на <данные изъяты> долей в праве на домовладение. В настоящее время по данным БТИ сособственниками домовладения значатся муниципальное образование «Город Саратов» - доля в праве <данные изъяты>; Н. - доля в праве <данные изъяты>; Н - доля в праве <данные изъяты>.
 
        Н.. умер <Дата>, Н.. умерла в <Дата> года. Согласно ответу нотариуса С.. наследником, принявшим наследство после смерти Н., является их дочь - К.. К. умерла в <Дата> года, наследниками ее имущества являются: Кашаев С.А., Кашаев А.И., Кашаев А.В.
 
        Согласно техническому паспорту и выписке МУП ГБТИ домовладение,расположенное по адресу: <адрес>, состоит из основного строения с холодными пристройками (лит. <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв. м, двух погребов (лит. <данные изъяты>), трех сараев (лит. <данные изъяты>) и наружных сооружений. Фактическая площадь земельного участка под домовладение - <данные изъяты> кв. м.
 
        Исходя из общей площади жилого <адрес>, доля истца в домовладении составляет <данные изъяты> кв. м общей площади.
 
        Порядок пользования домом сложился с момента приобретения истцом доли в данном домовладении. Истец пользуется основным строением (лит. <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв. м (состоящим из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м. и кухни площадью <данные изъяты> кв. м), холодной пристройкой (лит. <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв. м с погребом (лит. <данные изъяты>), а также сараем (лит. <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв. м, сараем (лит. <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв. м, уборной (лит.<данные изъяты>).
 
        В пользовании других сособственников находилось основное строение (лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м (состоящее из четырех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв. м.; <данные изъяты> кв. м; <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв. м; коридора площадью <данные изъяты> кв.м), основная пристройки (лит. <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м, в которой расположена кухня, холодная пристройка (лит. <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв. м, а также сарай (лит. <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м с погребом (лит.<данные изъяты>), уборной (лит. <данные изъяты>). В пользовании муниципального образования «Город Саратов» находится основная пристройка (лит. <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв. м, состоящая из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв. м, холодная пристройка (лит. <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв., холодная пристройка (лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, а также уборной (лит. <данные изъяты>).
 
    Доля истца и других сособственников представляют собой отдельные изолированные друг от друга помещения. Каждая часть домовладения имеет все принадлежности дома, все три части домовладения изолированы друг от друга, имеют раздельные входы, хозяйственные постройки у каждого на своем участке, в связи с чем истец указывает, что выдел доли в натуре возможен без нарушения целостности всего жилого дома.
 
        В связи с данными обстоятельствами, истец просила суд произвести выдел в натуре принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, признав за ней право собственности на часть объекта недвижимости, состоящую из основного строения (лит. <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв. м, холодной пристройки (лит. <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв. м с погребом (лит. <данные изъяты>), а также на сарай (лит. <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв. м, сарай (лит. <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв. м и наружные сооружения и прекратить у истца право общей долевой собственности.
 
        В судебном заседании Учускина В.К. поддержала исковые требования и пояснила, что между сособственниками давно сложился определенный порядок пользования жилым домом, который истец не оспаривает, каких-либо претензий к сособственникам по поводу долей и помещений, находящихся в пользовании, не имеет.
 
        ОтветчикиКашаев С.А., Кашаев А.И., Кашаев А.В., представитель муниципального образования «Город Саратов», ИФНС в суд не явились, извещены о слушании дела. Суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения.
 
        Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
        Согласно ст. 35 Конституции РФ, ст. 213 ГК РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как по решению суда. Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора… Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.          В соответствии со ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление во владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела внатуре доли из общего имущества.
 
        Установлено, что истец является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес>
 
        Согласно техническому паспорту и выписке МУП ГБТИ домовладение,расположенное по адресу: <адрес>, состоит из основного строения с холодными пристройками (лит. <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв. м, двух погребов (лит. <данные изъяты>), трех сараев (лит. <данные изъяты>) и наружных сооружений. Фактическая площадь земельного участка под домовладение - <данные изъяты> кв. м. Согласно имеющемуся в деле заключению эксперта объектом права является жилой домобщей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
        Истец пользуется частью домовладения, состоящей из основного строения (лит. <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв. м, включающего жилую комнату площадью <данные изъяты> кв. м. и кухню площадью <данные изъяты> кв. м; холодной пристройкой (лит. <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв. м с погребом (лит. <данные изъяты>), а также сараем (лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, сараем (лит. <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв. м, уборной (лит.<данные изъяты>).
 
        С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.
 
        Пленум Верховного Суда РФ в п. 6 своего постановления "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" от 10.06.1980 N 4 также разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей по размеру и стоимости его доле.
 
        Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
 
        Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
 
    В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
 
    Согласно выводам экспертного заключения объектом права является жилой домобщей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе Лит <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, с четырьмя сараями и наружными сооружениями. При этом холодные пристройки лит. <данные изъяты>, лит.<данные изъяты>, лит<данные изъяты>, лит. <данные изъяты> не учитываются, так как не входят в общую площадь <данные изъяты> кв.м., поскольку отсутствуют данные о правовой регистрации объектов, согласно данным материалов дела (л.д. <№>).
 
        Выдел в натуре части жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащей Учускиной В.К. в размере <данные изъяты> долей и состоящей из: основного строения (Лит <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также сарая (Лит <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м, сарая (лит <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м и наружных сооружений возможен. Холодная пристройки (лит. <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м с погребом (лит. <данные изъяты>) является объектом на который отсутствуют данные о правовой регистрации.
 
        Выделяемая часть домовладения Учускиной В.К. меньше ее доли в праве собственности на домовладение (без учета самовольной пристройки лит. <данные изъяты>).
 
        Выделяемая доля основного строения по стоимости не превышает долю других сособственников. Компенсация ответчикам не требуется.
 
        Выделяемая Учускиной В.К. доля хозяйственно бытовых построек превышает долю других сособственников в праве собственности на <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> руб.
 
        Компенсацию по постройкам хозяйственно-бытового назначения требуется выплатить сособственнику муниципального образования "Город Саратов" в сумме <данные изъяты> руб.
 
        Заключение эксперта не вызывает у суда сомнений в его объективности, эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
 
        С учетом изложенного, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности Учускиной В. К. (<данные изъяты>) на домовладение <№> по <адрес> и признать за истцом право собственности на жилое помещение (часть дома), находящееся по адресу: <адрес> состоящее из основного строения Литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м, сарая (Лит <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв. м, сарая (лит <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв. м и наружных сооружений. Выделение истцу части строений, на которые она указывает в иске, невозможно ввиду отсутствия данных о правовой регистрации объектов. При этом истец не лишена возможности оформления прав на необходимые ей объекты в составе домовладения. Выделение в собственность гражданину самовольных строений при выделе доли противоречит положениям закона.
 
        Кроме того, с учетом выводов экспертизы с Учускиной В.К. в пользу Администрации МО «Город Саратов» подлежит взысканию компенсация за долю, превышающую долю муниципального образования в праве собственности в размере <данные изъяты> рублей.
 
        Прекращение права общей долевой собственности Учускиной В.К. и выдел ей в собственности части жилого помещения, фактически используемой ею в настоящее время, суд находит возможным. При этом суд учитывает, что вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчиков не представлено никаких доказательств, что выдел долей повлечет ухудшение технического состояния объектов недвижимости, снижение их материальной ценности, возникновение неудобств в пользовании нежилыми помещениями. Не содержит такие выводы и заключение эксперта.
 
        С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 233, 194-199 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
        Прекратить право общей долевой собственности Учускиной В. К. (<данные изъяты>) на домовладение <№> по <адрес>. Признать за Учускиной В. К. право собственности на жилое помещение (часть дома), находящееся по адресу: <адрес> состоящее из основного строения Литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м, сарая (Лит <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв. м, сарая (лит <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв. м и наружных сооружений. В остальной части иска Учускиной В. К. отказать.
 
        Взыскать с Учускиной В. К. в пользу Администрации МО «Город Саратов» компенсацию за долю, превышающую долю муниципального образования в праве собственности в размере <данные изъяты> рублей.
 
        Ответчик, не присутствующий в судебном заседании вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения, подать в Заводской районный суд заявление об отмене данного решения.
 
    Решение может быт обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заводской районный суд.
 
    Судья        Каширина Т.Г.