Дата принятия: 02 июля 2014г.
Номер документа: 2-839/14
Дело №2-839/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе
Председательствующего: Литвиненко И.В.
При секретаре: Гуряшевой Е.П..
Рассмотрев в открытом судебном заседании 02 июля 2014 г. дело по иску Князевой Е.А. к Ямщикову Ю.М. о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Князева Е.А. обратилась в суд к Ямщикову Ю.М. о признании права собственности на гараж.
Свои требования мотивирует тем, что 12 мая 2011 года я приобрела у Ответчика индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес> по предварительному договору купли-продажи от 12.05.2011 года. Я уплатила Ответчику полную стоимость гаража в размере 55000 (пятьдесят пять тысяч) рублей, что подтверждается распиской о приеме-передаче денег от 12.05.2011 года.
В соответствии с договором, стороны обязались заключить основной Договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на меня в срок не позднее 31.12.2012 года после надлежащего оформления всех правоустанавливающих документов на Ответчика (технический паспорт, кадастровый паспорт и т.д.). Однако до сегодняшнего дня Ответчиком не оформлены документы и он уклоняется от их оформления и регистрации перехода права собственности на гараж на меня, мотивируя тем, что это очень дорого и занимает много времени.
Фактически гараж мне был Ответчиком передан, я им пользуюсь на протяжении длительного времени, как собственным, деньги за гараж мной были переданы полностью.
Просит признать за Князевой Е.А. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании Князева Е.А. на заявленных требованиях настаивала.
Ямщиков Ю.М. в судебное заседание не явился.
Суд выслушав пояснения истца, изучив материалы дела приходит к следующему.
В силу ст. 239 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В силу ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела усматривается, что 12 мая 2011 года между Князевой Е.А., с одной стороны, и Ямщиковым Ю.М., с другой стороны, был заключен Предварительный договор купли продажи, согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи индивидуального гаража, расположенного по адресу <адрес>
Предварительная стоимость гаража была определена в размере 55000 руб.. Цена гаража оплачена до подписания предварительного договора (подтверждается распиской л.д.9).
Стороны обязались заключить основной договор купли продажи гаража не позднее 31.12.2012 года.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ предварительный договор по своей правовой природе носит организационный характер и не предполагает каких-либо обязательств сторон по передаче имущества, оплате денег и т.п., кроме как подписания в будущем основного договора.
Как следует из обстоятельств дела, Князева Е.А. при исполнении своих обязательств по Предварительному договору от 12.05.2011 года, фактически, выполнила обязательства, предусмотренные договором купли-продажи гаража, подлежащего заключению в будущем.
Но Ямщиков Ю.М. свои обязательства по оформлению документов на гараж не исполнил, владеет гаражом на основании Договора строительства индивидуального гаража.
В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ). Договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в т.ч. может быть установлена на единицу площади и определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Таким образом, установленные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о том, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи гаража у Ямщикова Ю.М. отсутствовали документы, подтверждающие право собственности на спорный гараж, данное обстоятельство подтверждается договором строительства индивидуального гаража на отведенном земельном участке, вместе с тем, согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, по смыслуст. 549 ГК РФ, продавцом по договору купли продажи недвижимого имущества может выступать лишь собственник имущества или уполномоченное им лицо, при таких обстоятельствах, Ямщиков Ю.М., на момент заключения договора купли-продажи, не предоставивший документов, подтверждающих право собственности на спорный гараж, был не вправе его отчуждать, а Князева Е.А. приобрела спорный гараж без правоустанавливающих документов, т.е. фактически по ничтожнойсделке. При таких обстоятельствах исковые требования Князевой Е.А. о признании права собственности на гараж необоснованны и не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований Князевой Е.А. о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течении месяца.
Судья И.В. Литвиненко
