Решение от 20 февраля 2014 года №2-839/14

    Дело № 2-839/14
 
    Поступило в суд «05» февраля 2014 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «20» февраля 2014 года    г. Новосибирск
 
    Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
 
    Председательствующего судьи    Черкасовой О.В.
 
    При секретаре    Аникиной И.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фурсова Олега Витальевича к Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Фурсов О.В. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указав, что он является собственником ? доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную в <адрес>. Кроме него в квартире зарегистрированы его супруга Фурсова О.И. и дети: Фурсова О.О. и Кузьмина О.О.
 
    Без согласования с органом местного самоуправления истцом были произведены переустройство и перепланировка квартиры. Данная перепланировка выразилась в следующем: демонтирован шкаф; демонтированы перегородки между туалетом и ванной комнатой; заделаны дверные проемы между коридором и ванной комнатой и между коридором и жилой комнатой; изменено место расположения сантехнического оборудования в совмещенном санузле.
 
    При проведении перепланировки и переустройства в совмещенном санузле была выполнена гидроизоляция.
 
    В соответствии с требованием законодательства, указанная перепланировка согласована с отделом архитектуры и строительства Администрации Кировского района г.Новосибирска.
 
    Экспертным заключением ООО «СЭБ» установлено, что проведенная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».
 
    Выполненная перепланировка не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивает несущие конструкции здания. Права и законные интересы граждан не нарушены, не создана угроза для жизни или здоровья граждан. Выполненная перепланировка квартиры рекомендуется к утверждению.
 
    На основании изложенного истец просил суд сохранить квартиру № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом квартиры, составленным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: коридор площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м. Итого общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.
 
    В судебное заседание истец Фурсов О.В. не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представитель ответчика – Администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. Согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Третьи лица Фурсова О.И., Фурсова О.О., Кузьмина О.О. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Представитель третьего лица – ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.
 
    Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Копия свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № по <адрес> является Фурсов Олег Витальевич (л.д.6).
 
    Согласно техническому паспорту помещения (экспликации к плану помещения), составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» до проведения перепланировки (переустройства), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № по <адрес> отражает следующие технические характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., которая состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (№2), жилой комнаты площадью – <данные изъяты> кв.м. (№3), жилой комнаты площадью – <данные изъяты> кв.м. (№5), вспомогательной площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе коридор площадью <данные изъяты> кв.м. (№1), шкаф площадью – <данные изъяты> кв.м. (№4), кухня площадью – <данные изъяты> кв.м. (№6), ванная площадью – <данные изъяты> кв.м. (№7), туалет площадью – <данные изъяты> кв.м. (№8), площадь балкона – <данные изъяты> кв.м. (л.д.7).
 
    Согласно техническому паспорту помещения (экспликации к плану помещения), составленному Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № по <адрес> отражает следующие технические характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., которая состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (№2), жилой комнаты площадью – <данные изъяты> кв.м. (№3), жилой комнаты площадью – <данные изъяты> кв.м. (№4), вспомогательной площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе коридор площадью <данные изъяты> кв.м. (№1), кухня площадью – <данные изъяты> кв.м. (№5), санузел площадью – <данные изъяты> кв.м. (№6), балкон площадью – <данные изъяты> кв.м. (л.д.8-10).
 
    Выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что в квартире № дома <адрес> проживают и состоят на регистрационном учете по месту жительства Фурсов Олег Витальевич, Фурсова Ольга Ивановна, Фурсова Олеся Олеговна, Кузьмина Ольга Олеговна (л.д.12).
 
    Из Экспертного заключения по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> после проведенной перепланировки и переустройства, выполненного ООО «СЭБ» (л.д. 13-20), следует, что несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивает несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывает снижения несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить квартиру № в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д.13-18).
 
    Письмом Администрации Кировского р-на г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в согласовании проведенной перепланировки и переустройства жилого помещения (л.д. 11).
 
    В соответствии с п. 2.25. Положения об администрации района г. Новосибирска на администрации районов г. Новосибирска, в том числе, возложены функции по выдаче решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
 
    В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    Согласно ч. 2 указанной статьи, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
 
    заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
 
    2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
 
    3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
 
    4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
 
    5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
 
    6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
 
    В силу ч.1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
 
    1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;
 
    2) представления документов в ненадлежащий орган;
 
    3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
 
    Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч. 1 настоящей статьи (ч.2. ст.27 ЖК РФ).
 
    Наличие обстоятельств, препятствующих переустройству и перепланировке жилого помещения, указанных в пп. 1.7.2-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, судом при рассмотрении дела не установлено.
 
    Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что перепланировкой и переустройством жилого помещения ничьи права и интересы не нарушены, угроза для жизни и здоровья граждан не создана, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Фурсова О.В. о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Фурсова Олега Витальевича удовлетворить.
 
    Сохранить квартиру № дома № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками:
 
    - коридор (№1), вспомогательной площадью <данные изъяты> кв. метров;
 
    - жилая комната (№2), жилой площадью <данные изъяты> кв. метров;
 
    - жилая комната (№3), жилой площадью <данные изъяты> кв. метров;
 
    - жилая комната (№4), жилой площадью <данные изъяты> кв. метров;
 
    - кухня (№5), вспомогательной площадью <данные изъяты> кв. метров;
 
    - санузел (№6), вспомогательной площадью <данные изъяты> кв. метров;
 
    С общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв. метров, площадь балкона – <данные изъяты> кв. метров.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Новосибирска.
 
    Председательствующий: подпись
 
    Решение изготовлено в совещательной комнате 20 февраля 2014.
 
    Судья:                подпись
 
    Копия верна:
 
    Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-839/14 Кировского районного суда г. Новосибирска.
 
    На 20.02.2014 решение в законную силу не вступило.
 
    Судья                                    О.В.Черкасова
 
    Секретарь                                И.Н. Аникина