Дата принятия: 02 июня 2013г.
Номер документа: 2-839/13
№2-839/13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2013 года
Адлерский районный суд г.Сочи в составе:
председательствующего Язвенко Р.В.
при секретаре Пузеевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Бондаренко С.Л. об изъятии для федеральных нужд недвижимого имущества путем выкупа,
УСТАНОВИЛ:
Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Бондаренко С.Л. об изъятии для федеральных нужд земельного участка путем выкупа.
В обоснование исковых требований Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года указал, что распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.11.2012 № 1063-р принято решение обизъятии для федеральных нужд путем прекращения права аренды гражданки Арутюнян Р.В. на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 100 кв. м, который будет образован в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1560 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Указанный объект недвижимого имущества попадают в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Федеральная автомобильная дорога М-27 Джубга - Сочи до границы с Абхазией на участке Адлер - Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство)" всоответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 16 августа 2012 года № 109-ОИ.
В соответствии с пунктом 40 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от29.12.2007 №991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является Федеральное дорожное агентство.
Согласно части 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр иXIПаралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 310-ФЗ) Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель иизъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия:
– подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;
– уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;
– подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;
– обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В силу пункта 1.1 положения о департаменте Краснодарского края пореализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497 (далее – положение о Департаменте), департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.
Согласно пункту 3.21 положения о Департаменте департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года(далее – Департамент) обращается в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального и краевого значения и развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам.
На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» проведена оценка размера убытков, подлежащих возмещению Арутюнян Р.В. всвязи с изъятием земельного участка.
На основании отчета об оценке от 15.11.2012 №№ Департаментом подготовлен проект соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества для федеральных нужд вцелях размещения олимпийского объекта федерального значения с гражданкой Арутюнян Р.В., пунктом 2 статьи 2 которого предусмотрена выплата денежных средств со стороны ФКУ ДСД «ОРГАНИЗАЦИЯ» в размере 1010346 (один миллион десять тысяч триста сорок шесть) рублей.
Соглашение было подписано со стороны Департамента, ФКУ ДСД «Черноморье и Арутюнян Р.В. и сдано в управление Росреестра по Краснодарскому краю для государственной регистрации прекращения права аренды гражданина на изымаемый земельный участок.
Согласно выписке из ЕГРП от 05.12.2012 Арутюнян Р.В. является арендатором - лицом, в пользу которого установлено обременение права собственности на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору от 10.08.2012.
Однако, уведомлением от 07.02.2013 управление Росреестра по Краснодарскому краю сообщило о приостановлении государственной регистрации соглашения в связи с изъятием. Как следует из уведомления, в ЕГРП имеются записи об обременении исходного земельного участка в пользу Бондаренко С.Л., Арутюнян Р.В. на основании договора о предоставлении земельного участка в пользовании на условиях аренды от 24.04.2008г.
Данные обременения связаны с государственной регистрацией управлением Росреестра по Краснодарскому краю договора от 10.08.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 24.04.2008.
Учитывая, что из текста вышеуказанного договора следует, что Бондаренко С.Л. передает часть прав и обязанности по договору аренды от 24.04.2008 гражданке Арутюнян Р.В., в управлении Росреестра содержатся противоречивые сведения о правах указанных граждан на земельный участок с кадастровым номером №.
В связи с этим Департамент обращается в суд с иском об изъятии объекта недвижимого имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В судебном заседании представитель Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года Кравченко О.Ю. исковые требования в части изъятии поддержал, при этом указав, что если судом будет установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1560 кв.м, расположенный по адресу<адрес> обременен правами аренды Бондаренко С.Л., суду надлежит принять решение об изъятии у того правообладателя, который в соответствии с соглашением сторон и сложившимся порядком пользования пользуется данной частью земельного участка, подлежащей изъятию.
Ответчик Бондаренко С.Л. в судебном заседании исковые требования Департамента об изъятии признал, с условием, что изъятию подлежит принадлежащая ему на праве аренды часть земельного участка. Указал, что изымаемой частью участка пользуется он, на основании договора аренды от 24.04.2008 и договора от 10.08.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды, по которому он передал Арутюнян Р.В. права на часть земельного участка.
В судебном заседании представитель ФКУ ДСД «ОРГАНИЗАЦИЯ» поддержал позицию Департамента по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, просил удовлетворить заявленные исковые требования.
Представитель третьего лица - управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебном заседании пояснила, что в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1560 кв.м., который обременен правами аренды Арутюнян Р.В. и Бондаренко С.Л.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Бондаренко С.Л. об изъятии для федеральных нужд недвижимого имущества подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.11.2012 № 1063-р принято решение обизъятии для федеральных нужд путем прекращения права аренды гражданки Арутюнян Р.В. на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 100 кв. м, который будет образован в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1560 кв.м, расположенного по адресу<адрес>.
Указанный объект недвижимого имущества попадают в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Федеральная автомобильная дорога М-27 Джубга - Сочи до границы с Абхазией на участке Адлер - Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство)" всоответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 16 августа 2012 года № 109-ОИ.
В соответствии с пунктом 40 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от29.12.2007 №991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является Федеральное дорожное агентство.
Согласно части 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр иXIПаралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 310-ФЗ) Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель иизъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия:
– подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;
– уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;
– подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;
– обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В силу пункта 1.1 положения о департаменте Краснодарского края пореализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497 (далее – положение о Департаменте), департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.
Согласно пункту 3.21 положения о Департаменте департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года(далее – Департамент) обращается в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального и краевого значения и развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам.
На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» проведена оценка размера убытков, подлежащих возмещению Арутюнян Р.В. всвязи с изъятием земельного участка.
На основании отчета об оценке от 15.11.2012 №№ Департаментом подготовлен проект соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества для федеральных нужд вцелях размещения олимпийского объекта федерального значения с гражданкой Арутюнян Р.В., пунктом 2 статьи 2 которого предусмотрена выплата денежных средств со стороны ФКУ ДСД «ОРГАНИЗАЦИЯ» в размере 1010346 (один миллион десять тысяч триста сорок шесть) рублей.
Соглашение было подписано со стороны Департамента, ФКУ ДСД «ОРГАНИЗАЦИЯ и Арутюнян Р.В. и сдано в управление Росреестра по Краснодарскому краю для государственной регистрации прекращения права аренды гражданина на изымаемый земельный участок.
Согласно выписке из ЕГРП от 05.12.2012 Арутюнян Р.В. является арендатором - лицом, в пользу которого установлено обременение права собственности на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору от 10.08.2012.
Однако, уведомлением от 07.02.2013 управление Росреестра по Краснодарскому краю сообщило о приостановлении государственной регистрации соглашения в связи с изъятием. Как следует из уведомления, в ЕГРП имеются записи об обременении исходного земельного участка в пользу Бондаренко С.Л., Арутюнян Р.В. на основании договора о предоставлении земельного участка в пользовании на условиях аренды от 24.04.2008г.
Данные обременения связаны с государственной регистрацией управлением Росреестра по Краснодарскому краю договора от 10.08.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 24.04.2008.
Учитывая, что из текста вышеуказанного договора следует, что Бондаренко С.Л. передает часть прав и обязанности по договору аренды от 24.04.2008 гражданке Арутюнян Р.В., в управлении Росреестра содержатся противоречивые сведения о правах указанных граждан на земельный участок с кадастровым номером №.
В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1560 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> обременен правами аренды Арутюнян Р.В. и Бондаренко С.Л.
При этом подлежащий изъятию для федеральных нужд земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 100 кв. м, который будет образован в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1560 кв.м, расположенного по адресу<адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования, находится в пользовании Бондаренко С.Л. Указанная часть прилегает к жилому дому, при надлежащему на праве собственности Бондаренко С.Л.
Суд, принимая решение о выплате денежной компенсации за изымаемую у Бондаренко С.Л. часть земельного участка учитывает, что площадь земельного участка, находящаяся в фактическом пользовании Арутюнян Р.В. остается неизменной.
При данных обстоятельствах суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 33 ст.15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр иXIПаралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решение суда об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов или развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам, подлежит немедленному исполнению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 212 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Бондаренко С.Л. об изъятии для федеральных нужд недвижимого имущества – удовлетворить.
Изъять для федеральных нужд на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, площадью 100 (сто) квадратных метров, образованный в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, площадью 1560 (одна тысяча пятьсот шестьдесят) квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес> посредством перечисления со стороны ФКУ ДСД «ОРГАНИЗАЦИЯ» денежной суммы в размере 1010346 (один миллион десять тысяч триста сорок шесть) рублей на банковский счет Бондаренко С.Л..
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию прекращения права аренды Бондаренко С.Л. и Арутюнян Р.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1560 (одна тысяча пятьсот шестьдесят) квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>.
Обязать Бондаренко С.Л. освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 100 (сто) квадратных метров, образованный в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, площадью 1560 (одна тысяча пятьсот шестьдесят) квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес> от иных лиц и движимого имущества.
Обязать ФКУ ДСД «ОРГАНИЗАЦИЯ» в течение семи дней со дня вынесения решения перечислить денежную сумму в размере 1010346 (один миллион десять тысяч триста сорок шесть) рублей на расчетный счет № № ОРГАНИЗАЦИЯ Внутреннего структурного подразделения № № по адресу: <адрес> принадлежащий Бондаренко С.Л..
В соответствии с п. 33 ст.15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр иXIПаралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» настоящее решение обратить к немедленному исполнению.
Решение в 30 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.
