Дата принятия: 04 июня 2014г.
Номер документа: 2-838/2014г.
Дело № 2-838/2014 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Россошь 04 июня 2014 года
Россошанский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Гладько Б.Н.
при секретаре Литвиновой Т.А.,
с участием представителя истца /Сапунов С.А./,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску
/Сапунов В.А./ к администрации Россошанского муниципального района Воронежской области, администрации Александровского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
/Сапунов В.А./ обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что он 30 марта 2004 года по договору купли-продажи приобрёл в собственность индивидуальный жилой дом общей площадью 39,9 кв.м. и земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, о чём ему были выданы свидетельства о государственной регистрации. В 2005 году в целях улучшения состояния и условий эксплуатации, без соответствующего разрешения он (истец) произвёл реконструкцию дома (возвел пристройку литер А1), в связи с чем, увеличилась общая площадь жилого дома до 58,4 кв.м. Согласно заключению ООО «Проект» жилой дом (лит. А, А1) соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные). Техническое состояние жилого строения соответствует нормативному уровню технического состояния, предъявляемому к жилым зданиям и пригодно к дальнейшей эксплуатации, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. Категория технического состояния жилого дома - работоспособное состояние.
Он просит прекратить право собственности им на жилой дом (литер А, а) площадью 39,9 кв.м., погасить соответствующую запись в ЕГРП, ликвидировать объект недвижимости: жилой дом (литер А, а) общей площадью 39,9 кв.м., исключить кадастровые сведения с кадастровым номером №, и признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом (лит. А, А1) общей площадью 58,4 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу (л.д. 3).
Представитель истца /Сапунов С.А./ в судебном заседании поддержал иск, отказавшись от исковых требований в части исключения кадастровых сведений об индивидуальном жилом доме (литер А, а) с кадастровым номером №, о чём указал в письменном заявлении (л.д. 29).
Глава администрации Александровского сельского поселения - /БББ/ в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором иск /Сапунов В.А./ признал в полном объёме, последствия признания иска ему разъяснены и поняты. Просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 24). Заявление приобщено к делу.
Представитель ответчика - администрации Россошанского муниципального района Воронежской области /ККК/ в судебное заседание не явился, представив суду заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 27).
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основанием перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления, выдаваемое в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Как видно из представленного истцом заключения ООО «Проект» перепланировка жилого дома соответствует СНиП, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 26-30). Земельный участок на законных основаниях перешёл в пользование истцу (л.д. 8), и этот факт никем не оспаривается. Препятствия для признания за истцом права собственности индивидуальный жилой дом с пристройкой (лит А, А1), по убеждению суда, отсутствуют.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Таким образом, на основании статей 218 и 222 ГК РФ за истцом может быть признано право собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом.
В силу пункта 17 правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219, при прекращении права соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается. Данные Правила предусматривают процедуру погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода (п.п. 62 - 65). По смыслу пунктов 36 и 67 Правил объект недвижимости - индивидуальный жилой дом (лит. А, а) общей площадью 39,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, должен быть ликвидирован в связи с тем, что при перепланировке дома изменились его внешние границы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить право собственности /Сапунов В.А./ на индивидуальный жилой дом общей площадью 39,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Ликвидировать объект недвижимости - индивидуальный жилой дом (лит. А, а) общей площадью 39,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись от 14 апреля 2004 года № о праве собственности /Сапунов В.А./ на вышеуказанный индивидуальный жилой дом.
Признать за /Сапунов В.А./, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом (лит. А, А1) общей площадью 58,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий
судья Б.Н. Гладько
