Решение от 10 июля 2014 года №2-838/2014

    Дело № 2-838/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    10 июля 2014 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Шадриной Т.В., при секретаре Потаповой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьве гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
у с т а н о в и л :
 
    ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>, ссылаясь на приобретение указанной комнаты по договору купли-продажи. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО5 в собственность комнату площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>. На момент подписания договора в комнате значился зарегистрированным ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права, с этого времени она фактически вселилась в спорное жилое помещение, несет расходы по содержанию данного имущества. Ответчик с момента продажи квартиры в ней не проживает, вещей его в квартире нет, договором купли-продажи не обусловлено сохранение за ним права пользования спорным жилым помещением. Просит признать ответчика утратившим право пользования данной комнатой.
 
    Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    Ответчик ФИО2 о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту отбытия наказания, письменных возражений по существу заявленных требований не представил.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
        В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела у ФИО5 в собственность комнату по <адрес>. На момент заключения данного договора в комнате был зарегистрирован ФИО2
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права следует (л.д. 6), что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ФИО3
 
    Согласно выписки из домовой книги (л.д.5), в комнате по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значится зарегистрированным ответчик ФИО2
 
        В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
 
    В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2 после продажи комнаты собственником ФИО5 фактически в квартире не проживает, членом семьи истца не является, соответственно, права пользования жилым помещением по основанию ст. 31 ЖК РФ не приобрел.
 
    Как указывает истец в исковом заявлении, данное жилое помещение она приобрела для личного пользования, в связи с чем, регистрация ответчика в комнате препятствует осуществлению ей своих прав собственника. Более того, с момента регистрации права собственности она несет все расходы по содержанию данного имущества, в том числе, по оплате жилищно-коммунальных услуг.
 
    Таким образом, поскольку право собственности на комнату перешло к истице, ответчик членом семьи истца не является, согласно условиям договора купли-продажи лиц, сохраняющих право пользования комнатной после передачи ее в собственность покупателю нет, то в силу ст. 292 ГК РФ ответчик утратил право пользования данным жилым помещением.
 
    В силу п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
 
    Признать ФИО2 утратившим право пользования комнатной по <адрес>.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца.
 
    Судья:         (подпись)
 
    Копия верна.
 
    Судья:                                        Т.В. Шадрина