Дата принятия: 30 июня 2014г.
Номер документа: 2-838/2014
Дело № 2-838/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2014г. г.Абинск
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Сурмач Н.А.,
при секретаре Тригубенко Н.В.,
с участием представителя истца Курлова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыпленкова В.В. администрации МО Абинский район, администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Цыпленков В.В. обратился в суд с иском к администрации МО Абинский район, администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на гараж <адрес> расположенный по адресу: <адрес>.
Свое заявление мотивировал тем, что решением Исполнительного комитета Абинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГг. № создано гаражно-строительное общество по строительству и эксплуатации коллективных гаражей, получившее при регистрации название «добровольное товарищество по строительству и эксплуатации гаражей <данные изъяты> с выделением ему земельного участка площадью 1.9 га под строительство гаражей в г. Абинске по ул. Красноармейской. Распоряжением Главы администрации <адрес> <данные изъяты> в связи с многочисленными обращениями граждан <адрес><данные изъяты> по строительству и эксплуатации гаражей» был дополнительно выделен земельный участок под строительство гаражей площадью - 1ГА. В соответствии с протоколом общего собрания членов товарищества по строительству и эксплуатации гаражей <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на территории товарищества в <адрес> края по <адрес> был выделен земельный участок под строительство гаража под № П.А.И., проживавшему в <адрес> являвшемуся на тот момент членом товарищества. Фактический адрес гаража: <адрес> края, <адрес>, гараж № подтверждается справкой товарищества «Автомобилист».
В декабре ДД.ММ.ГГГГ инспекцией гос. архитектурно-строительного контроля <адрес> П.А.И. были выданы: проектная документация и разрешение на строительство гаража на земельном участке № на территории товарищества «Автомобилист» по адресу <адрес>
П.А.И. построил гараж (технический паспорт выданный ДД.ММ.ГГГГ районным отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризащш- Федеральное БТИ» по<адрес> (бывшая территория товарищества по строительству и эксплуатации гаражей), общей площадью <данные изъяты> постройки) за свои собственные средства, в соответствии с проектной документацией, с соблюдением всех строительных норм и правил, а также требований, установленных
Будучи членом товарищества <данные изъяты> П.А.И. были добросовестно и в полном объеме уплачены вступительный взнос и все текущие платежи, долгов перед товариществом он не имел.
В соответствии с ст. 10 гл. 2 Устава добровольного товарищества по строительству и эксплуатации гаражей «товарищество осуществляет эксплуатацию построенных гаражей на праве кооперативной собственности и началах самоокупаемости, без государственной дотации».
ДД.ММ.ГГГГг Цыпленков В.В. по договору, оформленному в письменной форме, купил у Пайвина А.И<адрес> расположенный по адресу: <адрес>мейская в товариществе «Автомобилист» и вступил в члены товарищества по строительству и эксплуатации гаражей «<данные изъяты>», им были уплачены все установленные Уставом товарищества взносы и платежи. Деньги за указанный выше гараж Цыпленков В.В. выплатил П.А.И. полностью.
С ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время Цыпленков В.В. добросовестно, непрерывно и открыто, как и все члены товарищества <данные изъяты> владеет гаражом, добросовестно исполняет все обязанности как владельца гаража, так и члена товарищества и никогда не предпринимал никаких действий и мер по сокрытию факта владения гаражом по адресу: <адрес>, гараж <адрес>
Распоряжением Главы местного самоуправления <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано прекращение деятельности добровольного товарищества но строительству и эксплуатации гаражей, как юридическою лица.
В связи с прекращением деятельности товарищества как юридического лица и требованиями органов местной власти по наведению должного порядка в налогооблагаемой базе на территории Абинского городского поселения, а также и соответствии с ФЗ от 21.07.199?г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» владельцам гаражей необходимо оформить право собственности на гаражи. В связи с ликвидацией товарищества <данные изъяты>» как юридическою лица никаких документов, подтверждающих право собственности Цыпленкова В.В. на гараж расположенный по адресу: <адрес> не сохранилось, что лишает Цыпленкова В.В. надлежащим образом оформить свои права собственности на гараж иным способом, как обращения в суд.
Так как руководством товарищества <данные изъяты> не до конца были исполнены необходимые действия по оформлению гаражей в собственность граждан - членов товарищества, у Цыпленкова В.В. отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на здание гаража, он не имеет возможности оформить в Администрации муниципального образования Абинский район свое право на земельный участок пол гаражом по адресу <адрес>
Зарегистрировать право собственности на гараж в упрощенном порядке Цыпленков В.В. также не может, ввиду того, что в соответствии с ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» п. п. 1,2 ст. 25.3 необходим документ о предоставлении Цыпленкову В.В. земельного участка на праве собственности или праве бессрочного пользования, таких документов у него нет, а выданные товариществом документы о предоставлении Цыпленкову В.В. земельного участка под строительство гаража по адресу <адрес> таковыми не являются, т. е. как и указывалось выше руководством товарищества «Автомобилист» документация на гаражи была не оформлена должным образом.
Гараж № был возведен П.А.И. ДД.ММ.ГГГГ. открыто, добросовестно и непрерывно пользовался гаражом, являясь членом товарищества <данные изъяты>», до того времени, когда вышеуказанный гараж был приобретен Цыпленковым В.В.. Все права и обязанности на гараж № (правопреемство) в товариществе в связи с приобретением гаража и членством в товариществе с ДД.ММ.ГГГГ перешли к Цыпленкову В.В.
Учитывая, что особого порядка признания права собственности в силу приобретательнои давности законом РФ не предусмотрено, а также то, что в соответствии со ст. 17 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав является вступивший в силу судебный акт> который в данном случае дня Цыпленкова В.В. из предусмотренных ст. 17 является единственным способом установить право собственности на вышеуказанный гараж, и руководствуясь п. 1 ст. 3 ГНК РФ он вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО Абинский район в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Представитель соответчика администрации Абинского городского поселения в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Выслушав представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Гараж построен в соответствии с проектной документацией, с соблюдением всех строительных норм и правил, на земельном участке, выделенном ему под строительство гаража, то есть строительство гаража осуществлялось без нарушения норм закона.
Из представленных документов следует, что спорный гараж был возведен на земельном участке, выделенном П.А.И. для его строительства, и не является самовольным строением. С ДД.ММ.ГГГГ владел гаражом П.А.И. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ П.А.И. продал гараж Цыпленкову В.В., который в свою очередь с 2009 года владел гаражом добросовестно и открыто, добросовестно исполняет все обязанности владельца гаража.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 4 той же статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает права собственности на указанное имущество. Как указано выше, и вступительный взнос и постройка гаража были произведены за личные средства П.А.И. и в полном объеме. Впоследствии гараж продан Цыпленкову В.В.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что доводы истца, изложенные в иске, обоснованы и нашли свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Цыпленкова В.В. к администрации муниципального образования Абинский район, администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на здание гаража - удовлетворить.
Признать за Цыпленковым В.В. право собственности на индивидуальный <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации Абинским отделом управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> прав на указанный объект недвижимости за Цыпленковым В.В..
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский райсуд в течение месяца.
Председательствующий
