Дата принятия: 23 июня 2014г.
Номер документа: 2-838/2014
дело № 2-838/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.Медведево 23 июня 2014 года
Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:
председательствующего судьи Чикризовой Н.Б.,
при секретаре Бахтиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Измайлова Г.П. к федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Поволжский государственный технологический университет» о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Измайлов Г.П.. обратился в суд с иском к ФГБОУ ВПО «Поволжский государственный технологический университет», в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: .... В обоснование иска указал, что между ним и Йошкар-Олинским совхоз-техникумом, правопреемником которого в настоящее время является ответчик, был заключен договор купли-продажи квартир. По условиям данного договора истцу продана часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> в .... Истец свои обязательства по оплате за жилой дом выполнил полностью, выплатив продавцу 40% балансовой стоимости жилого дома. Жилой дом был передан истцу. Указанный договор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован в Совете народных депутатов, в связи с чем в регистрации права собственности на спорный жилой дом истцу было отказано.
В судебном заседании истец Измайлов Г.П. и его представитель Ружбеляева О.Г. требования искового заявления поддержали по доводам в нем изложенным.
Представитель ответчика ФГБОУ ВПО «Поволжский государственный технологический университет» Вагапова Э.Р. представила отзыв на исковое заявление. Разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда, однако указала, что они являются ненадлежащим ответчиком по данному делу.
Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, администрация МО «Азяковское сельское поселение» в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Судом установлено, что 30 декабря 1991 года между Йошкар-Олинским совхоз-техникумом Медведевского района Марийской ССР и Измайловым Г.Н. заключен договор о купле-продаже квартир от совхоз-техникума, согласно которому Измайлов Г.Н. приобретает часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> в ..., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> на основании приказа директора совхоз-техникума № ... от 29 ноября 1991 года, после оплаты покупателем 40% балансовой стоимости части жилого дома в сумме <данные изъяты>. Данный договор в Совете народных депутатов не зарегистрирован.
Из кадастрового паспорта здания видно, что указанное жилое помещение является жилым домом общей площадью <данные изъяты> 1982 года ввода в эксплуатацию. Постановлением главы Азяковской сельской администрации Медведевского района Республики Марий Эл № ... от 27 сентября 2002 года утверждена нумерация домом в ..., дому, принадлежащему Измайлову Г.П., присвоен адрес: ...
ФИО4 зарегистрирован и проживает в жилом помещении по указанному адресу, что подтверждается домовой книгой для прописки граждан.
Как пояснили в судебном заседании истец и его представитель, жилое помещение было предоставлено ему Йошкар-Олинским совхоз-техникумом как своему работнику, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, впоследствии предоставленные работникам жилым помещения продавались Йошкар-Олинским совхоз-техникумом своим работникам. Из трудовой книжки Измайлова Г.П. следует, что он действительно работал в Йошкар-Олинском совхоз-техникуме с <...> года по <...> года.
Приказом Йошкар-Олинского совхоз-техникума от 29 ноября 1991 года № ... поставлено продать квартиры с оплатой 40% первоначальной балансовой стоимости без права перепродажи в соответствии с договором с покупателем жилплощади Измайловым Г.П.
Согласно представленным в материалах дела квитанциям от 18 декабря 1991 г., 26 октября 1992 г., 19 декабря 1991 г. расчет за квартиру в размере 40% балансовой стоимости истцом произведен полностью.
Жилой дом располагается на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: ..., принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 21 февраля 2013 года № ....
07 июля 1993 года Йошкар-Олинский совхоз-техникум реорганизован в Йошкар-Олинский совхоз-колледж, а впоследствии в ФГОУ СПО «Йошкар-Олинский аграрный колледж», который реорганизован форме присоединения в качестве структурного подразделения к государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Марийский государственный технический университет». ГОУ ВПО «Марийский государственный технический университет» переименован в ФГБОУ ВПО «Поволжский государственный технологический университет».
По имеющимся в материалах дела сведениям, спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества администрации МО «Азяковское сельское поселение» и на балансе ФГБОУ ВПО «Поволжский государственный технологический университет» не числится.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что расчет за приобретенный жилой дом истцом произведен полностью, жилой дом фактически передан истцу, т.е. обязательства сторон по сделке исполнены, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, спорный жилой дом находится на земельном участке истца, отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного недвижимого имущества суд полагает, что право собственности на спорный жилой дом может быть признано за истцом.
В настоящее время Йошкар-Олинский совхоз-техникум реорганизован в форме присоединения, при реорганизации спорное жилое помещение на баланс правопреемника не передавалось, в связи с чем зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке не представляется возможным, восстановление прав истца во внесудебном порядке не возможно.
Поскольку ФГБОУ ВПО «Поволжский государственный технологический университет» является правопреемником Йошкар-Олинский совхоз-техникум, доводы о том, что они являются ненадлежащим ответчиком по настоящему спору, несостоятельны и судом отклоняются.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Измайлова Г.П.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
исковое заявление Измайлова Г.П. удовлетворить.
Признать за Измайловым Г.П. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: ...
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья Н.Б. Чикризова
<данные изъяты>
Мотивированное решение составлено 27 июня 2014 года
