Решение от 22 апреля 2013 года №2-838/2013

<данные изъяты>
 
Дело № 2-838/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    22 апреля 2013 года
 
    Московский районный суд города Твери
 
    В составе председательствующего судьи Верещагиной Е.Н.
 
    При секретаре Силохиной Е.С.
 
    С участием истца Ефременковой Т.С.,
 
    Представителя ответчика Селезнева В.Н.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери
 
    Гражданское дело по иску Ефременковой Т.С. к ООО «Управляющая компания Московского района г. Твери» об обязании произвести восстановительный ремонт и компенсации морального вреда,
 
У с т а н о в и л:
 
    Ефременкова Т.С. обратилась в суд с иском к ООО «УК Московского района г. Твери» об обязании произвести восстановительный ремонт кровли дома над квартирой № <адрес> в г. Твери,, а именно: заменить сгнивший мауэрлат, заменить сгнившие балки потолочного перекрытия над комнатами площадью 14.1, 17.8, и 15.2 кв.м. с восстановлением тепло и гидроизоляции, а также в связи с нарушением прав потребителя, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.
 
    В обоснование заявленных требований в исковом заявлении истец указала, что является собственником <адрес>. На протяжении более 30 лет над указанной квартирой протекает кровля, о чем свидетельствуют акты протечек за 2011 - 2013 годы. 11.12.2012 года во время очередного затопления в квартире произошло обрушение потолка на кухне. Содержанием указанного дома занимается ООО «УК Московского района г. Твери». Ответчиком был произведен ремонт, в т.ч. были заменены сгнившие балки потолочных перекрытий на кухне, ванной-туалете, прихожей, но причина протечки устранена не была. Согласно акту обследования ООО «УК Московского района г. Твери» от 23.01.2013 года кровля изготовлена с грубейшими нарушениями, которые указаны в акте. Из-за постоянных протечек сгнили основные несущие конструкции, кирпичная кладка и деревянные конструкции чердачного помещения и кухни поражены грибком. Считает, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию жилищного фонда и расходов по ремонту кровельного покрытия указанного дома. Она неоднократно обращалась к ответчику требованием произвести ремонт крыши, но длительное неисполнение управляющей компанией принятых на себя обязательств привело к значительному ущербу для нее. Вина ответчика подтверждается, актами повреждений, актами проверки исполнения предписания Управления «Государственной жилищной инспекции Тверской области», ответами Департамента ЖКХ и жилищной политики г. Твери». Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества. В соответствии с Законом «О защите прав потребителей» при выполнении работ и оказании услуг ненадлежащего качества установлена имущественная ответственность за вред, причиненный вследствие недостатков работы и услуги, а также компенсация морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя, в связи с чем просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.
 
    Просит обязать ответчика произвести восстановительный ремонт кровли над квартирой № <адрес> в г. Твери, а именно: заменить сгнивший мауэрлат, заменить сгнившие балки потолочного перекрытия над комнатами площадью 14.1, 17.8, и 15.2 кв.м. с восстановлением тепло и гидроизоляции, а также в связи с нарушением прав потребителя, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.
 
    При подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен Ефременков С.Л., собственник ? доли в праве на <адрес> в г. Твери.
 
    В судебном заседании истец Ефременкова Т.С. поддержала исковые требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что капитальный ремонт кровли в доме производился в 2008 году, но протечки продолжаются. В 2012 году по решению суда и предписанию Государственной жилищной инспекции ответчик произвел ремонт, заменили сгнившие балки, но не устранили причину протечки. Моральный вред просит взыскать в связи с тем, что на протяжении трех лет обращается к ответчику и в другие инстанции, прошу устранить протечки.
 
    Представитель ответчика Селезнев В.Н. в суде исковые требования не признал, пояснив, что ООО «УК Московского района г. Твери намерено расторгнуть договор управления домом, о чем собственникам дома разосланы сообщения. В настоящее время в данном доме идет процедура выбора управляющей компании, департамент ЖКХ проводит конкурс. В 2008 году производился капитальный ремонт кровли дома, но в связи с тем, что при ремонте была нарушена технология, кровля начала гнить. Подтверждает, что истец обращалась в Управляющую компанию с заявлениями об устранении протечек.
 
    Третьи лица Ефременков С.Л. и Гурьева Н.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Гурьева Н.. в заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования истца поддерживает.
 
    Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с договором об управлении многоквартирным домом от 09 февраля 2009 года ответчик является управляющей организацией жилого <адрес> в г. Твери.
 
    Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Указанная норма материального права взаимосвязана со ст. 210 ГК РФ, в которой определено отступление от общего правила содержания имущества собственником.
 
    Согласно статьям 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей оплату расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Обязанность по внесению платы возникает у собственников, арендаторов и нанимателей соответствующих помещений с момента возникновения права на это помещение (заключение договора, представление помещения).
 
    В соответствии с актом обнаружения повреждения кровли <адрес> от 25.01.2013 года, составленного на основании обследования указанного дома на предмет состояния технического состояния кровли, обнаружены просветы в покрытии, частичное разрушение мауэрлата, отсутствие гидроизоляции кровли, картины прибиты к обрешетке гвоздями, имеются разрушения кладки вентиляционных каналов, присутствуют следы гниения обрешетки и стропильной системы, в результате чего происходит подтопление квартир верхнего этажа. Над квартирой № имеет место разрушение деревянных потолочных балок в виде трещин, сколов, гниения (труха). Дальнейшая эксплуатация кровли может привести к возникновению угрозы жизни и здоровью людей, нарушению работы внутридомовых электросетей, разрушению или повреждению здания, нанесению материального ущерба собственникам жилых помещений. На основании результатов обследования комиссия пришла к выводу о необходимости произвести срочный капитальный ремонт кровли подъездов 1-3 <адрес>.
 
    В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно–эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.     Согласно п. 11 названных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
 
    В соответствии с п. 2 п.п. «б» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе крыши многоквартирных домов.
 
    Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с учетом обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий.
 
    На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, в т.ч. кровли и системы водоотвода.
 
    Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, согласно п. 21-22 которого капитальный ремонт общего имущества проводится для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
 
    В судебном заседании установлен факт нарушения данным ответчиком указанного выше пункта Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
 
    Так, согласно предписанию УГЖИ Тверской области № №-Д от 27 декабря 2012 года в указанном доме были выявлены протечки кровли в жилых помещениях квартиры №№ в виде сухих желтых подтеков, в чердачном помещении наличие увлажнения на внутренней поверхности кровли над жилыми помещениями квартиры №№, над помещением кухни наличие гниения мауэрлата, участок мауэрлата длиной до 1,5 м отсутствует (разрушен). Актом управления ГЖИ Тверской области от 1 февраля 2013 года проверки исполнения предписания было установлено, что указанные выше нарушения Правил, допущенные ответчиком, не были устранены. Доказательств их устранения на момент рассмотрения дела суду не представлено.
 
    Судом установлено, что ответчик, являющийся юридическим лицом и, соответственно, в полном объеме обладающий процессуальной правоспособностью, в силу закона ответственен за нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Оснований для освобождения его от ответственности не установлено.
 
    Поскольку судом установлено, что одной из причин причинённого истцам вреда явилось несоблюдение ответчиком Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, по отношению к жилому дому № по <адрес> в г. Твери, то требование истца о компенсации морального вреда так же подлежат удовлетворению.
 
    При определении размера компенсации морального вреда, суд, учитывая характер причиненных потерпевшим физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца <данные изъяты> рублей.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Обязать ООО «Управляющая компания Московского района города Твери» произвести восстановительный ремонт кровли над квартирой <адрес>:
 
    Произвести замену мауэрлата;
 
    Произвести замену сгнивших балок потолочного перекрытия над комнатами площадью 14,1, 17,8, 15,2 квадратных метров, с восстановлением тепло и гидроизоляции.
 
    Взыскать с ООО «Управляющая компания Московского района города Твери» в пользу Ефременковой Т.С. в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> руб.
 
    Взыскать с ООО «Управляющая компания Московского района города Твери» госпошлину по делу в размере 200 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Московский районный суд города Твери в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
 
    Федеральный судья: подпись