Дата принятия: 17 мая 2013г.
Номер документа: 2-838-2013
Дело №2-838-2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2013 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Воробьевой Н.И.
при секретаре Ларичевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гученко Е.М., Пономарева М.И., Пономарева М.Г., Шахно Н.М. к Администрации городского поселения «Поселок Октябрьский» муниципального района «Белгородский район» Белгородской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации
с участием представителя истцом Николенко Е.Н.
У С Т А Н О В И Л:
(дата обезличена) между администрацией Октябрьского сельского поселения и Пономаревой М.И. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области.
Дело инициировано иском Гученко Е.М., Пономарева М.И., Пономарева М.Г., Шахно Н.М., которые просят признать недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в части круга лиц, объекта приватизации и площади объекта приватизации, и признать за ними право собственности на часть жилого дома в порядке приватизации.
В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство в котором не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица Малюшкова Р.П., Мощенко М.Б., Мощенко А.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от (дата обезличена) следует, что на основании ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ» в собственность Пономарева М.И. на состав семьи из 4-х человек была передана квартира по адресу: (адрес обезличен) состоящая из 4-х комнат, общей площадью 67,6 кв.м., в том числе жилой 43,4 кв.м. Доли участников приватизации в договоре от (дата обезличена) не определены, договор подписан лишь Пономаревой М.И., хотя согласно справке администрации городского поселения «Поселок Октябрьский» Белгородского района, на момент его заключения в жилом помещении были зарегистрированы также Пономарев М.И. муж, дочери – Пономарева Е.М., Пономарева (Шахно Н.М.) Н.М.
Кроме этого, из договора приватизации усматривается, что в нем ошибочно указан статус объекта приватизации и его площадь, поскольку согласно справке БТИ Белгородского района от 21.02.2013 и приложенных к ней планов (л.д.10-13), спорное жилое помещение фактически является частью жилого дома, общей площадью составляет 67,6 кв.м., в том числе жилой 42,4 кв.м. Несоответствие площади в правовых документах владельца с данными кадастрового и технического паспорта объясняется тем, что договор приватизации был составлен без учета технической документации БТИ, что следует из справки.
Изложенные доказательства позволяют сделать вывод о том, что жилое помещение, переданное истцу по договору купли-продажи, следует считать частью жилого дома, поскольку, в соответствии со ст.16 ч.2 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна. Однако в соответствии ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, а поэтому договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан подлежит признанию недействительным только в части определения круга лиц и площади объекта приватизации. При таких обстоятельствах требования истицы подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск иску Гученко Е.М., Пономарева М.И., Пономарева М.Г., Шахно Н.М. к Администрации городского поселения «Поселок Октябрьский» муниципального района «Белгородский район» Белгородской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации признать обоснованным.
Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе от (дата обезличена), недействительным в части круга лиц, объекта приватизации и площади объекта приватизации.
Признать за Гученко Е.М., Пономарева М.И., Пономарева М.Г., Шахно Н.М. по 1/4 доли в праве собственности на часть жилого дома, общей площадью 67,6 кв.м., в том числе жилой 42,4 кв.м, состоящую из комнат №№(номер обезличен) со служебными строениями и сооружениями: сарай лит Г, уборная лит I, расположенную по адресу: (адрес обезличен)
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца через Белгородский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме через Белгородский районный суд.
Судья: подпись: копия верна:
Судья Белгородского
районного суда Н.И. Воробьева
справка: решение не вступило в законную силу
Судья Белгородского
районного суда Н.И. Воробьева
секретарь: Л.А. Ларичева
