Решение от 18 июля 2014 года №2-837/14

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    18 июля 2014 года                                           г. Киреевск Тульской области
 
    Киреевский районный суд Тульской области в составе
 
    председательствующего Семеновой Т.Е.,
 
    при секретаре Мищенко С.В.,
 
    с участием представителя истцов Бондаревой Н.Л., Подорожкиной Г.А. по доверенностям Лапкина В.М.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-837/14 по иску Бондаревой Н.Л., Подорожкиной Г.А. к администрации м.о.Киреевский район, администрации м.о.г.Липки Киреевского района Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, реальном разделе жилого помещения,
 
установил:
 
    на основании договора дарения долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Киреевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, Бондаревой Н.Л. принадлежат 457/674 доли в праве собственности на 3-х комнатную квартиру под №4, общей площадью 67,4 кв.м., расположенную в доме под №5 по улице Гоголя в городе Липки Киреевского района Тульской области.
 
    217/674 доли в праве собственности на указанное жилое помещение принадлежат Подорожкиной Г.А., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.
 
    На момент заключения вышеуказанных сделок общая площадь квартиры составляла 67,4 кв.м, в том числе жилая – 43,0 кв.м.
 
    В настоящее время в жилом помещении на регистрационном учете состоят: Бондарева Н.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Подорожкина Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пантюхин Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    С целью улучшения жилищных условий истцы произвели перепланировку в указанной трехкомнатной квартире, а именно: демонтировали дверной проем, организованный ранее, расположенный между коридором, площадью 5,2 кв.м (помещение №1 по паспорту БТ ) и санузлом, площадью 4,9 кв.м (помещение №8 по паспорту БТИ).
 
    По результатам инвентаризации, произведенной сотрудниками БТИ в апреле 2014 года, общая площадь 3-х комнатной квартиры изменилась, в том числе, в результате включения площади ранее неучтенной холодной пристройки под лит.а7 площадью 3,4 кв.м, и стала составлять 71,7 кв.м, а также в связи с перепланировкой, разрешения на которую не предъявлено.
 
    Бондарева Н.Л., Подорожкина Г.А. первоначально обратились в суд с иском к администрации м.о.Киреевский район, администрации м.о.г.Липки Киреевского района Тульской области, в котором просили:
 
    сохранить жилое помещение – квартиру №4 в доме №5 по улице Гоголя в городе Липки Киреевского района Тульской области в перепланированном состоянии, то есть в виде двух квартир:
 
    двухкомнатной, состоящей из: коридора площадью 5,2 кв.м., кухни площадью 5,4 кв.м., санузла площадью 2,1 кв.м., двух жилых комнат площадью 12,1 кв.м. и 19, 1 кв.м (лит.А – помещения под №№1-5, согласно техническому паспорту жилого помещения), - общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой – 31,2 кв.м., сохранив за квартирой порядковый №4 по вышеуказанному адресу; и однокомнатной, состоящей из: жилой комнаты площадью 11,8 кв.м., кухни площадью 7,7 кв.м., санузла площадью 4,9 кв.м. (лит.А – помещения под №№ 6-8, соответственно, согласно техническому паспорту жилого помещения) и холодной пристройки площадью 3, 4 кв.м. (лит.а7 по указанному техпаспорту), - общей площадью 27,8 кв.м., в том числе жилой – 11,8 кв.м., присвоив квартире порядковый №5 по вышеуказанному адресу;
 
    прекратить право общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру под №4 в доме №5 по улице Гоголя в городе Липки Киреевского района Тульской области;
 
    произвести реальный раздел трехкомнатной квартиры под №4 в доме №5 по улице Гоголя в городе Липки Киреевского района Тульской области, признав за Бондаревой Н.Л. право собственности на двухкомнатную квартиру под №4, состоящую из: коридора площадью 5,2 кв.м., кухни площадью 5,4 кв.м., санузла площадью 2,1 кв.м., двух жилых комнат площадью 12,1 кв.м. и 19,1 кв.м. (лит.А – помещения под №№ 1-5, согласно техническому паспорту жилого помещения), - общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой – 31,2 кв.м., расположенную в жилом доме №5 по улице Гоголя в городе Липки Киреевского района Тульской области, признав за Подорожкиной Г.А. право собственности на однокомнатную квартиру под №5, состоящую из: жилой комнаты площадью 11,8 кв.м., кухни площадью 7,7 кв.м., санузла площадью 4,9 кв.м. (лит.А – помещения под №№6-8, соответственно, согласно технического паспорта жилого помещения ( квартиры ), выданного Киреевским отделение Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленного по состоянию на 17 апреля 2014 года ) и холодной пристройки площадью 3,4 кв.м. (лит.а7 по указанному техпаспорту), - общей площадью 27,8 кв.м., в том числе жилой – 11,8 кв.м., расположенную в жилом доме №5 по улице Гоголя в городе Липки Киреевского района Тульской области.
 
    Истцы Бондарева Н.Л. и Подорожкина Г.А. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены. Их интересы в суде представлял на основании доверенностей Лапкин В.М. Последний в суде исковые требования уточнил. Просил суд сохранить квартиру №4 в доме №5 по улице Гоголя в городе Липки Киреевского района в перепланированном состоянии, общей площадью 71.7 кв.м, жилой – 43 кв.м; произвести реальный раздел данного жилого помещения, признав за истцами право собственности на жилые помещения согласно исковому заявлению, право общей собственности на квартиру прекратить.
 
    Ответчики администрация м.о.Киреевский район и администрация м.о.г.Липки Киреевского района в суд своих представителей не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены. В письменном заявлении администрация м.о.Киреевский район просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что иск признает.
 
    Третье лицо Подорожкина Н.В. и представители третьих лиц – территориального отдела по Киреевскому району Министерства труда и социальной защиты Тульской области, ООО «Дом Строй» в суд не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены. Подорожкина Н.В. представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с указанием о том, что не возражает относительно исковых требований Бондаревой Н.Л. и Подорожкиной Г.А.
 
    На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Выслушав мнение представителя истцов, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан.
 
    ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату, - причем квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ст. 16 ЖК РФ).
 
    Из приведенных правовых норм следует, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, предназначенное для проживания людей и отвечающее соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
 
    Согласно ст. 29 п.4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Как видно из установленных обстоятельств, искового заявления, истцы являются собственниками квартиры №4, общей площадью 71,7 кв.м (с учетом площади ранее неучтенной холодной пристройки под лит.а7), жилой площадью – 43,0 кв.м. в доме №5 по улице Гоголя в городе Липки Киреевского района Тульской области, в которой произвели перепланировку.
 
    Как следует из технического паспорта, выданного Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь квартиры увеличилась на 4,3 кв.м., в том числе, на 3,4 кв.м в связи с включением площади ранее неучтенной холодной пристройки лит.а7, согласно ст.15 ЖК РФ, на 0,9 кв.м, в связи с перепланировкой в лит.А, составив 71,7 кв.м.; жилая осталась прежней – 43,0 кв.м.; образовалось две изолированные квартиры, имеющие отдельные входы: двухкомнатная, состоящая из: коридора площадью 5,2 кв.м., кухни площадью 5,4 кв.м, санузла площадью 2,1 кв.м., двух жилых комнат площадью 12,1 кв.м. и 19, 1 кв.м. (лит.А – помещения под №№1-5, согласно техническому паспорту жилого помещения), - общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой – 31,2 кв.м, и однокомнатная, состоящая из: жилой комнаты площадью 11,8 кв.м., кухни площадью 7,7 кв.м., санузла площадью 4,9 кв.м (лит.А – помещения под №№ 6-8) и холодной пристройки площадью 3, 4 кв.м (лит.а7 по указанному техпаспорту ), - общей площадью 27,8 кв.м., в том числе жилой – 11,8 кв.м.
 
    Данные изменения в техническом плане помещения согласованы с филиалом ОАО «Газпром Газораспределение Тула» в г.Киреевске, «Киреевским ГРЭС» производственного отдела «Тульские электрические сети» филиала «Тулэнерго» ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья», ООО «ВодКомСервис», Тульским филиалом ОАО «Ростелеком».
 
    В ходе технического обследования строительных конструкций квартиры, результаты которого закреплены в заключении ООО «Стройэкспертиза» № 1924 от 19.05.2014 г., установлено, что состояние конструкций обследованной квартиры удовлетворительное; согласно ст.16 ч.3 ЖК РФ, выявленные структурно обособленные помещения являются квартирами; выявленные квартиры соответствует СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; так как конструкции структурно обособленных помещений не создают угрозы жизни здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация обследованной квартиры жилого дома по адресу: Тульская обл., Киреевский район, г.Липки, ул.Гоголя, д.5, кв.4 в качестве двух квартир, сформированных следующими помещениями:
 
    - 1, 2, 3, 4, 5 лит.А ( по паспорту БТИ ).
 
    -6,7,8 лит.А, лит.а7 ( по паспорту БТИ ).
 
    Данное заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выполнено по результатам анализа документации по жилому помещению в объеме технического паспорта, содержащиеся в заключении выводы мотивированы и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает этому заключению доказательственное значение.
 
    На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд, прежде всего, приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что самовольная перепланировка квартиры произведена истцами - их силами и средствами - без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан и других лиц.
 
    При таких обстоятельствах, по мнению суда, возможно сохранить принадлежащее истцам жилое помещение в перепланированном состоянии в соответствии с пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
 
    Разрешая требования истцов о реальном разделе жилого помещения, суд исходит из следующего.
 
    В силу ст. 244 ГК РФ ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
 
    В соответствии с п.2 ст.254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
 
        Согласно п.2, 3 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Из приведенных правовых норм и установленных обстоятельств следует, что истцу Бондаревой Н.Л. принадлежат 457/674 доли в праве на квартиру под №4 в доме №5 по ул.Гоголя г.Липки Киреевского района Тульской области, 217/674 доли указанного жилого помещения принадлежат истцу Подорожкиной Г.А.
 
        Как объективно видно из технического паспорта на указанную квартиру, объяснений представителя истцов, поименованного технического заключения, квартира фактически состоит из двух изолированных жилых помещений, имеющих отдельные входы, не имеющие общих помещений, имеющих собственные коммуникации.
 
        Обратившись в суд с указанным выше иском, истцы-сособственники выразили свою общую волю относительно порядка пользования квартирой, соответствующему предложенному ими варианту раздела. При таком варианте приходящаяся на каждого из истцов площадь помещения пропорциональна размеру их долей.
 
        Соответствие заявленного к выделу каждому из истцов имущества требованиям, предъявляемым к квартирам, как объектам жилищных прав, подтверждено поименованным техническим заключением.
 
    По таким основаниям, суд находит иск в данной части законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Нарушений прав иных лиц, которые может повлечь удовлетворение иска, при установленных обстоятельствах суд не усматривает.
 
    При этом, проанализировав представленную техническую документацию на жилые помещения, иные материалы дела (в частности, справку ООО «ДомСтрой», согласно которой в указанном жилом доме квартиры с номером 5 не имеется), полагает возможным сохранить за помещением, присуждаемым Подорожкиной Г.А. номер 5.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
        исковые требования Бондаревой Н.Л. и Подорожкиной Г.А.    удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение – квартиру №4 в доме №5 по улице Гоголя в городе Липки Киреевского района Тульской области в перепланированном состоянии, общей площадью 71.7 кв.м, жилой - 43 кв.м.
 
    Произвести реальный раздел квартиры под №4 в доме №5 по улице Гоголя города Липки Киреевского района Тульской области, признав за:
 
    Бондаревой Н.Л. право собственности на двухкомнатную квартиру №4, состоящую из: коридора площадью 5,2 кв.м., кухни площадью 5,4 кв.м., санузла площадью 2,1 кв.м., двух жилых комнат площадью 12,1 кв.м. и 19,1 кв.м (лит.А – помещения под №№ 1-5, соответственно, согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), выданному Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на 17 апреля 2014 года), - общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой – 31,2 кв.м., расположенную в жилом доме №5 по улице Гоголя в городе Липки Киреевского района Тульской области, сохранив за данной квартирой №4;
 
    Подорожкиной Г.А. право собственности на однокомнатную квартиру, состоящую из: жилой комнаты площадью 11,8 кв.м, кухни площадью 7,7 кв.м., санузла площадью 4,9 кв.м (лит.А – помещения под №№6-8, соответственно, согласно техническому паспорту жилого помещения, выданному Киреевским отделение Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на 17 апреля 2014 года) и холодной пристройки площадью 3,4 кв.м (лит.а7 по указанному техпаспорту), - общей площадью 27,8 кв.м., в том числе жилой – 11,8 кв.м., расположенную в жилом доме №5 по улице Гоголя в городе Липки Киреевского района Тульской области, присвоив данной квартире номер 5.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Бондаревой Н.Л. (457/674 доли в праве) и Подорожкиной Г.А. (217/674 доли в праве) на квартиру №4 в доме №5 по улице Гоголя города Липки Киреевского района Тульской области.
 
        На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тульский областной суд через Киреевский районный суд в течение месяца.
 
    Председательствующий: