Решение от 18 апреля 2014 года №2-836/14

         Дело № 2-836/14
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    18 апреля 2014 года                Город Саратов
 
    Заводской районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кашириной Т.Г., при секретаре Силантьевой Ю.И., с участием представителя истца Лемещенко А.С., ответчика Зимина С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ТехСтрой» к Зимину С. Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
 
Установил:
 
 
        Общество с ограниченной ответственностью «ТехСтрой» (далее ООО) обратилось в суд с иском к Зимину С. Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указывая, что Зимин С.Н. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. На имя ответчика открыт лицевой счет для оплаты жилья и коммунальных услуг. За период с <Дата> года по <Дата> года у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> руб., из которых пени за несвоевременное внесение платы - <данные изъяты> руб.
 
        Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> руб.
 
    В судебном заседании представитель истца Лемещенко А.С. поддержала исковые требования в полном объеме и пояснила, что многоквартирный жилой <адрес> оборудован крышной котельной, которая отнесена к общему имуществу жильцов - собственников жилых помещений. В котельной установлены приборы учета газа, электрической энергии и холодной воды. За горячее водоснабжение расчет производится по индивидуальным приборам учета в объеме потребления.
 
        Горячее водоснабжение подается через внутридомовую систему ГВС, оснащенную приборами подогрева в ванных комнатах - полотенцесушителями, входящими в систему отопления. За период с <Дата> года по <Дата> года у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая в добровольном порядке не погашена.
 
        Ответчик Зимин С.Н. исковые требования не признал и пояснил, что полагает неверным расчет оплаты за жилищно-коммунальные услуги. Более того, ответчик пояснил, что в весенне-летний период он не проживает в квартире и не пользуется коммунальными услугами, что не учтено истцом при расчете платы. Ответчик также не согласен с размером пени, начисленных истцом на сумму долга, находит их размер завышенным и несправедливым.
 
        Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.
 
        В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
        Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 ЖК РФ).
 
        В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Положения данной статьи Гражданского кодекса РФ конкретизируются специальными нормами частей 1 - 3 ст. 39 ЖК РФ, в соответствии с которыми собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
        Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
        В соответствии с положениями ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
 
        В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
        Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
 
    Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3).
 
        Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4).
 
        Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен в статьей 155 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
 
        На основании статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
        Согласно абзацу 2 пункта 18 Правил N 307 при производстве тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с использованием автономной системы отопления, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного отопления), размер платы за отопление рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.
 
        В соответствии с абзацем 3 пункт 18 Правил N 307 при приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемые для приготовления горячей воды.
 
        Из содержания указанной нормы права следует, что для применения данного способа расчета платы за отопление необходимо доказать наличие автономной системы отопления; нахождение указанной системы отопления в составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Наличие в <адрес>у автономной котельной сторонами не оспаривалось и подтверждено в судебном заседании.
 
        Установлено, что Зимин С.Н. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. На имя ответчика открыт лицевой счет для оплаты жилья и коммунальных услуг. За период с <Дата> года по <Дата> года у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> руб., из которых пени за несвоевременное внесение платы - <данные изъяты> руб. Многоквартирный жилой <адрес> оборудован крышной котельной, которая отнесена к общему имуществу жильцов - собственников жилых помещений. В котельной установлены приборы учета газа, электрической энергии и холодной воды.
 
        В обоснование заявленных требований представитель истца представила в суд расчет платы за жилищно-коммунальные услуги за период с <Дата> года по <Дата> года, размер задолженности составил <данные изъяты> руб.
 
        В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
        Стороной истца в суд представлен расчет, который ответчиком оспорен не был путем представления допустимых и относимых доказательств по делу. Суд неоднократно разъяснял ответчику право оспорить расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг путем представления иного расчета с указанием на неправильность начисления. Однако, несмотря на разъяснения суда, какие-либо возражения и расчет ответчиком в суд не представлены, требования о перерасчете задолженности с указанием объемов затраченных на приготовление горячей воды коммунальных ресурсов, а также иных показателей, которые, по мнению ответчика учтены неправильно, суду не заявлены.
 
    Доводы Зимина С.Н. о том, что в расчете задолженности излишне начислена плата за услуги, которые он не потреблял, в связи с не проживанием в квартире на протяжении длительного периода времени, суд не может принять во внимание, данные возражения ничем не подтверждены.
 
        Как видно из материалов дела и объяснений ответчика он не обращался к управляющей компании с заявлением об исключении или перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги в связи с длительным периодом не проживания в квартире.
 
        Кроме того, в соответствии с п. п. 7, 8 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.
 
         Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.
 
        Доказательств обращения с заявлениями о перерасчете размера платы за содержание жилья и текущий ремонт в спорный период ответчиком суду представлено не было.
 
        С учетом изложенного, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика задолженности в сумме <данные изъяты> руб.
 
        Вместе с тем, в соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
        Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
        Конституционный Суд Российской Федерации в п. 2 Определения от 21.12.2000 г. N 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
 
        Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
 
        Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
 
        Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
 
        Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
 
        Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом суммы пени последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
 
        Из представленного в суд истцом расчета задолженности следует, что основной долг ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составил <данные изъяты> руб., а сумма пени - <данные изъяты> руб.
 
        Учитывая возражения ответчика в данной части, а также тот факт, что неустойка, а в данном случае пени, по своей природе носят компенсационный характер, являются способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должны служить средством обогащения кредитора, но при этом направлены на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должны соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу о снижении размера пени до <данные изъяты> руб. Данную сумму суд находит справедливой и соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком.
 
        В соответствии со ст. ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Поэтому с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме <данные изъяты> руб.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
        Взыскать с Зимина С. Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТехСтрой» долг по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>.), расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.
 
        Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заводской районный суд г. Саратова.
 
    Судья          Каширина Т.Г.