Дата принятия: 30 апреля 2014г.
Номер документа: 2-835/2014
Дело №2-835/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Невинномысск 30 апреля 2014 года
Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Трачук А.А.,
при секретаре судебного заседания Облаковой О.В.,
с участием представителя ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска по доверенности Быковой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щандрыгина В.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска, Королеву П.Г. о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации,
УСТАНОВИЛ:
Щендрыгин В.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска, Королеву П.Г. с учетом уточненного иска о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации.
Свои требования мотивирует тем, что земельный участок площадью 19,1 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся в государственной собственности Ставропольского края, правообладателем которого является администрация г. Невинномысска, относящийся к землям населенных пунктов, имеющий разрешенное использование: для строительства и эксплуатации гаража, с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира; край Ставропольский, город Невинномысск, гаражный кооператив «Шерстяник», №<данные изъяты>,- был предоставлен предыдущему собственнику гаража №<данные изъяты> в гаражном кооперативе «Шерстяник» Королеву П.Г. 25.01. 2001 года в аренду по договору№<данные изъяты>, заключенному между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Невинномысска (арендодатель) и Королевым П.Г. (арендатор).
28.02.2001 года истец заключил с Королевым П.Г. в простой письменной форме договор купли-продажи гаража №<данные изъяты> в гаражном кооперативе «Шерстяник» г. Невинномысска.
Данный договор был зарегистрирован 28.02.2001 года в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (в Невинномысском филиале), и в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество была сделана соответствующая запись за <данные изъяты>, в подтверждение чего истцу было выдано 28.02.2011 года свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты>.
В ноябре 2011 года истец обратился в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска Ставропольского края с заявлением о заключении договора аренды на земельный участок площадью 19,1 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся в государственной собственности Ставропольского края, правообладателем которого является администрация г. Невинномысска, относящийся к землям населенных пунктов, имеющий разрешенное использование для строительства и эксплуатации гаража, с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира; край Ставропольский, город Невинномысск, гаражный кооператив «Шерстяник», №<данные изъяты>.
Своим письмом №6487/27 от 14.11. 2013 года председатель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска З.В. Владычкина сообщила, что заключить указанный договор аренды на земельный участок не представляется возможным, и рекомендовано обратиться в суд для решения вопроса о прекращении существующих прав аренды указанного земельного участка.
Спора между истцом и ответчиком Королевым П.Г. относительно его права на аренду вышеуказанного земельного участка нет, данное право Королев П.Г. утратил в связи с утратой права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке.
В судебное заседание истец Щендрыгин В.В. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Ответчик Королев П.Г., уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования признал в полном объеме.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска Быкова Е.С. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Невинномысского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии просил рассмотреть гражданское дело без его участия.
Представители третьих лиц ФГУ «Земельная кадастровая палата» по СК и гаражного кооператива «Шерстяник» в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине.
Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 19,1 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся в государственной собственности Ставропольского края, правообладателем которого является администрация г. Невинномысска, относящийся к землям населенных пунктов, имеющий разрешенное использование: для строительства и эксплуатации гаража, с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира; край Ставропольский, город Невинномысск, гаражный кооператив «Шерстяник», №<данные изъяты>,- был предоставлен предыдущему собственнику гаража №<данные изъяты> в гаражном кооперативе «Шерстяник» Королеву П.Г. 25.01. 2001 года в аренду по договору№2396, заключенному между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Невинномысска (арендодатель) и Королевым П.Г. (арендатор).
28.02.2001 года истец заключил с Королевым П.Г. в простой письменной форме договор купли-продажи гаража №<данные изъяты> в гаражном кооперативе «Шерстяник» г. Невинномысска.
Данный договор был зарегистрирован 28.02.2001 года в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (в Невинномысском филиале), и в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество была сделана соответствующая запись за <данные изъяты>, в подтверждение чего истцу было выдано 28.02.2011 года свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты>.
В соответствие со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В силу ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно ч. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является прекращение или изменение правоотношений.
При разрешении требования истца о признании прекратившим договора аренды земельного участка, заключенного между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска и Королевым П.Г. №<данные изъяты> от 25.01.2001 года, суд учитывает то обстоятельство, что наличие данного действующего договора аренды существенным образом нарушает законные права истца по использованию земельного участка и оформлению им законных прав пользования данным земельным участком. Таким образом, следует удовлетворить исковые требования Щендрыгина В.В. в полном объеме.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Щандрыгина В.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска, Королеву П.Г. удовлетворить.
Признать договор аренды земельного участка, площадью 19,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, от 25.01.2001 года № <данные изъяты>, заключенный между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Невинномысска и Королевым Павлом Григорьевичем, прекратившим свое действие с даты обращения в суд.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о регистрации прав о Королеве П.Г., как обладателе права аренды земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, гаражный кооператив «Шерстяник» №<данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.
Судья А.А.Трачук
РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОНУЮ СИЛУ
ИСПОЛНИЛ ПОМОЩНИК СУДЬИ КАРДАНОВ Н.А.
