Дата принятия: 29 мая 2013г.
Номер документа: 2-834/2013
Дело № 2-834/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«29» мая 2013 года
Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Пшечук Н.А.,
при секретаре Плясуновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке, Пензенской области, по ул. Рабочая, 199, в помещении суда
гражданское дело по исковому заявлению Бахитовых Ю.Р. и Р.Р. к администрации г. Кузнецка Пензенской области, комитету по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Бахитовы Ю.Р., Р.Р. обратились в суд с названным иском.
В судебном заседании истец Бахитова Ю.Р. исковые требования увеличила, поддержала, суду пояснила, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о регистрации права истцы являются собственниками квартиры по адресу <адрес>. При покупке квартиры ее общая площадь составляла <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ они самовольно, при отсутствии возражений собственников других квартир многоквартирного дома, на собственные средства возвели кирпичный пристрой лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м на месте прежнего деревянного пристроя, в связи с чем площадь квартиры увеличилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м.
Земельный участок, на котором расположен жилой многоквартирный дом <адрес> принадлежит в силу закона собственникам жилых помещений дома.
Согласно заключению № отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Кузнецка эксплуатация самовольно реконструированной квартиры возможна. В выдаче акта ввода пристроя в эксплуатацию им отказано, так как не было получено разрешение на строительство.
Просили признать за ними, Бахитовыми Ю.Р., Р.Р. право общей долевой собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес> в <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждым.
Истец Бахитов Р.Р. исковые требования поддержал по доводам, изложенным истцом Бахитовой Ю.Р. и просил суд признать за Бахитовыми Ю.Р., Р.Р. право общей долевой собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м в доме № по <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждым.
Третье лицо Бахитова А.А. с иском согласилась, заявлять самостоятельных требований на предмет спора не желает.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель ответчика комитета по управлению имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, в заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие и разрешение иска на усмотрение суда.
Третьи лица Голубева Т.П., Семин Г.Г., Никоноров В.И. в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления о согласии с исковыми требованиями Бахитовых Ю.Р., Р.Р. и рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, находит исковое заявление Бахитовых Ю.Р., Р.Р. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Из ст. 36 Жилищного кодекса РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (подп. 4 п. 1).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (п. 3).
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (п. 4).
Согласно п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 41 Земельного Кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.
Из п. 1 ст. 40 ЗК РФ следует, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (подп. 2).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что истцам Бахитовым Ю.Р., Р.Р. на праве общей долевой собственности принадлежала квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенная в многоквартирном жилом доме <адрес>. Истцы за счет собственных средств, самовольно произвели реконструкцию указанной квартиры путем строительства жилого пристроя лит. <данные изъяты>, в результате чего площади квартиры увеличились и стали составлять общая - <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м. Эксплуатация квартиры в указанном реконструированном виде возможна, согласования с службами электро-, газо-, водо- снабжения проведены.
Указанное следует из копий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, технического и кадастрового паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписок из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, акта от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецкого отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», технического заключения ООО «Эксперт групп», заключения от ДД.ММ.ГГГГ № Отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Кузнецка, заявлений Бахитова Р.Р., Никанорова В.И., Семина Г.Г., Голубевой Т.П., согласований МУП «Горэлектросеть» от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Кузнецкмежрайгаз» от ДД.ММ.ГГГГ, МУП «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ.
Возведенный пристрой лит. <данные изъяты> связан с основным строением за лит. <данные изъяты> общим назначением.
Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Собственники квартир № многоквартирного жилого дома <адрес> Голубева Т.П., Семин Г.Г., Никоноров В.И. согласны с исковыми требованиями Бахитовых Ю.Р., Р.Р.
Представители ответчиков возражений по существу требований Бахитовых Ю.Р., Р.Р. не представили.
При указанной реконструкции квартиры <адрес>, градостроительные и строительные нормы и правила нарушены не были, сохранение постройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах иск Бахитовых Ю.Р., Р.Р. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Бахитовых Ю.Р. и Р.Р. удовлетворить.
Признать за Бахитовой Ю.Р. и Бахитовым Р.Р. право собственности по <данные изъяты> доли за каждым на реконструированную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд в апелляционном порядке в месячный срок.
Судья:
