Решение от 27 мая 2014 года №2-834/14

    Дело №2-834/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    27 мая 2014 года г.Уфа
 
    Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Зубаировой ФИО15
 
    при секретаре Ахметовой ФИО16
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Резаева ФИО17, Резаева ФИО18 к председателю СНТ «ФИО20» Набиуллиной ФИО21, Гильмановой ФИО22 о признании незаконными действий председателя правления СНТ ФИО23 Демского района г.Уфы Набиуллиной ФИО24 по продаже земельных участков, обязании правления СНТ ФИО25 Демского района г.Уфы в лице Набиуллиной ФИО26 внести изменения в списочный состав членов СНТ ФИО27 и закреплении за Резаевым ФИО28, Резаевым ФИО29 земельных участков
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Резаев ФИО30 Резаев ФИО31 обратились в суд с названным исковым заявлением, указав, что Резаев ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ за наличные деньги купил в срочное пользование садовый земельный участок № в садоводческом некоммерческом товариществе «ФИО36» Демского района г. Уфы площадью <данные изъяты> кв.м у законного землепользователя Старцева ФИО33 по членской книжке с регистрационным №, выданной ДД.ММ.ГГГГ за подписью Председателя Райпрофсож Товарищества «ФИО35» Башкирского отделения Куйбышевской железной дороги.
 
    Данный факт подтверждается актом приема-передачи земельного участка. Однако, Председатель правления садоводческого некоммерческого товарищества «ФИО37» Демского района г.Уфы Набиуллина ФИО38 данный земельный участок № оформила на свое имя.
 
    В соответствии со ст.18 № 137-ФЗ «О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях, членами СНТ могут быть граждане РФ, достигшие возраста 18 лет и имеющие
земельные участки в границах такого товарищества; каждому члену товарищества в течении трех месяцев со дня приема в его в члены
правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.
 
    Набиуллина ФИО39 злоупотребляя правом, мошеническим образом без всяких оснований указанный земельный участок № оформила лично на свое имя, используя при этом должность председателя СНТ и находящуюся у нее на руках печать юридического лица. Данный факт подтверждается списком членов СНТ «ФИО40» за подписью Набиуллиной ФИО41 Данные незаконные действия Набиуллина ФИО42 совершила с целью приватизировать указанный земельный участок, и, материально обогатиться, т.е. из корыстных интересов. Истец же купил указанный земельный участок быть ближе моей семье к родному отцу Резаеву ФИО43, который имеет смежный земельный участок № в этом товариществе, помогать отцу, а также для личного отдыха с правом возведения садового дома. Заявление истца о приеме его в члены товарищества Набиуллина ФИО44 из личных интересов не принимает, изменения о пользователе в членскую книжку не вносит. Умышленно предпринимала действия по продаже указанного земельного участка Байзакову ФИО45 усложнить обстоятельства.
 
    Резаев ФИО46, в ДД.ММ.ГГГГ за наличные деньги купил в срочное пользование садовый земельный участок № в садоводческом некоммерческом товариществе « ФИО47» Демского района г.Уфы площадью <данные изъяты> кв.м у законного землепользователя Аношиной ФИО49 по членской книжке с регистрационным №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Председателем Райпрофсож Товарищества «ФИО48» Башкирского отделения Куйбышевской железной дороги. Данный факт подтверждается актом приема-передачи земельного участка. Однако, Председатель правления садоводческого некоммерческого товарищества «ФИО50» Демского района г. Уфы Набиуллина ФИО51 данный земельный участок № оформила на имя своего несовершеннолетнего сына, и продала указанный земельный участок третьим лицам.
 
    Истцы просят признать действия председателя правления СНТ «ФИО52» Набиуллиной ФИО53 по присвоению (продаже) земельных участков № и № незаконными. Обязать правление СНТ «ФИО58» в лице Набиуллиной ФИО54 внести изменения в списочный состав членов СНТ «ФИО56»: садовый земельный участок № закрепить за Резаевым ФИО55 садовый земельный участок № закрепить за Резаевым ФИО57
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Гильманова ФИО59
 
    Истцы Резаев ФИО60 Резаев ФИО61 в судебном заседании исковые требования поддержали, просят их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика СНТ «ФИО69» - председатель СНТ «ФИО63» Набиуллина ФИО62 в судебном заседании иск не признала, просит в его удовлетворении отказать, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ Набиуллина ФИО64 была избрана председателем СНТ «ФИО65». Прием-передача делопроизводства и всех документов от предыдущего председателя новому в СНТ «ФИО68» не состоялась, поэтому Набиуллина ФИО66 была вынуждена восстанавливать все документы на СНТ «ФИО67».
 
    На ДД.ММ.ГГГГ СНТ «ФИО70» было юридически ликвидировано и председатель правления Набиуллина ФИО71 восстановила статус СНТ как товарищества в налоговых органах.
 
    Кроме того, от Уфимского городского Союза садоводов поступило устное распоряжение об освоении заброшенных участков в СНТ «ФИО72».
 
    Для этих целей было созвано общее собрание членов ФИО3. На тот момент изменилась форма членских книжек садоводов и старые книжки подлежали обмену на новые. ФИО3 правления в СНТ были установлены заброшенные садовые участки и члены систематически уклонявшиеся от уплаты членских взносов, целевых и иных взносов, не осваивающие земельные участки в течении 5-6 лет. Таковыми были и спорные земельные участки № и №
 
    ДД.ММ.ГГГГг. состоялось общее собрание садоводов СНТ «ФИО73». На повестку собрания были выдвинуты следующие вопросы: восстановление численности членов СНТ и исключение из членов СНТ. Были восстановлены в членстве и исключены из членов СНТ лица, согласно протокола общего собрания СНТ «ФИО74» от ДД.ММ.ГГГГг.
 
    Восстановленным членам было разъяснена их обязанность произвести обмен старых членских книжек на новые и право на заявление прав пользования на неосвоенные земельные участки, имеющиеся в СНТ.
 
    Действующие члены СНТ обратились к Председателю правления Набиуллиной ФИО75 с заявлением о переоформлении земельных участков на их имя.
 
    Так садовый участок № был закреплен за Фархутдиновым ФИО76, а садовый участок № за Набиуллиной ФИО77 по их заявлениям. Указанные лица протоколом собрания членов СНТ «ФИО78» были приняты в члены СНТ и выданы членские книжки садоводов. С этого времени новые члены СНТ полностью выполняют свои обязанности по уплате членских взносов и исполняют обязанности садовода, согласно Устава СНТ.
 
    Далее по заявлению Фархутдинова ФИО80 и Гильмановой ФИО81 садовый участок № был закреплен за Гильмановой ФИО79 Так с ДД.ММ.ГГГГ Гильманова ФИО82 согласно протокола собрания СНТ «ФИО83», является членом СНТ и исполняет свои обязанности садовода в полном объеме.
 
    Старцев ФИО84 и Аношина ФИО85 исключены из членов СНТ «ФИО86» согласно протоколу общего собрания членов СНТ «ФИО87» от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Площадь земельного участка, на котором находится СНТ «ФИО88» составляет <данные изъяты> кв.м, согласно кадастрового паспорта. Межевание на отдельные земельные участки не произведено, поэтому земельный участок числиться под единым кадастровым номером №
 
    Предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода. Отвод земельных участков производится на основании постановления либо решения исполнительного органа.
 
    Земельный участок, на котором находится СНТ «ФИО89», был выделен локомотивному депо Дема. Земля лично садоводу никогда не выделялась. Земельные участки № и № в СНТ «ФИО90» находились в пользовании членов СНТ, кадастровому учету как отдельные земельные участки не подлежали, правом распоряжения члены СНТ не обладают и не имеют право продавать земельные участки другим лицам.
 
    Ст. 551 ГК РФ гласит, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N 122-ФЗ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
 
    Ответчик указывает, что стороной истцов представлены акты приема-передачи земельных участков. Вместе с тем, истцы утверждают, что купили «за наличные деньги в срочное пользование» земельные участки. Возникает вопрос: на какой именно срок действует таковое срочное пользование. Кроме того, купля-продажа земельного участка оформляется письменным договором купли-продажи земельного участка и подлежит государственной регистрации. Оба акта не содержат указание о принятых денежных средствах и об их количестве, что ставит под сомнения сам факт покупки. Один из актов не имеет даты его составления.
 
    Предоставленные стороной истцов акты приема-передачи земельных участков не имеют юридической силы, оформлены ненадлежащим образом и являются ненадлежащим доказательством подтверждения купли-продажи земельного участка.
 
    Истцами не указан закон, которым они руководствуются при предъявлении требований о закреплении за ними садовых земельных участков № и № Ссылка на ст.ст.10, 12 ГК РФ является общей нормативной базой пределов осуществления гражданских прав и способов их защиты. Вместе с тем, истцами не указано на какой именно норме закона основано их требование о закреплении за ними садовых участков.
 
    Более того, полагает, что предъявление исковых требований о признании действий Председателя СНТ в отношении земельных участков № и № незаконными заявлены ненадлежащими истцами, поскольку законно оформленных прав на указанные земельные участки истцами суду не представлено.
 
    Ответчик Гильманова ФИО91 в судебном заседании исковые требования не признала, просит в иске отказать по тем же основаниям, что и ответчик Набиуллина ФИО92
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", настоящий Федеральный закон использует нормы других отраслей права, комплексно регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и устанавливает правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, порядок их создания, деятельности, реорганизации и ликвидации, права и обязанности их членов.
 
    Земельные отношения, возникающие в связи с созданием садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, а также в связи с деятельностью таких объединений, настоящий Федеральный закон регулирует в той мере, в какой они не урегулированы законодательством Российской Федерации.
 
    Согласно ч.1 ст.18 указанного Федерального закона, членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).
 
    Согласно ч.5 ст.18 указанного Федерального закона, каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.
 
    В соответствии с ч.1 ст.21 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", прием в члены такого объединения и исключение из его членов относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).
 
    В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГг. Фархутдинов ФИО93 обратился к председателю СНТ ФИО94 с заявлением об оформлении на его имя земельных участков №, №.
 
    Решением общего собрания членов СНТ ФИО95 № от ДД.ММ.ГГГГг. земельные участки №, № переоформлены на имя Фархутдинова ФИО96 в связи с заброшенностью данных земельных участков.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Фархутдинов ФИО97 обратился с заявлением о переоформлении земельных участков №, № на Гильманову ФИО98
 
    Решением общего собрания членов СНТ ФИО99 № от ДД.ММ.ГГГГг. земельные участки №, № переоформлены от Фархутдинова ФИО100 на Гильманову ФИО101
 
    Решением общего собрания членов СНТ ФИО102 № от ДД.ММ.ГГГГг. земельный участок № переоформлен на имя Набиуллиной ФИО103 в связи с заброшенностью данного земельного участка.
 
    Гильмановой ФИО104 и Набиуллиной ФИО105 выданы членские книжки на спорные садовые участки.
 
    В судебном заседании ответчик Набиуллина ФИО106 пояснила, что в настоящее время она пользуется земельным участком № Гильманова ФИО107 же пользоваться земельным участком № не имеет возможности, так как Резаев ФИО108 препятствует ей в этом, самовольно захватив данный участок.
 
    Резаев ФИО109 в судебном заседании поясни л, что он огородил садовый участок № установив столбы.
 
    В обоснование заявленных требований истцы указывают, что Резаев ФИО110 приобрел земельный участок № в СНТ ФИО111 у прежнего владельца данного земельного участка Старцева ФИО113 а Резаев ФИО114 приобрел земельный участок № в СНТ ФИО112 у прежнего владельца данного земельного участка Аношиной ФИО115
 
    При этом, истцами представлены: членская книжка садовода на земельный участок № в СНТ ФИО118 на имя Старцева ФИО117 выданная ДД.ММ.ГГГГ, акт от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому Старцев ФИО116 передал в постоянное пользование свой садовый участок № в СНТ ФИО119 Резаеву ФИО120 членская книжка садовода на земельный участок № в СНТ ФИО121 на имя Аношиной ФИО122 выданная ДД.ММ.ГГГГ, акт без даты, согласно которому Аношина ФИО123 передала в постоянное пользование свой садовый участок № в СНТ ФИО124 Резаеву ФИО125
 
    Однако, представленные акты о передаче земельных участков не содержат сведений о возмездном приобретении истцами спорных садовых участков.
 
    Кроме того, суду представлен протокол общего собрания членов СНТ «ФИО126» от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому Старцев ФИО127 и Аношина ФИО128 исключены из членов садового товарищества. Указанный протокол в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан.
 
    Доказательств обращения Старцева ФИО129 Аношиной ФИО130 Резаева ФИО131 Резаева ФИО132 с заявлениями о переоформлении садовых участков, доказательств принятия общим собранием членов СНТ ФИО133 решения о переоформлении садовых участков № и № на имя Резаева ФИО134 и Резаева ФИО135 суду не представлено.
 
    Решения общих собраний о переоформлении спорных садовых участков на имя Гильмановой ФИО136 и Набиуллиной ФИО137 в установленном законом порядке также не оспорены.
 
    При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Резаева ФИО138 и Резаева ФИО139 подлежащими отклонению в связи с недостаточностью достоверных доказательств возникновения у истцов прав на спорные земельные участки. Показания свидетеля Резаева ФИО140 о приобретении истцами спорных земельных участков не могут быть признаны достаточным доказательством для удовлетворения иска. Кроме того, суд критически относится к показаниям данного свидетеля, поскольку он является близким родственником истцов (отцом истца Резаева ФИО141 и братом истца Резаева ФИО142
 
    Кроме того, как было указано выше, в соответствии с ч.1 ст.21 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", прием в члены такого объединения и исключение из его членов относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных). Поскольку переоформление земельных садовых участков влечет исключение из членов садового товарищества прежних владельцев земельных участков и принятие в члены товарищества новых владельцев земельных участков, вопрос о переоформлении земельных участков также относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения. Председатель садового товарищества и его правление полномочиями по решению вопросов о переоформлении садовых участков, не обладают. Указанное также исключает удовлетворение исковых требований в заявленном виде.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Резаева ФИО143, Резаева ФИО144 к председателю правления СНТ «ФИО146» Набиуллной ФИО145 о признании действий председателя правления СНТ ФИО147 Демского района г.Уфы Набиуллиной ФИО148 по продаже земельных участков, обязании правления СНТ ФИО149 Демского района г.Уфы в лице председателя внести изменения в списочный состав членов СНТ ФИО150 и закреплении за Резаевым ФИО151, Резаевым ФИО152 земельных участков, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 30 мая 2014г.
 
    Согласовано Судья Зубаирова С.С.