Решение от 18 марта 2014 года №2-833/2014

    Дело № 2-833/2014          
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    (дата) Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Д.В.Серова,
 
    при секретаре Т.Г.Кривчиковой,
 
    с участием истца О.И.Лагуты,
 
    представителя ответчика ГК «О.» А.Г.Мкртчана,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лагуты О. И. к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Советского района города Нижнего Новгорода, гаражному кооперативу «О.» о признании права собственности на гаражный бокс,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гаражный бокс №... общей площадью 21.3 кв.м в гаражном кооперативе «О.» по адресу: ....
 
    В судебном заседании истец заявленные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.
 
    В судебном заседании представитель ответчика ГК «О.» требования признал, полагал, что они обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Представитель ответчика - администрации Советского района города Нижнего Новгорода не явился, извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.
 
    Представитель ответчика администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, направил суду письменные возражения на исковое заявление, просил в удовлетворении иска отказать.
 
    С учетом мнения истца, представителя ответчика суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу при данной явке.
 
    Выслушав доводы истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    В соответствии с п.11 постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере не зависимо от момента государственной регистрации права.
 
    В силу требований ст.219 ГК РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Из материалов дела следует, что Решением исполнительного комитета Горьковского городского совета депутатов трудящихся от (дата) №... «Об отводе земельных участков» Коммунальному отделу Советского райисполкома в бессрочное пользование отведен земельный участок площадью 0.5 га в коммунальной зоне жилого района «...» в Советском районе под строительство гаражей боксового типа (л.д.7).
 
    Согласно Решению исполнительного комитета Горьковского городского совета народных депутатов от (дата) №... в целях упорядочения и завершения застройки комплекса гаражей для хранения легковых индивидуальных машин в гаражном кооперативе «О.» по ул.... в Советском районе разрешено управлению коммунального хозяйства Советского райисполкома достройку комплекса гаражей в южной части участка (л.д.8).
 
    Судом установлено, что 23.07.2009г. зарегистрирован гаражный кооператив «О.», о чем выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица и о внесении записи в ЕГРЮЛ 52 № ....
 
    Истец является членом гаражного кооператива «О.», расположенного по адресу: .... Паевой взнос истцом выплачен полностью (дата), что подтверждено справкой №... выданной ГК «О.» (л.д.29).
 
    Согласно материалам дела истцу принадлежит гаражный бокс №... в гаражном кооперативе «О.» площадью 21.3 кв.м.
 
    Из справки №... следует, что истец, как член гаражного кооператива «О.», имеющий в собственности гаражный бокс №..., по состоянию на (дата) задолженности перед гаражным кооперативом не имеет (л.д.28).
 
    Согласно техническому паспорту, выданному Советским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» действительная стоимость гаража №... составляет 96390 руб., гараж кирпичный, площадь составляет 21.3 кв.м.
 
    Из пояснений представителя ответчика установлено, что первоначально земельный участок выделялся для достройки ГСК «О.». Гаражные кооперативы регистрировались по мере окончания строительства соответствующих очередей гаражных боксов на выделенном участке. Гаражный кооператив «О.» создан по завершению строительства 4, 5 и 6 очередей строительства в южной части участка, выделенного Решением исполнительного комитета Горьковского городского совета народных депутатов от (дата) №318.
 
    Кроме того, из материалов дела следует, что гаражный бокс №... принадлежащий истцу расположен в пределах границ земельного участка, занимаемого гаражным кооперативом «О.», что подтверждено схемой земельного участка гаражного кооператива. Состояние и месторасположение данного гаража не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Вместе с тем довод представителя ответчика Администрации г.Н.Новгорода о том, что спорный гараж является самовольной постройкой, со ссылкой на ст.222 ГК РФ и нарушение положений Постановления СНК РСФСР от 22.05.1940г. №... «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» судом не может быть принят во внимание, поскольку опровергается имеющимися в материалах дела доказательствами.
 
    Так, материалами дела подтверждено, что земельный участок отведен под строительство гаражей решением исполнительного комитета Горьковского городского совета депутатов трудящихся от (дата) №... «Об отводе земельных участков» Коммунальному отделу Советского райисполкома в бессрочное пользование отведен земельный участок площадью 0.5 га в коммунальной зоне жилого района «...», а решением исполнительного комитета Горьковского городского совета народных депутатов от (дата) №... разрешена достройка комплекса гаражей. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что разрешение на начало строительства гаражей оформлено в установленном порядке.
 
    По мнению суда, не могут быть приняты во внимание ссылки ответчика - администрации города Нижнего Новгорода на то, что разрешение на строительство гаражей выдано другому гаражному кооперативу, так как, из представленных в дело доказательств усматривается, что под строительство гаражей выделен земельный участок земельный участок площадью 0.5 га в коммунальной зоне жилого района «...» в Советском районе с восточной стороны троллейбусного депо, достройка разрешена в южной части участка, что полностью соответствует представленным доказательствам.
 
    Сведений о нахождении на данной территории в настоящее время другого гаражного кооператива, осуществлявшего эксплуатацию гаражей на данном участке, ответчиком в дело не представлено.
 
    Возражая иску по тем основаниям, что спорный гараж находится на территории не отведенной под строительство гаражей, администрация г.Нижнего Новгорода не представила ни одного доказательства этому.
 
    Принимая во внимание изложенное, оснований полагать, что спорный гараж является самовольной постройкой, не имеется.
 
    He могут быть приняты во внимание возражения администрации города Нижнего Новгорода, о том, что часть гаражей в гаражном боксе находятся в красных линиях перспективной застройки, поскольку спорные правоотношения не связаны с приватизацией, следовательно, установленные законом запреты, основанные на статусе земельного участка общего пользования, к ним не применимы. При этом, спорный гаражный бокс, как следует из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане кадастрового квартала, документов технического учета, находится в части гаражного кооператива, не выходящей за красную линию.
 
    Доводы о возможном расположении спорного гаража в охранной зоне Вл 220 кВ также опровергаются материалами дела.
 
    Обязанность осуществлять своевременный и надлежащий контроль за соблюдением со стороны правообладателей вида разрешенного использования земельных участков возложена на исполнительный орган местного самоуправления в лице администрации г.Нижнего Новгорода.
 
    Однако, на протяжении длительного времени после окончания строительства гаражей, администрация не приняла мер к недопущению возможности и завершению строительства спорных объектов, к оспариванию правомерности строительства спорных строений.
 
    Подлежит отклонению и довод ответчика Администрации г.Н.Новгорода, о том, что истцом не предоставлено обоснований невозможности зарегистрировать свое право на спорное строение в административном порядке, поскольку для данной категории дел не установлен досудебный порядок урегулирования спора, в силу чего предварительного обращения в регистрирующий орган по вопросу регистрации права собственности не требовалось.
 
    Кроме того, суд учитывает, что право собственности на часть гаражей в ГК «О.» зарегистрировано в установленном порядке, о чем соответствующим собственникам выданы свидетельства о государственной регистрации права как на основании вступившего в законную силу решения суда, так и по другим основаниям, включая право наследования.
 
    С учетом изложенного, поскольку истец является членом ГК «О.», им выполнены все обязательства как члена кооператива, паевой взнос выплачен, задолженностей по членским и целевым взносам перед ГК «О.» у истца нет, то в силу ч.4 ст.218 ГК РФ, он, как член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.
 
    Таким образом, исковые требования О.И.Лагуты являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Лагуты О. И. к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Советского района города Нижнего Новгорода, гаражному кооперативу «О.» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
 
    Признать за Лагутой О. И., (дата) года рождения, право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №... общей площадью 21.3 кв.м, находящийся в Гаражном кооперативе «О.» по адресу: ....
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.
 
Судья подпись Д.В.Серов
 
...в