Дата принятия: 03 июня 2014г.
Номер документа: 2-833/2014
Гражданское дело № 2-833/2014 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации 3 июня 2014 года
Енисейский районный суд Красноярского края
в составе председательствующего Борисовой Л.А.,.
при секретаре Толкушкиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гесс Владимира Ивановича к Администрации Енисейского района и Абалаковскому сельскому совету Енисейского района о признании права собственности на объект незавершенного строительства и признании права на получение земельного участка в собственность,
установил:
Гесс В.И. обратился в суд с указанным исковым заявлением, настаивая на признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный в с.Абалаково Енисейского района по <адрес> - В как объект незавершенного строительства и признании права на получение в собственность земельного участка, на котором расположен указанный объект. Свои требования истец мотивировал следующим: согласно договору <данные изъяты> заключенному с Администрацией Енисейского района 4 июля 2011 г., ему в аренду передан земельный участок общей площадью в 1044 кв.м из категории «земли населенных пунктов» на срок до 3 июля 2060 г. На указанном участке он в соответствие с градостроительным планом и соответствующим разрешением начал строительство индивидуального жилого дома. При этом он по оплошности не зарегистрировал договор аренды земельного участка, в связи с чем земельный участок был исключен из государственного кадастра недвижимости, что привело к утрате права его аренды. Между тем, снос дома нецелесообразен, т.к. стоимость постройки значительно превышает стоимость земельного участка. Дом возведен им за счет собственных средств, начатое строительство жилого дома следует завершить, в связи с чем он просит признать за ним право собственности за данный объект с тем, чтобы в дальнейшем определить судьбу земельного участка и получить его в собственность. Споров по праву на жилой дом ни с кем не имеет.
Рассмотрение дела осуществлено судом в отсутствие участников судебного разбирательства по соответствующим ходатайствам. В ходе досудебной подготовки возражений по заявленным требованиям не представлено.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пункт 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени его готовности.
В силу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, а также объект, строительство которого не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Моментом возникновения объекта незавершенного строительства следует считать момент приобретения этим объектом свойств недвижимой вещи: прочной связан с землей, влекущей невозможность перенесения без несоразмерного ущерба его назначению.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что для государственной регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества, в том числе незавершенное строительство, необходимо наличие документов, подтверждающих факт его создания. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, по смыслу данных правовых норм, при принадлежности лицу земельного участка на ином праве, чем право собственности, для приобретения права собственности на создаваемое недвижимое имущество и его государственной регистрации необходима совокупность следующих фактов: наличие у лица прав на земельный участок, предоставление ему земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение норм действующего законодательства при возведении объекта.
В судебном заседании установлено, что истцом после заключения договора аренды земельного участка не соблюдены положения п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ о государственной регистрации договора, что лишило его возможности зарегистрировать право собственности на возводимый жилой дом в общем порядке и привело к необходимости обращения в суд.
В судебном заседании установлено, что Постановлением главы администрации района от 04.07.2011 года №412-п истцу был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1044 кв.м. из категории «земли населенных пунктов» для ведения личного подсобного хозяйства. 12.10.2011 года Администрацией было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома <данные изъяты> со сроком действия до 12.10.2021 года. Согласно данным технического и кадастрового учетов в настоящее время жилой дом представляет собой объект незавершенного строительства со степенью готовности в 57%, стоимостью 937387 руб.
Поскольку объект отвечает признакам незавершенного строительства, предусмотренным Градостроительным кодексом РФ, его следует считать объектом недвижимого имущества, на который возможно признание права собственности.
В ходе рассмотрения дела ответчиками требований о сносе недостроенного объекта недвижимости, освобождении земельного участка, признании договора аренды незаключенным, не заявлялось.
Учитывая, что строительство жилого дома осуществлялось истцом за счет его средств, на отведенном для этих целей земельном участке, на основании выданного ему разрешения, а спорный объект обладает признаками объекта недвижимого имущества, исковые требования в части признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.
Право собственности Гесс В.И. на вышеуказанный жилой дом, подлежит государственной регистрации на основании вступившего в законную силу решения суда.
Исходя из положений ст. 28 Земельного кодекса РФ, ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, ст. 130 Гражданского кодекса РФ, незавершенное строительством здание относится к объектам недвижимости, и собственник вправе приобрести в собственность земельный участок, на котором находится данное строение.
Пункт 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предусматривает, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.
Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
По мнению суда при признании права собственности Гесс В.В. на незавершенный строительством жилой дом, возможно также признание за ним права приобрести земельный участок, на котором находится это строение, в собственность, поскольку как собственник такого объекта он имеет исключительное право на приобретение земельного участка в собственность по цене не ниже кадастровой стоимости.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Гесс Владимира Ивановича удовлетворить.
Признать за Гесс Владимиром Ивановичем право собственности на объект незавершенного строительства - объект индивидуального жилищного строительства, расположенный в с.Абалаково Енисейского района Красноярского края по ул. Бурмакинская, 10 В, имеющий кадастровый номер 24:12:0370501:70.
Признать за Гесс Владимиром Ивановичем право приобретения в собственность земельного участка, расположенного в с.Абалаково Енисейского района Красноярского края по <данные изъяты>, имеющего кадастровый номер <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Енисейский районный суд.
Председательствующий Л.А.Борисова
Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2014 г.
