Дата принятия: 09 августа 2013г.
Номер документа: 2-833/2013
Дело № 2-833/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Судья Дивногорского городского суда<адрес> Мальченко А.А.
с участием представителя истца ФИО5,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бадархановой Т.А. к Сидоровой О.А. о признании договора незаключенным,
Установил:
Бадарханова Т.А. обратилась в суд с иском к Сидоровой О.А., в котором просит признать договор аренды незаключенным.
Свои требования Бадарханова Т.А. мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, согласно которому Сидорова О.А. передала Бадархановой Т.А. во временное пользование жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу:<адрес>.
Бадарханова Т.А. обязалась выплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> ежемесячно не позднее 15-го числа следующего за оплачиваемым месяцем путем передачи наличных денежных средств на расчетный счет Сидоровой О.А.
Указанный договор аренды был заключен на срок со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет более 1 года 6 месяцев. Для регистрации в органы Росреестра стороны договор не предоставляли.
Вместе с тем, в силу ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 26 ЗК РФ, требование о государственной регистрации распространяется и на договоры аренды земельных участков, заключаемых на срок более одного года.
Согласно ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента ее осуществления.
В связи с изложенным, просит признать договор аренды жилого дома и земельного участка, подписанный между Бадархановой Т.А. и Сидоровой О.А., незаключенным.
В судебное заседание истица Бадарханова Т.А., будучи надлежащим образом извещенной о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.
В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы.
Представитель истицы Бороздина Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, считает, что договор аренды должен быть зарегистрирован в органах росреестра, отсутствие регистрации влечет признание его незаключенным.
При этом представитель истцы не отрицала, что истица с момента заключения договора и до настоящего времени проживает в доме, который принадлежит ответчице Сидоровой О.А.
Ответчик Сидорова О.А., будучи надлежащим образом извещенной о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, что суд, в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным.
По существу иска Сидорова О.А. представила письменный отзыв, в котором выразила свое несогласие с требованиями истицы.
При вынесении решения, просила учесть, что, не смотря на наименование спорного договора, по своей сути он является не договором аренды, а договором найма жилого помещения, так как спорный дом является жилым, был предоставлен истице Бадархановой Т.А. для личного проживания с членами ее семьи.
Единственным требованием к форме договора найма жилого помещения является требование о заключении его в письменной форме, обязанность государственной регистрации спорного договора не предусмотрена, в связи с чем в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.
Выслушав позицию представителя истца, с учетом мнения ответчика, исследовав материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.
Согласно статье 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу статьи 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
Как установлено судом, Сидорова О.А. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Сидоровой О.А. и Бадархановой Т.А. был заключен договор аренды спорного дома и земельного участка на срок со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время истица Бадарханова Т.А. просит признать данный договор аренды незаключенным ввиду несоблюдения требования закона о необходимости государственной регистрации договора в случае его заключения на срок более года.
В обоснование своих требований истица ссылается на положения ч. 3 ст. 433, ч. 2 ст. 609, ч. 2 ст. 651 ГК РФ, ч. 2 ст. 26 ЗК РФ, а так же положения федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно статье 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.
В силу статьи 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Статьей 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу статьи 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
Согласно статье 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Требования о регистрации договора аренды, заключенного на срок более года, распространяются на договоры аренды зданий и сооружения, тогда как, исследовав спорный договор, заключенный в отношении жилого дома, суд не считает его договором аренды.
По предмету и содержанию данный договор является договором найма жилого помещения в силу статьи 673 ГК РФ.
Из п. 1.5 договора следует, что имущество (дом и земельный участок) предназначены для использования в качестве жилого помещения без права сдачи в субаренду.
Указанное обстоятельство также подтверждается решением Дивногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Сидоровой О.А. к Бадархановой Т.А., Бадарханову Э.А., Бадархановой М.Э., Шишкину С.А. о расторжении договора аренды и выселении, из установочной части которого следует, что в спорном жилом помещении ответчица Бадарханова Т.А. проживает совместно с членами своей семьи.
В этой связи суд считает положения действующего законодательства об аренде зданий и сооружений не подлежащими применению к данному спору.
При разрешении спора суд руководствуется нормами закона о найме жилого помещения.
Иных требований к форме договора найма жилого помещения, кроме указанных в ст. 674 ГК РФ, закон не содержит.
Из представленного договора следует, что простая письменная форма сторонами соблюдена.
По смыслу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными условиями, применительно к спорному договору, относятся условия о предмете, сроке, цене. По данным условиям между сторонами было достигнуто соглашение, что подтверждается подписанием договора обеими сторонами.
Стороны не оспаривают обстоятельств подписания договора, свои подписи в нем, то есть договор считается заключенным.
Предоставление по оспариваемому договору земельного участка в пользование на срок более года не влечет признание всего договора незаключенным, так как на земельном участке расположен дом, предоставленный фактически по договору найма жилого помещения.
При изложенных обстоятельствах суд считает, что спорный договор является заключенным, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не находит.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований Бадархановой Т.А. к Сидоровой О.А. о признании договора аренды незаключенным отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в<адрес> в течение 1 (одного) месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Дивногорский городской суд<адрес>.
Судья Мальченко А.А.
Согласовано:______________________________ Мальченко А.А.
