Решение от 22 мая 2013 года №2-833/2013

Дело № 2-833\2013
 
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    22 мая 2013 года                                                                 г.Арзамас
 
    Судья Арзамасского городского суда Нижегородской области Ионова Ю.М.
 
    с участием истца Кудрявцевой В.М.
 
    представителя истца Тарасова А.В., действующего на основании доверенности от <дата>
 
    представителя ответчика ТСЖ «Комбул» Курицыной Т.И., действующей на основании устава, протокола № 1 общего собрания ТСЖ «Комбул» от <дата> г.
 
    при секретаре Рыжовой Я.И.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцевой В.М. к ТСЖ «Комбул», Филину С.А., Камардину Ю.В., Сидоровой О.Н., Князеву В.А., Фроловой Е.В., Жуковой И.В., Литвину О.В., Аксенцеву Ю.М., Образумову А.В., Лебедеву И.Н., Горожанкиной И.В., Саблуковой Г.И., Боровкову Н.М., Спириной С.М. о признании решения общего собрания незаконным, о понуждении принять решение на внеочередном общем собрании о внесении платы за содержание жилья соразмерно (пропорционально) своей доле в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме,
 
установил:
 
    Кудрявцева В.М. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Комбул», Филину С.А., Камардину Ю.В., Сидоровой О.Н., Князеву В.А., Фроловой Е.В., Жуковой И.В., Литвину О.В., Аксенцеву Ю.М., Образумову А.В., Лебедеву И.Н., Горожанкиной И.В., Саблуковой Г.И., Боровкову Н.М., Спириной С.М. о признании решения общего собрания незаконным, о понуждении принять решение на внеочередном общем собрании о внесении платы за содержание жилья соразмерно (пропорционально) своей доле в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме.
 
    В обоснование своих исковых требований указывая, что она является собственником кв. № в д. № <адрес>. В указанном многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья «Комбул». <дата> г. состоялось общее собрание членов ТСЖ «Комбул». На указанном собрании в качестве одного из вопросов повестки дня рассматривался вопрос о внесении платы за содержание жилья собственниками квартир данного дома (членами ТСЖ «Комбул»). Часть членов ТСЖ предложила производить оплату содержания жилья в равных долях с каждой квартиры. Она выступила против указанной инициативы, поскольку внесение платы за содержание жилья в равных долях противоречит действующему жилищному законодательству.
 
    Однако, общим собранием членов ТСЖ «Комбул» от <дата> г. (протокол №1) было принято решение производить оплату содержания жилья в равных долях с каждой квартиры. Считает, что решение общего собрания ТСЖ «Комбул» от <дата> г. в части внесения платы за содержания жилья в равных долях с каждой квартиры является незаконным, нарушает ее права, как собственника квартиры.
 
    Просит признать решение отчетного выборного общего собрания товарищества собственников жилья «Комбул» от <дата> г. (протокол №1) в части, предусматривающей понуждение собственников жилья к внесению платы за содержание жилья в равных долях с каждой квартиры незаконным; обязать товарищество собственников жилья «Комбул» принять решение на внеочередном общем собрании о внесении платы за содержание жилья соразмерно (пропорционально) своей доле в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме.
 
    Определением Арзамасского городского суда Нижегородской области от 02.04.2013 г. были привлечены в качестве соответчиков собственники жилых помещений, принимающих участие в голосовании на общем собрании: Филин С.А., Камардин Ю.В., Фролова Е.В., Жукова И.В., Литвин О.В., Аксенцев Ю.М., Образумов А.В., Лебедев И.Н., Горожанкина И.В., Саблукова Г.И., Боровков Н.М., Спирина С.М., Сидорова О.Н., Князев В.А.
 
    В судебном заседании истица Кудрявцева В.М. исковые требования и доводы иска поддержала.
 
    Представитель истицы Тарасов А.В. также исковые требования и доводы иска поддержал.
 
    Представитель ответчика ТСЖ «Комбул» в суде пояснила, что <дата> г. было проведено общее собрание членов ТСЖ. На повестке общего собрания был вопрос о внесении платы за содержание жилья. Как председатель ТСЖ она предложила и рассчитала плату за содержание жилья пропорционально доле в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме. Однако, члены ТСЖ предложили свой вариант оплаты в равных долях за каждую квартиру, независимо от площади квартиры. То есть, собственники однокомнатной квартиры будут платить наравне с собственниками трех и двух комнатных квартир. Она как член ТСЖ голосовала против этого решения.
 
    Все участники собрания знают о том, что в суде рассматривается дело по иску Кудрявцевой В.М. По этому вопросу она как председатель ТСЖ, собирала правление.
 
    Соответчики Филин С.А., Камардин Ю.В., Фролова Е.В., Жукова И.В., Аксенцев Ю.М., Лебедев И.Н., Горожанкина И.В., Саблукова Г.И., Боровков Н.М., Спирина С.М. в суд не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Соответчики Литвин О.В., Сидорова О.Н., Князев В.А., Образумов А.В. в суд не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте судебного заседания.
 
    Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 данного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
 
          В многоквартирном доме по адресу <адрес> создано товарищество собственников жилья ТСЖ «Комбул». Решением общего собрания собственников от 24.01.2005 г. утвержден устав ТСЖ «Комбул».
 
    Согласно п. 7.1 устава высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества.
 
    К исключительной компетенции общего собрания товарищества относится в том числе установление размера обязательных платежей взносов членов товарищества.
 
    <дата> на общем собрании членов товарищества «Комбул» рассматривался вопрос «переход платы за содержание жилья по квитанции». Председателем ТСЖ «Комбул» была предложена предварительная смета содержания жилья, исходя из действующих договоров и расходов. Все перечисленные статьи содержания жилья рассчитываются в долевом участии. Однако, членами товарищества большинством голосов было принято решение производить оплату содержания жилья в равных долях с каждой квартиры.
 
    В соответствии с п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
 
    Кудрявцева В.М. на основании данной статьи закона, обратилась в суд с иском о признании решения общего собрания в части внесения платы в равных долях с каждой квартиры, незаконным.
 
    Согласно п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
 
    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
 
    2) взнос на капитальный ремонт;
 
    3) плату за коммунальные услуги.
 
    В соответствии с п.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
 
    Согласно п. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
 
    В пункте 6.2 Устава ТСЖ «Комбул» указано, что член товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных с реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом недвижимого имущества в жилищной сфере, пропорционально размеру приходящейся на него доли в общей собственности, своевременно вносить платежи за коммунальные услуги, целевые взносы и специальные сборы в размере, утвержденным общим собранием членов товарищества.
 
    Пунктом 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    В соответствии с п. 1,2,3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Положениями ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения,, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Таким образом, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, в связи с чем, решение общего собрания членов ТСЖ «Комбул» от <дата> в части, предусматривающей внесение платы зав содержание жилья в равных долях с каждой квартиры, является незаконным, поскольку противоречит вышеприведенным нормам жилищного законодательства.
 
    В части исковых требований Кудрявцевой В.М. о понуждении ТСЖ «Комбул» принять решение на внеочередном общем собрании о внесении платы за содержание жилья соразмерно (пропорционально) своей доле в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме, суд полагает отказать по следующим основаниям.
 
    Согласно пункта 8.1.6 устава ТСЖ «Комбул» решение общего собрания принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании застройщиков или их представителей и оформляется протоколом. То есть, для того, чтобы обязать членов товарищества собственников жилья принять то или иное решение, необходимо, чтобы большинство проголосовало за данное решение. Суд не может обязать членов товарищества проголосовать за то или иное решение общего собрания.
 
    Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    В связи с тем, что исковые требования Кудрявцевой В.М. удовлетворены частично, суд взыскивает с ответчика ТСЖ «Комбул» госпошлину в сумме *** руб.
 
    руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
 
решил:
 
    Исковые требования Кудрявцевой В.М. удовлетворить частично.
 
    Признать решение отчетного выборного общего собрания товарищества собственников жилья «Комбул» от <дата> в части, предусматривающей понуждение собственников жилья к внесению платы за содержание жилья в равных долях с каждой квартиры незаконным.
 
    В удовлетворении исковых требований о понуждении товарищество собственников жилья «Комбул» принять решение на внеочередном общем собрании о внесении платы за содержание жилья соразмерно (пропорционально) своей доле в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме отказать.
 
    Взыскать с ТСЖ «Комбул» в пользу Кудрявцевой В.М. *** руб. возврат госпошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
Судья                                                                    Ю.М.Ионова