Дата принятия: 17 марта 2014г.
Номер документа: 2-833/14г.
Дело № 2 -833/14г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2014 года г.Махачкала
Ленинский районный суд г.Махачкала в составе:
председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,
при секретаре судебного заседания Ажуевой С.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Магомедовой Мадины Нурмагомедовны к Администрации г.Махачкала о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Магомедова М.Н. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что постановлением Главы <адрес> № от 02.03.2012 года ей было разрешено строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома с мансардой на собственном земельном участке по <адрес>Г, участок «Б», принадлежащий ей согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12.09.2008 года. Кроме того указала, что строительство многоквартирного жилого дома было согласовано в отделе надзора и контроля за архитектурно-строительными работами по <адрес> и от последних было получено разрешение на строительство №15. Но в ходе строительства были внесены изменения в проект указанного выше многоквартирного жилого дома и вместо трех этажей с мансардой, было построено шесть этажей с мансардой.
На квартиры (каркасы) в указанном выше доме заключены предварительные договора с условием в дальнейшем, заключить договора купли-продажи. После окончания строительства на основании передаточных актов данные квартиры были переданы. Вместе с тем, на все квартиры в указанном выше доме получены технические паспорта.
Возведенный дом соответствует требованиям СНиП, что подтверждается заключением специалиста Дагестанского центра независимой экспертизы. Также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует действующим градостроительным и архитектурным нормам РФ.
В судебном заседании представитель истца Гаджиев Г.М. действующий на основании доверенности поддержал иск и просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Администрация <адрес>, будучи надлежащим образом, извещенным о дне рассмотрения дела в суд, не явилась, возражений не представила.
О причинах неявки суду не сообщила, в связи, с чем и на основании ст.ст. 233-234 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, суд находит иск Магомедовой М.Н. подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12.09.2008г., Магомедовой М.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок под производственные цели площадью 390 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «Г», участок «Б».
Постановлением Главы Администрации <адрес> № от 02.03.2012 г. Магомедовой М.Н. разрешено строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома с мансардой и парковкой на нулевом этаже, на собственном земельном участке площадью 390,0 кв.м. по проекту согласованному в управлении архитектуры и градостроительства, по <адрес>, участок «Б».
Как усматривается из материалов дела, Магомедовой М.Н. отделом надзора и контроля за архитектурно-строительными работами по <адрес>, выдано разрешение № на строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома с мансардой, расположенного по адресу: <адрес>Г, участок «Б»
Из заключения специалиста №177-14н от 10.02.2014 года выданного дагестанским центром независимой экспертизы, усматривается, что возведенный дом соответствует требованиям СНиП. Строение нежилого здания не угрожает жизни и здоровью людей, имеется проезд для пожарных машин, отсутствует препятствия для обслуживания объектов, расположенных по соседству не нарушает архитектурный облик города.
Из технического паспорта от 24.06.2012г. на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Г, участок «Б», <адрес> «Г», пом.№1, усматривается, что нежилое помещение Магомедовой М.Н. имеет общую площадь 142,5 кв.м., вспомогательную площадь 142,5 кв.м.
Из технического паспорта от 24.06.2012г. на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Г, участок «Б», <адрес> «Г», пом.№2, усматривается, что нежилое помещение Магомедовой М.Н. имеет общую площадь 134,8 кв.м., вспомогательную площадь 134,8 кв.м.
Из технического паспорта от 24.06.2012г. на нежилое помещение (цоколь), расположенное по адресу: г.Махачкала, ул. Крылова, 3-Г, участок «Б», дом №3 «Г», пом.№1, усматривается, что нежилое помещение (цоколь) Магомедовой М.Н. имеет общую площадь 314,5 кв.м., вспомогательную площадь 314,5 кв.м.
Из технического паспорта от 24.06.2012г. на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Г, участок «Б», <адрес> «Г», <адрес>, усматривается, что жилая квартира Магомедовой М.Н. имеет общую площадь 61,1 кв.м., жилую площадь 20,0 кв.м., вспомогательную площадь 41,1 кв.м.
Из технического паспорта от 24.06.2012г. на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Г, участок «Б», <адрес> «Г», <адрес>, усматривается, что жилая квартира Магомедовой М.Н. имеет общую площадь 61,1 кв.м., жилую площадь 20,0 кв.м., вспомогательную площадь 41,1 кв.м.
Из технического паспорта от 24.06.2012г. на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Г, участок «Б», <адрес> «Г», <адрес>, усматривается, что жилая квартира Магомедовой М.Н. имеет общую площадь 91,4 кв.м., жилую площадь 54,8 кв.м., вспомогательную площадь 36,6 кв.м.
Из технического паспорта от 24.06.2012г. на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Г, участок «Б», <адрес> «Г», <адрес>, усматривается, что жилая квартира Магомедовой М.Н. имеет общую площадь 73,1 кв.м., жилую площадь 20,0 кв.м., вспомогательную площадь 53,1 кв.м.
Из технического паспорта от 24.06.2012г. на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Г, участок «Б», <адрес> «Г», <адрес>, усматривается, что жилая квартира Магомедовой М.Н. имеет общую площадь 91,4 кв.м., жилую площадь 54,8 кв.м., вспомогательную площадь 36,6 кв.м.
Из технического паспорта от 24.06.2012г. на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Г, участок «Б», <адрес> «Г», <адрес>, усматривается, что жилая квартира Магомедовой М.Н. имеет общую площадь 108,5 кв.м., жилую площадь 62,8 кв.м., вспомогательную площадь 45,7 кв.м.
Из технического паспорта от 24.06.2012г. на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Г, участок «Б», <адрес> «Г», <адрес>, усматривается, что жилая квартира Магомедовой М.Н. имеет общую площадь 61,1 кв.м., жилую площадь 20,0 кв.м., вспомогательную площадь 41,1 кв.м.
Из технического паспорта от 24.06.2012г. на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Г, участок «Б», <адрес> «Г», <адрес>, усматривается, что жилая квартира Магомедовой М.Н. имеет общую площадь 73,1 кв.м., жилую площадь 20,0 кв.м., вспомогательную площадь 53,1 кв.м.
Из технического паспорта от 24.06.2012г. на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Г, участок «Б», <адрес> «Г», <адрес>, усматривается, что жилая квартира Магомедовой М.Н. имеет общую площадь 73,1 кв.м., жилую площадь 20,0 кв.м., вспомогательную площадь 53,1 кв.м.
Как усматривается, из материалов дела имеются передаточные акты, предварительные договора и поквартирные технические паспорта.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с абзацем третьим п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).
Согласно п. 26 указанного постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Построенный дом за границы земельного участка истца не выходит. Основания считать, что сохранение построенного дома нарушает права, и законные интересы других лиц не имеются. То обстоятельство, что построенный дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан подтверждается исследованным в судебном заседании актом исследования.
При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить исковые требования Магомедовой М.Н. и признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Магомедовой Мадины Нурмагомедовны удовлетворить.
Признать за Магомедовой Мадиной Нурмагомедовной, право собственности на шестиэтажный многоквартирный жилой дом с мансардным и цокольным этажами общей площадью 2117,75 кв.м., из которых жилой площадью 1485,32 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> «Г», участок «Б»
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.Б. Онжолов
