Решение от 19 августа 2014 года №2-832/2014

    Дело № 2-832/2014 м-804/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    г. Советская Гавань 19 августа 2014 года.
 
    Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаева К.П. с участием представителя истцов Гольцева Р.В. и Старчукова Н.Г. – Чучалина П.В., действующего на основании доверенностей, представителя ответчика – ОАО «Дальневосточная распределительная сетевая компания» Желудкова А.П., действующего на основании доверенности, представителя ответчика – ОАО «Дальневосточная энергетическая компания» Соловьевой Т.В., действующей на основании доверенности
 
    При секретаре Мурадян О.Ю.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО3, ФИО1 и ФИО2 к ОАО «Дальневосточная распределительная сетевая компания» и ОАО «Дальневосточная энергетическая компания» о признании ничтожным договора купли-продажи ценных бумаг от 16.11.2006 года, заключенного между ОАО «Хабаровскэнерго» и ОАО «Дальневосточная распределительная сетевая компания» в части оплаты акций недвижимым имуществом – <адрес> и отмене его государственной регистрации в этой части, признании за ФИО3 права собственности на <адрес>, признании за ФИО1 и ФИО2 права собственности в равных долях на <адрес>
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    Старчуков Н.Г. и Крохина К.Д. обратились в суд к ОАО «Дальневосточная распределительная сетевая компания» (Далее по тексту – ОАО «ДРСК) и ОАО «Дальневосточная энергетическая компания» (Далее по тексту – ОАО «ДЭК») о признании ничтожным договора купли-продажи ценных бумаг от 16.11.2006 года, заключенного между ОАО «Хабаровскэнерго» и ОАО «ДРСК» в части оплаты акций недвижимым имуществом – <адрес> и отмене его государственной регистрации в этой части, признании за ними права собственности в равных долях на квартиру указав, что спорное помещение было предоставлено мужу Крохиной К.Д. - Крохину Б.И. как работнику «Северных электрических сетей» для проживания в 1956 году вместе с ней. С 1995 года в квартире зарегистрирован Старчуков Н.Г., который вместе с Крохиной К.Д. по настоящее время проживают в жилом помещении. Ранее на дом велась домовая книга, в которой регистрировались граждане, проживающие в доме, то есть дом всегда использовался и используется для проживания граждан, а значит, является жилым. 16.11.2006 года между ОАО «Хабаровскэнерго», правопреемником которого является ОАО «ДЭК» и ОАО «ДРСК» был заключен договор купли-продажи ценных бумаг, в соответствии с условиями которого ОАО «Хабаровскэнерго» купило у ОАО «ДРСК» акции, оплатив их недвижимым имуществом, в том числе занимаемым ими жилым помещением, переход права собственности на недвижимое имущество от ОАО «Хабаровскэнерго» к ОАО «ДРСК» был зарегистрирован 31.12.2006 года, что противоречит ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», поскольку в силу закона занимаемое ими жилое помещение должно было быть передано в муниципальную собственность, в связи с чем сделка в силу ст.168 ГК РФ является ничтожной. Согласно свидетельству о праве собственности за ОАО «ДРСК» их квартира включена в монтерский пункт № 2 подстанции «Центральная» с назначением нежилое помещение. Администрация г. Советская Гавань по их обращению отказалась провести обследование квартиры для подтверждения факта, что квартира является жилым помещением. Они имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, поскольку ранее участия в приватизации не принимали, другого жилья в собственности не имеют, в связи с чем считают, что у них возникло право собственности на жилое помещение. На основании изложенного Старчуков Н.Г. и Крохина К.Д. просили удовлетворить иск.
 
    Гольцев Р.В. обратился в суд с иском к ОАО «ДРСК» и ОАО «ДЭК» о признании ничтожным договора купли-продажи ценных бумаг от 16.11.2006 года, заключенного между ОАО «Хабаровскэнерго» и ОАО «ДРСК» в части оплаты акций недвижимым имуществом – <адрес> и отмене его государственной регистрации в этой части, признании за ним права собственности на квартиру указав, что это жилое помещение было предоставлено для проживания его деду Кадяеву П.Ф. вместе с членами семьи в 1960 году как работнику «Северных электрических сетей». С 2000 года он зарегистрирован в квартире. Ранее на дом велась домовая книга, в которой регистрировались граждане, проживающие в доме, то есть дом всегда использовался и используется для проживания граждан, а значит, является жилым. 16.11.2006 года между ОАО «Хабаровскэнерго», правопреемником которого является ОАО «ДЭК» и ОАО «ДРСК» был заключен договор купли-продажи ценных бумаг, в соответствии с условиями которого ОАО «Хабаровскэнерго» купило у ОАО «ДРСК» акции, оплатив их недвижимым имуществом, в том числе занимаемым им жилым помещением, переход права собственности на недвижимое имущество от ОАО «Хабаровскэнерго» к ОАО «ДРСК» был зарегистрирован 31.12.2006 года, что противоречит ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», поскольку в силу закона занимаемое им жилое помещение должно быть передано в муниципальную собственность, в связи с чем сделка в силу ст.168 ГК РФ является ничтожной. Согласно свидетельству о праве собственности за ОАО «ДРСК» квартира включена в состав монтерского пункта № 2 подстанции «Центральная» с назначением нежилое помещение. Администрация г. Советская Гавань по его обращению отказалась провести обследование квартиры для подтверждения факта, что квартира является жилым помещением. Он имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку ранее участия в приватизации не принимал, другого жилья в собственности не имеет, в связи с чем считает, что у него возникло право собственности на жилое помещение. На основании изложенного Гольцев Р.В. просил удовлетворить иск.
 
    Гражданские дела по искам Старчукова Н.Г., Крохиной К.Д. и Гольцева Р.В. были объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения в соответствии со ст.151 ГПК РФ с учетом мнения сторон.
 
    Истцами к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков была привлечена администрация муниципального образования городское поселение «Город Советская Гавань» (Далее по тексту – администрация г. Советская Гавань), в письменном отзыве на иск Глава которой Боровский П.Ю. указал, что возражений относительно заявленных истцами исковых требований администрация г. Советская Гавань не имеет, провести обследование спорных жилых помещений не имеет возможности, поскольку истцы с соответствующими заявлениями не обращались. В связи с изложенным просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Советская Гавань по имеющимся в деле доказательствам.
 
    В письменном отзыве на иск представитель ОАО «ДЭК» Завадская И.В. указала, что исковые требования Старчукова Н.Г., Крохиной К.Д. и Гольцева Р.В. ОАО «ДЭК» не признает по следующим основаниям. В соответствии с приказом № 163 от 12.04.1993 года Комитета по управлению государственным имуществом Хабаровского края ПОЭиЭ «Хабаровскэнерго» было преобразовано в ОАО «Хабаровскэнерго», согласно плана приватизации которого в уставной капитал образованного Общества были включены здания монтерских пунктов по <адрес>, право собственности на которые за ОАО «Хабаровскэнерго» было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем на момент заключения договора купли-продажи от 16.11.2006 года ОАО «Хабаровскэнерго» являлось законным владельцем спорных объектов недвижимого имущества и имело право отчуждать их. 05.06.2008 года спорное недвижимое имущество зарегистрировано на праве собственности за ОАО «ДРСК», которое является законным владельцем этого имущества в настоящее время. Оба монтерских пункта имеют статус нежилых помещений. Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 03.02.2014 года и имеют для разрешения настоящего дела преюдициальное значение. Помещения в монтерских пунктах использовались для временного размещения сотрудников, состоящих в трудовых отношениях с ОАО «Хабаровскэнерго», которые обслуживали подстанцию «№». Спорные помещения не являются государственным или муниципальным имуществом, в связи с чем ссылки истцов на законодательство о приватизации жилищного фонда несостоятельны, доказательств возникновения права собственности на спорные помещения истцами не представлено. На основании изложенного Завадская И.В. просила применить последствия пропуска истцами срока исковой давности по исковым требованиям о признании недействительным договора купли-продажи от 16.11.2006 года и отказать в удовлетворении иска.
 
    В письменном отзыве на иск представитель ОАО «ДРСК» Якимов А.Е. указал, что истцами пропущен срок исковой давности по требованиям о признании сделки недействительной, поскольку о нарушении их прав истцам было известно как минимум с 2009 года. Кроме этого, спорные объекты недвижимости – монтерские пункты, по договору купли-продажи ценных бумаг от 16.11.2006 года было проданы ОАО «Хабаровскэнерго» ОАО «ДРСК», право собственности на них зарегистрировано за ОАО «ДРСК» 31.12.2006 года. По договору купли-продажи от 16.11.2006 года в собственности ОАО «ДРСК» перешла подстанция «Центральная» в состав которой входили монтерские пункты по <адрес>, в 2008 году монтерские пункты были выведены из состава подстанции без изменения их назначения – нежилые помещения. Законодательство о приватизации жилищного фонда распространяет свое действие только на жилые помещения. На основании изложенного Якимов А.Е. просил в удовлетворении иска отказать.
 
    В судебное заседание будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте его проведения истцы, а также представитель третьего лица не явились, о времени и месте его проведения были уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не представили доказательств уважительности причин неявки, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Учитывая изложенное, а также мнение представителей сторон, руководствуясь ч.ч.1,3 и 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и представителя третьего лица.
 
    В судебном заседании представитель истцов Старчукова Н.Г. и Гольцева Р.В. Чучалин П.В. представил заявления своих доверителей, а также истицы Крохиной К.Д. об уточнении исковых требований, в соответствии с которыми истцы дополнительно просили признать ничтожной сделку по приватизации в 1993 году ОАО «Хабаровскэнерго» в части внесения в его уставной капитал спорных помещений, отменить государственную регистрацию перехода права собственности 2008 года на спорные объекты, в остальном заявленные его доверителями исковые требования поддержал и просил удовлетворить иск, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковых заявлениях, дополнительно пояснив, что оспариваемыми сделками нарушено право истцов на получение бесплатно в порядке приватизации в собственность жилых помещений, документы о предоставлении истцам и их родственникам для проживания помещений не сохранились, ранее истцы вносили плату за жилищно-коммунальные услуги, затем квитанции на их оплату жильцам перестали выставляться, прежний собственник помещений заключал с истцами договоры их купли-продажи этих помещений, которые так и не были зарегистрированы, на заявленные исковые требования исковая давность не распространяется.
 
    Представитель ОАО «ДЭК» Соловьева Т.В. в судебном заседании исковые требования истцов не признала и просила отказать в удовлетворении иска, дала пояснения, аналогичные изложенным в письменном отзыве на иск дополнительно пояснив, что никаких документов в ОАО «ДЭК» о вселении в спорные помещения истцов и их семей у ОАО «ДЭК не имеется.
 
    Представитель ОАО «ДРСК» Желудков А.П. в судебном заседании исковые требования истцов не признал и просил отказать в удовлетворении иска, дал пояснения, аналогичные изложенным в письменном отзыве на иск дополнительно пояснив, что никаких документов в ОАО «ДРСК» о вселении в спорные помещения истцов и их семей нет, Страчуков Н.Г. продолжает работать у них, от заключения договора аренды помещений истцы уклоняются, плату за пользование помещениями не вносят, земельные участки под помещениями находятся в аренде у ОАО «ДРСК».
 
    Свидетель Старчукова Г.Б. в судебном заседании показала, что её отец Крохин Б.И. работал на подстанции «№», проживал с семьей в спорном жилом помещении, она также с рождения проживала в нем. В соседнем помещении примерно с 1960 года проживала семья Кадяевых, в этом жилом помещении сейчас проживает их внук Гольцев с дочерью. В обоих домах велась домовая книга, в которой регистрировались граждане, проживающие в домах, по заполнению книги была заведена новая, старая уничтожена за истечением срока хранения, о чем ей сообщили в паспортном столе. Помещения монтерских пунктов всегда использовались для проживания работников подстанции, являлись жилыми, её супруг Старчуков Н.Г., она и её мать проживают в жилом помещении и в настоящее время. Раньше от ОАО «Хабаровскэнерго» им выставлялись квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, потом выставлять квитанции ОАО «ДРСК» перестало, предложило заключить договор аренды занимаемых ими помещений. Из коммунальных услуг в помещениях имеется только электроэнергия, которую они оплачивают согласно выставляемым квитанциям, с июля 2014 года им со стороны ОАО «ДЭК» выставляется квитанция на оплату электроэнергии. Другого жилья ни её супруг, ни мать не имеют, она согласна, чтобы за мужем и матерью признали право собственности на занимаемое ими жилое помещение.
 
    Изучив материалы дела, обсудив заявленные исковые требования и письменные отзывы ответчиков и третьего лица относительно них, выслушав пояснения представителей сторон и показания свидетеля, суд приходит к следующим выводам.
 
    Из материалов дела следует, что монтерские пункты подстанции «№», расположенные в <адрес> по пер. <адрес> в которых расположены спорные помещения, ранее являлись государственным имуществом и принадлежали ПОЭиЭ «Хабаровскэнерго» и в 1992 году на основании плана приватизации, утвержденного приказом № 163 от 12.04.1993 года Комитета по управлению государственным имуществом Хабаровского края и распоряжения Министерства имущественных отношений РФ № 1457-р от 29.12.2000 года были внесены в уставной капитал ОАО «Хабаровскэнерго».
 
    Право собственности на монтерские пункты было зарегистрировано за ОАО «Хабаровскэнерго» 06.09.2002 года.
 
    15.09.2006 года между ОАО «Хабаровскэнерго» и Гольцевым Р.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – 496/1000 долей в здании монтерского пункта № подстанции 35/10 кВ «Центральная» инв. № № расположенного в <адрес> по <адрес> 38,6 кв.метров (помещения 5,6,7,8).
 
    15.09.2006 года между ОАО «Хабаровскэнерго» и Старчуковым Н.Г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – 499/1000 долей в здании монтерского пункта № подстанции 35/10 кВ «№» инв. № №, расположенного в <адрес> по <адрес> 39,9 кв.метров (помещения 1,2,3,4).
 
    Сторонами указанных договоров были подписаны акты приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым указанное в договоре имущество перешло от продавца к покупателям, в актах указано, что денежные средства за проданное имущество покупатели продавцу уплатили полностью.
 
    Указанные договоры купли-продажи недвижимого имущества в установленном законом порядке зарегистрированы не были по причинам, не зависящим от покупателей.
 
    16.11.2006 года между ОАО «Хабаровскэнерго» (правопреемником которого является ОАО «ДЭК») и ОАО «ДРСК» был заключен договор купли-продажи ценных бумаг, в соответствии с условиями которого ОАО «Хабаровскэнерго» купило у ОАО «ДРСК» акции на сумму <данные изъяты>, оплата акций была произведена принадлежащим ОАО «Хабаровскэнерго» недвижимым имуществом, в том числе подстанцией 35/10 кВ «№» инв. № №, в состав которой входят здания монтерских пунктов № и № 2, расположенные в <адрес> по <адрес>.
 
    Право собственности на указанное недвижимое имущество за ОАО «ДРСК» было зарегистрировано 31.12.2006 года, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>.
 
    Впоследствии монтерские пункты были выведены из состава подстанции на основании протокола заседания Совета директоров ОАО «ДРСК» № от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности на них за ОАО «ДРСК» зарегистрировано 05.06.2008 года (свидетельства о государственной регистрации права серии 27-АВ № и 27-АВ №), адреса местонахождения монтерских пунктов указаны как <адрес>.
 
    В 2009 году ОАО «ДРСК» предложило истцам выкупить указанные монтерские пункты, однако те отказались.
 
    Согласно технических паспортов на спорные объекты недвижимости, они являются отдельно стоящими зданиями, в состав которых входят по два помещения с отдельными входами, внутри эти помещения разделены на комнаты.
 
    Так, занимаемое Гольцевым Р.В. помещение имеет в своем составе 4 комнаты и общую площадь 38, 6 кв.метров, занимаемое Старчуковыми и Крохиной помещение также имеет в своем составе 4 комнаты общей площадью 39,9 кв.метров.
 
    Земельные участки под обоими зданиями находятся в аренде у ОАО «ДРСК».
 
    В спорных помещениях проживают истцы: Старчуков Н.Г., Крохина К.Д. и свидетель Старчукова Г.Б. в <адрес>, Гольцев Р.В. в <адрес> по этому же адресу.
 
    Старчуков Н.Г., Крохина К.Д. и Гольцев Р.В. обратились в суд с иском к ОАО «ДЭК» и ОАО «ДРСК» об оспаривании решения о включении в уставной капитал ОАО «Хабаровскэнерго» занимаемых ими помещений, а также признании недействительной сделки от 16.11.2006 года по передаче этих помещений от ОАО «Хабаровскэнерго» ОАО «ДРСК», ссылаясь на то, что спорные помещения являлись и являются жилыми, были предназначены для проживания работников, обслуживающих подстанцию «№», в связи с чем при приватизации ПОЭиЭ «Хабаровскэнерго» подлежали передаче в муниципальную собственность, чего сделано не было, что лишило их права на приватизацию помещений.
 
    Заявленные истцами исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.ст.2, 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    Согласно ст. 18 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
 
    Суд считает, что спорные помещения возможно отнести к жилым, в том числе на момент приватизации ПОЭиЭ «Хабаровскэнерго» по следующим основаниям.
 
    Те обстоятельства, что спорные помещения были предоставлены более 50 лет назад для проживания родственникам истцов, членами семей которых истцы являются, для проживания в связи с трудовыми отношениями с ПОЭиЭ «Хабаровскэнерго», ответчиками не оспариваются, документы о предоставлении спорных помещений у сторон не сохранились.
 
    До 01.03.2005 года действовал Жилищный кодекс РСФСР.
 
    Согласно п.1 ст.5, ст.6 ЖК РСФСР жилищный фонд включает жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд). Государственный жилищный фонд находится в ведении местных Советов народных депутатов (жилищный фонд местных Советов) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд).
 
    В соответствии со ст.7 ЖК РСФСР жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений, жилых помещений из фондов жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений.
 
    Порядок предоставления жилых помещений в домах ведомственного и общественного жилищного фонда был регламентирован ст.ст.43, 44 ЖК РСФСР.
 
    С 01.03.2005 года в действие вступил Жилищный кодекс РФ.
 
    Согласно ч.ч.1,2 и 3 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
 
    В соответствии с п.2 ч.1, ч.3 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 утверждены «Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" в соответствии с п.п.3 и 4 которых местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, больница, туристская база, иное подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.
    Из представленной суду домовой книги на <адрес> следует, что в указанных зданиях начиная с 60-х годов прошлого века были зарегистрированы граждане как по месту жительства, в том числе истцы: Гольцев Р.В. с 24.08.2000 года в <адрес> вместе с несовершеннолетней дочерью Гольцевой А.Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Крохина К.Д. с 05.01.1956 года и Старчуков Н.Г. с 19.05.1991 года в <адрес>, а также другие граждане, что подтверждает факт того, что занимаемые истцами помещения являются жилыми.
 
    Из представленных истцами фотографий следует, что занимаемые ими помещения фактически являются домовладениями на 2-х хозяев – двухквартирными жилыми домами.
 
    Из представленных Гольцевым Р.В. квитанций следует, что в 2000-2005 годах ему и его родственникам за проживание в помещении со стороны ОАО «Хабаровскэнерго» выставлялись квитанции на оплату квартирной платы.
 
    Согласно акту № 25.1.20ф о разграничении балансовой принадлежности электросетей и ответственности за эксплуатацию электроустановок между сетевой организацией и потребителем, занимаемое Старчуковым Н.Г. и Крохиной К.Д. помещение является жилым, данный акт подписан истцом, а также представителем ОАО «ДРСК», на имя Старчукова Н.Г. и Гольцева Р.В. ОАО «ДЭК» выставляются счета на оплату потребленной электроэнергии.
 
    Согласно актам от 12.08.2014 года, составленным администрацией г. Советская Гавань занимаемые истцами помещения являются жилыми и соответствуют нормам, предъявляемым к жилым помещениям.
 
    Таким образом, спорные помещения были заняты истцами не самовольно (доказательств обратного суду ответчиками не представлено), заявлений со стороны ответчиков о незаконном проживании истцов в жилых помещениях не поступало, данные помещения фактически являлись и являются жилыми, пригодны для постоянного проживания и длительное время используются для проживания граждан, в связи с чем к ним может быть применен правовой режим, установленный для жилых помещений – квартир, предоставляемых по договору социального дома в государственном или муниципальном жилищном фонде, в связи с чем на основании ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда» эти помещению могут быть приватизированы, а значит при реорганизации ПОЭиЭ «Хабаровскэнерго» в ОАО «Хабаровскэнерго» подлежали передаче в муниципальную собственность, чего сделано не было, что привело к нарушению жилищных прав истцов, поскольку иных жилых помещений, в которых бы они могли проживать на законных основаниях, истцы не имеют, что подтверждается представленными истцами выписками из ЕГРПН.
 
    Заключая в 2006 году договор купли-продажи и оплачивая приобретенные у ОАО «ДРСК» акции монтерскими пунктами, в которых расположены занимаемые истцами жилые помещения, ОАО «Хабаровскэнерго» также нарушило жилищные права истцов, ОАО «ДРСК», в свою очередь, регистрируя свое право собственности на здания монтерских пунктов сначала в 2006 году, а затем в 2008 году без учета того, что в этих зданиях фактически расположены жилые помещения, в которых проживают граждане, также нарушило жилищные права истцов.
 
    Своими незаконными действиями ответчики фактически лишили истцов права на жилые помещения, которыми они имели право пользоваться и приватизировать их, занимаемые истцами жилые помещения юридически выбыли из их владения, поскольку истцы фактически утратили право на их приватизацию.
 
    В данном случае суд считает, что признавать план приватизации и договор купли-продажи от 16.11.2006 года ничтожными сделками и применении последствий недействительности ничтожных сделок нет необходимости, поскольку в этих сделках не указано о включении в уставной капитал ОАО «Хабаровскэнерго» именно жилых помещений, занимаемых истцами, а также об оплате этими помещениями приобретаемых акций.
 
    Также суд считает, возможным не отменять регистрацию права собственности ОАО «ДРСК» на здания монтерских пунктов, поскольку имеющиеся в ЕГРПН записи о государственной регистрации права собственности ответчика в целом на здания не являются препятствием для регистрации права собственности за истцами на конкретную квартиру в этом здании.
 
    Судом обсуждено заявление ответчиков о пропуске истицами срока исковой давности для обращения в суд по заявленным исковым требованиям и это заявление суд считает необоснованным по следующим основаниям.
 
    Согласно п.1 ст. 181 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 года № 100-ФЗ) срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт3 статьи166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
 
    В соответствии со ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно ст.ст.304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
 
    Таким образом, истцы, фактически как наниматели жилых помещений, имеют право требовать устранений всяких нарушений своих прав, связанных с пользованием жилыми помещениями и исковая давность на их требования не распространяется.
 
    С учетом изложенного суд считает возможным признать за истцами право собственности на занимаемые ими жилые помещения, в том числе за Старчуковым Н.Г. и Крохиной К.Д. в равных долях, поскольку такое право у истцов возникло в силу законодательства о приватизации жилищного фонда.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.198, 199 ГПК РФ суд,
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Признать за ФИО3 право собственности на <адрес> <адрес>.
 
    Признать за ФИО2 и ФИО1 прав собственности по 1/2 доле за каждым на <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 12.09.2014 года.
 
    Судья подпись К.П. Бугаёв
 
    Копия верна: судья К.П. Бугаёв