Решение от 23 июня 2014 года №2-832/2014

                 Дело № 2-832/2014
 
                                                                Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    г.Орск                                                                                                        23 июня 2014 года
 
    Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Плотниковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ещаулова И.Б. к Администрации г. Орска о признании права собственности на квартиру,
 
                                                                  У С Т А Н О В И Л:
 
    Ещаулов И.Б. обратился с иском о признании права собственности на трехкомнатную квартиру №*** в двухквартирном доме №***/*** по ул. ***/ул.*** в г. Орске общей площадью 65,3 кв.м.
 
               В обоснование иска указал, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи принадлежала 1/3 доля указанного дома. Договор был заключен 22.11.1994 года, и на этот момент общая площадь дома составляла 69,49 кв.м. Дом был расположен на земельном участке, мерою в 676,5 кв.м. Вместе с ним в доме проживает семья Чуриковых, которая занимает вторую половину дома. Согласно правоустанавливающим документам им на праве собственности принадлежит не доля в праве общей собственности на дом, а квартира №***. Фактически дом состоит из двух квартир. Он проживает в квартире №***, Чуриковы - в квартире №***. Он без получения разрешения в своей квартире произвел реконструкцию, увеличив площадь квартиры за счет сеней и веранды, которые обложил кирпичом. В настоящее время ему под самовольно реконструированный объект недвижимости предоставлен в аренду земельный участок, получены положительные заключения о возможности сохранения самовольно реконструированной квартиры.
 
    Истец в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором администрация г. Орска не возражает против удовлетворения иска.
 
    Третьи лица на стороне ответчика Чурикова Е.М. и Чурикова Е.С. не явились. О дне и времени рассмотрения дела извещены. От них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что на основании договора от 22.11.1994 года Ещаулов И.Б. является собственником 1/3 доли дома №***/*** по ул. ***/ул.*** в г. Орске общей площадью 69,49 кв.м.
 
    Суду представлены свидетельства о государственной регистрации права, согласно которым Чурикова Е.М. и Чурикова Е.С. в равных долях являются собственниками трехкомнатной квартиры площадью 56,2 кв.м, расположенной в доме №***/*** по ул. ***/ул.*** в г. Орске.
 
    Согласно кадастровому паспорту дом №***/*** по ул. ***/ул.*** в г. Орске является двухквартирным домом.
 
    Таким образом, истец занимает квартиру №***, площадью 65,3 кв.м.
 
    В материалы дела представлен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу по ул. ***/ул.***, ***/*** в г. Орске, кадастровый номер ***. Земельный участок представлен в равных долях истцу и третьим лицам для размещения и эксплуатации двухкомнатного жилого дома.
 
    Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, составленному ООО «ГеоСтар», в квартире выполнены строительные работы по её переустройству: организована жилая комната, коридор, кухня и совмещенный узел на площади вспомогательных (неотапливаемых) помещений квартиры (сеней и веранды) путем демонтажа перегородок в холодных помещениях и устройства новых из кирпича; пробивка дверного проема в несущей стене с обрамлением проема из уголка. В результате выполненных строительных работ в квартире №*** изменена её конфигурация. Изменения объекта капитального строительства не затрагивают его конструктивные техническое состояние несущих и ограждающих конструкций основного строения и другие характеристики надежности и безопасности. Эксплуатация переустроенной квартиры возможна. Сохранение квартиры в переустроенном состоянии не влияет на снижение несущей способности конструкций здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Принимая во внимание положительное заключение специалистов в области строительства о возможности сохранения квартиры в перепланированном виде, тот факт, что в ходе перепланировки несущие конструкции затронуты не были, что общая площадь квартиры не изменилась, для собственников улучшились её потребительские свойства, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанной выше квартиры в перепланированном виде.
 
    На основании ст. 29 ЖК РФ, руководствуясь ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд
 
                                                         Р Е Ш И Л :
 
                Иск Ещаулова И.Б. к Администрации г. Орска о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
 
    Признать право собственности Ещаулова И.Б., *** года рождения, на трехкомнатную квартиру №*** общей площадью 65,3 кв.м в доме №***/*** по ул. ***/ул.*** в г. Орске.
 
        Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Советского района г. Орска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
 
                  Судья: подпись
 
    Мотивированное решение составлено 30 июня 2014 года