Решение от 24 июня 2014 года №2-832/2014

Дело № 2-832/2014
 
    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    24 июня 2014 года ст. Ессентукская
 
    Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Поливанова Д.А.,
 
    при секретаре Ершове Д.В.,
 
    с участием:
 
    представителя истца А.И.В. – К.Т.О., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    старшего помощника прокурора Предгорного района Б.Р.В.,
 
    представителя отдела образования администрации Предгорного муниципального района К., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.И.В. к Л.С.П., Л.Д.П, Л.А.П., Л.И.П., Л.Э.И., Л.А.А., действующей также в интересах несовершеннолетнего Л.П.Д. о признании сделки недействительной в части, о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении,
 
    у с т а н о в и л :
 
    А.И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Л.С.П., Л.Д.П., Л.А.П., Л.И.П., Л.Э.И., Л.А.А., действующей также в интересах несовершеннолетнего Л.П.Д. о признании сделки недействительной в части, о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении.
 
    Она указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Л.С.П. и А.И.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты>. и земельного участка под ним общей площадью <данные изъяты>, расположенных в ст. <адрес>. За А.И.В в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество.
 
    По просьбе Л.С.П. и ее родственников, которым нужен был срок для приобретения другого жилья и переезда, в договор был включен пункт 3, согласно которому после совершения сделки в проданном жилом доме сохраняют право проживания граждане: Л.Д.П., Л.А.П., Л.И.П., Л.Э.И., Л.А.А., Л.П.Д., Л.С.П.
 
    Указанный пункт договора ничтожен в связи с тем, что противоречит нормам действующего законодательства. Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии с пунктом 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие всоответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
 
    Из указанных положений закона следует, что прежний собственник жилого помещения и члены его семьи вправе пользоваться жилым помещением, проданным иному лицу, только в случаях, установленных законом. Договором такое право не может быть установлено.
 
    Соглашение о найме жилого помещения сторонами также не заключалось. Пункт 3 Договора таким соглашением не является, так как в нем отсутствуют существенные условия договора найма жилья, предусмотренные ст. 671 ГК РФ.
 
    Действующим жилищным законодательством предусмотрено, что лицами, имеющими право пользования жильем после его отчуждения, могут быть только бывшие члены семьи прежнего собственника, которые на момент приватизации имели равные права с лицом, приватизировавшим такое жилье (ч.4 ст.31 ЖК РФ, ст.19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
 
    Жилой дом в <адрес> не относится к жилищном фонду, подлежащему приватизации, поэтому после его продажи в нем могут проживать только новый собственник и члены его семьи.
 
    Соответственно, пункт 3 Договора является ничтожным в силу ст.168 ГК РФ, как часть сделки, не соответствующая требованиям закона. В соответствии с пунктом 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    С момента регистрации права собственности на жилой дом за А.И.В. прекратилось право пользования ответчиков указанным домом.
 
    В силу пункта 1 статьи 209, пункта 1 статьи 288 ГК РФ, пункта 1 статьи 30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. В этой связи проживание ответчика в приобретенном жилом доме нарушает права А.И.В. на полноценное владение своим имуществом. Факт длительного проживания ответчиков в спорном домовладении и оплата ими коммунальных услуг не свидетельствует о наличии у ответчиков законных оснований для проживания в домовладении.
 
    В соответствии со ст.7 закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.
 
    В производстве Предгорного районного суда находилось гражданское дело № по иску Л.С.П. к А.И.В. о признании сделки недействительной, в котором Л.С.П. просила признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ по основаниям, предусмотренным статьями 168, 170, 178 и 179 ГК РФ. Истец не представил суду доказательств, подтверждающих доводы иска, дважды не явился в судебное заседание, в связи с чем, заявление было оставлено без рассмотрения. Таким образом, в целях защиты своего права А.И.В. вынуждена обратиться с требованием о выселении ответчиков из принадлежащего ей на праве собственности жилого дома.
 
    Просит суд:
 
    Признать недействительным пункт 3 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Л.С.П. и А.И.В., в части условия о сохранении права пользования домовладением <адрес> гражданами Л.С.П., Л.Д.П., Л.А.П., Л.И.П., Л.Э.И., Л.А.А., Л.П.Д..
 
    Признать Л.С.П., Л.Д.П., Л.А.П., Л.И.П., Л.Э.И., Л.А.А., Л.П.Д. утратившими право пользования домовладением <адрес> с последующим снятием с регистрационного учета.
 
    Выселить Л.С.П., Л.Д.П., Л.А.П., Л.И.П., Л.Э.И., Л.А.А., Л.П.Д. из принадлежащего на праве собственности А.И.В. жилого дома <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца К.Т.О., действующая на основании надлежаще оформленной доверенности исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. На заданные вопросы пояснила, что п. 3 договора купли-продажи не соответствует требованиям закона и нарушает права её доверителя. А.И.В. не имела намерения предоставить приобретаемое ею жилое помещение в постоянное пользование ответчиков, договор найма или безвозмездного пользования с ответчиками не заключала. Включение в договор условия о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением было обусловлено тем, что Л.С.П. и ее родственникам был нужен срок для приобретения другого жилья и переезда. А.И.В. неоднократно требовала освободить принадлежащее ей жилое помещение, однако ответчики на её просьбы не реагируют, продолжают проживать в доме.
 
    Истец А.И.В. в судебное заседание не явилась, хотя о рассмотрении дела надлежаще была извещена. Учитывая мнения сторон, принимая во внимание, что интересы истца представляет доверенное лицо, наделенное всеми правами стороны по делу, в соответствии со ст. 48 и ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца.
 
    Ответчики Л.С.П., Л.Д.П., Л.А.П., Л.ИП., Л.Э.И. и Л.А.А., действующая также в интересах несовершеннолетнего Л.П.Д., в судебное заседание не явились, хотя о рассмотрении дела надлежаще были извещены. Доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, ответчики не представили, об отложении разбирательства дела не ходатайствовали, возражений по существу заявленных требований не подали. В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
 
    Представитель 3-го лица - отдела образования администрации Предгорного муниципального района К., действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.
 
    Представитель 3-го лицо – УФМС России по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился. Начальник УФМС России по Ставропольскому краю Б. представил в суд письменный отзыв на иск, в котором указал, что в соответствии с п. 31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В случае удовлетворения требований заявителя, решение суда о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия с регистрационного учета при предъявлении данного решения заинтересованным лицом.
 
    Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, просил принять решение в соответствии с требованиями действующего законодательства. С учетом мнений участвующих в деле лиц, в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя 3-га лица – УФМС России по Ставропольскому краю.
 
    Старший помощник прокурора Предгорного района Б.Р.В., участвующая в рассмотрении дела в соответствии со ст. 45 ГПК РФ, в судебном заседании полагала, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Л.С.П. и А.И.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По условиям договора, Л.С.П. продала, а А.И.В. купила за <данные изъяты> жилой дом общей площадью <данные изъяты> и земельный участок под ним общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>. Передача имущества продавцом и принятие его покупателем были осуществлены до подписания договора купли-продажи, поэтому акт приема-передачи недвижимого имущества сторонами не составлялся.
 
    Судом установлено, что договор купли-продажи соответствует требованиям ст. ст. 549-550 ГК РФ, заключен в надлежащей форме и содержит все существенные для таких договоров условия. Ответчиками не оспаривается факт заключения договора купли-продажи, а также факт исполнения условий сделки сторонами.
 
    В соответствии со ст. 131 право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации.
 
    Как установлено в судебном заседании, за А.И.В. в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество. Данное обстоятельство подтверждается штампами на договоре купли-продажи, а также копиями свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество № и №, выданных ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
 
    Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что А.И.В. на законных основаниях является собственницей жилого дома общей площадью <данные изъяты>. и земельного участка под ним общей площадью <данные изъяты>., расположенных в ст. <адрес>.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
 
    Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.
 
    Ст. 288, 292 ГК РФ предусматривают право пользования жилым помещением собственником и членами его семьи на условиях жилищного законодательства.
 
    Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
 
    Как установлено в судебном заседании, А.И.В. лишена возможности в полной мере осуществлять свои права собственника жилого помещения, гарантированные ей Конституцией РФ, гражданским и жилищным законодательством, поскольку в принадлежащем ей жилом доме до настоящего времени зарегистрированы и проживают Л.С.П. и члены её семьи Л.Д.П., Л.А.П., Л.И.П., Л.Э.И., Л.А.А., Л.П.Д.. Факт регистрации постоянного места жительства ответчиков в спорном жилом помещении подтверждается копией домовой книги.
 
    Из пункта 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Л.С.П. и А.И.В., следует, что в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы Л.С.П., Л.Д.П., Л.А.П., Л.И.П., Л.Э.И., Л.А.А., Л.П.Д., сохраняющие право пользования жилым помещением.
 
    По мнению А.И.В. и её представителя, после продажи дома Л.С.П. и члены её семьи утратили право пользования жилым помещением, а данный пункт договора является ничтожным в связи с тем, что противоречит нормам действующего законодательства.
 
    Представитель истца указала в судебном заседании, что А.И.В. не имела намерения предоставить приобретаемое ею жилое помещение в постоянное пользование ответчиков, договор найма или безвозмездного пользования с ответчиками не заключала. Включение в договор условия о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением было обусловлено тем, что Л.С.П. и ее родственникам был нужен срок для приобретения другого жилья и переезда.
 
    В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Статьей 168 ГК РФ установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
 
    Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ и ст. 223 ГК РФ с момента регистрации договора купли-продажи жилого дома, продавец передает своё право собственности на него покупателю. То есть, по смыслу ст. 209 ГК РФ, продавец передает и способы реализации указанного права – право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Отчуждение жилого дома по договору купли-продажи является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшим собственником.
 
    Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
 
    Указанная норма закона направлена на обеспечение гарантии прав определенной категории, а именно лиц, которые сохраняют жилищные права в соответствии с законом. Например, наниматели жилого помещения, отказополучатели, ссудополучатели, бывшие члены семьи прежнего собственника, которые на момент приватизации имели равные права с лицом, приватизировавшим такое жилье (ч.4 ст.31 ЖК РФ, ст.19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
 
    Обстоятельств, которые позволяли бы признать, что ответчики относятся к лицам, чье право пользования жильем сохраняется в соответствии с законом, в судебном заседании не установлено.
 
    Таким образом, суд считает, что условие договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Л.С.П. и А.И.В., о сохранении права пользования жилым помещением в домовладении <адрес> Л.С.П., Л.Д.П., Л.А.П., Л.И.П., Л.Э.И., Л.А.А., Л.П.Д. является ничтожным.
 
    Требование А.И.В. о признании договора купли-продажи в этой части недействительным, является обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом, признание недействительным условия договора о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим собственником и членами его семьи не влечет недействительности прочих частей договора.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчики Л.С.П., Л.Д.П., Л.А.П., Л.И.П., Л.Э.И., Л.А.А., Л.П.Д. членами семьи истца не являются. А.И.В. не предоставляла им во владение или пользование принадлежащее ей жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. После перехода права собственности на жилой дом к истцу, право пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи прекращено.
 
    Следовательно, заявленное А.И.В. требование о признании ответчиков утратившими право пользования домовладением <адрес> подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Как установлено в судебном заседании, на неоднократные требования А.И.В. освободить принадлежащее ей жилое помещение, ответчики не реагируют, продолжают проживать в домовладении <адрес>. Поэтому суд приходит к выводу, что требование А.И.В. о выселении ответчиков из спорного жилого помещения также является обоснованным и подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25июня1993года №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п. 31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Таким образом, решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования и выселении из жилого помещением по адресу: <адрес>, является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-198, 235 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования А.И.В. к Л.С.П., Л.Д.П., Л.А.П., Л.И.П., Л.Э.И., Л.А.А., действующей также в интересах несовершеннолетнего Л.П.Д. о признании сделки недействительной в части, о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении, удовлетворить.
 
    Признать недействительным пункт 3 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Л.С.П. и А.И.В., в части условия о сохранении права пользования домовладением <адрес> гражданами Л.С.П., Л.Д.П., Л.А.П., Л.И.П., Л.Э.И., Л.А.А., Л.П.Д..
 
    Признать Л.С.П., Л.Д.П., Л.А.П., Л.И.П., Л.Э.И., Л.А.А., Л.П.Д. утратившими право пользования домовладением <адрес>
 
    Выселить Л.С.П., Л.Д.П., Л.А.П., Л.И.П., Л.Э.И., Л.А.А., Л.П.Д. из жилого <адрес>, принадлежащего на праве собственности А.И.В..
 
    Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Л.С.П., Л.Д.П., Л.А.П., Л.И.П., Л.Э.И., Л.А.А. , Л.П.Д. с регистрационного учета по адресу:<адрес>
 
    Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, через Предгорный районный суд.
 
    Председательствующий судья Поливанов Д.А.