Дата принятия: 06 июня 2013г.
Номер документа: 2-832/13
дело №2-832/13
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
6 июня 2013г. г. Орёл
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Авраменко О.В.
при секретаре Псаревой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Томиной Татьяны Викторовны к ООО «ЖКХ-2005» о понуждении заключения отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
Томина Т.В. обратилась в суд с иском к Юровой Л.Ю. о понуждении заключения отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг. В обоснование заявленного требования указала, что <адрес> в г. Орле, принадлежит на праве общей долевой собственности Томиной Т.В. доля в праве – <данные изъяты> Юровой Л.Ю. доля в праве – <данные изъяты> Истец с ответчиком общего хозяйства не ведут, членами семьи не являются. Между ней и ответчиком существует спор по оплате жилья и коммунальный услуг. В связи с чем, истец просит определить порядок оплаты на квартиру, пропорционально долям в праве собственности. Обязать ООО «Орелтеплогаз», ООО «ЖКХ-2005» ООО «Газпром межрегионгаз Орел» разделить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги <адрес> г. Орла и заключить отдельные договора на оплату с Томиной Т.В. и Юровой Л.Ю. пропорционально долям в праве собственности.
Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика, в качестве ответчика привлечено ООО «ЖКХ-2005», Юрова Л.Ю. привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В судебном заседании истец Томина Т.В. требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила определить порядок оплаты на квартиру, пропорционально долям в праве собственности. Обязать ООО «Орелтеплогаз», ООО «ЖКХ-2005» разделить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги <адрес> г. Орла и заключить отдельные договора на оплату с Томиной Т.В. и Юровой Л.Ю. пропорционально долям в праве собственности.
В судебное заседание ответчик ООО «ЖКХ-2005» извещенный о слушании дела не явился, о причинах неявки не сообщил.
В судебном заседании представитель третьего лица Юровой Л.Ю., выступающий по доверенности Ивченко И.А. не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.
В судебное заседание третьи лица представители ООО «Орелтеплогаз», ООО «Газпром Межрегионгаз Орел» не явились, предоставили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В судебном заседании установлено, что <адрес> в г. Орле, принадлежит на праве общей долевой собственности Томиной Т.В. доля в праве – <данные изъяты>, Юровой Л.Ю. доля в праве – <данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в г. Орле состоит из двух жилых комнат площадью <данные изъяты>.
Многоквартирный <адрес> г. Орла, находится в управлении ООО «ЖКХ-2005», которое, являясь управляющей организацией, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этом доме.
Как пояснила Томина Т.В. в суде, они с Юровой Л.Ю. общего хозяйства не ведут, членами семьи не являются. В настоящее время Томина Т.В. не проживает в спорной квартире, оплату коммунальных платежей производит 1 раз в три месяца. При сложившихся обстоятельствах между ними возникли разногласия по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Поскольку между собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, суд приходит к выводу о разделе финансового лицевого счета на квартиру, с открытием отдельных лицевых счетов на каждого из сособственников в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности на квартиру.
Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
Согласно ч. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
На основании ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
С учетом вышеприведенных норм права, а также тех обстоятельств, что в квартире имеются отвечающие установленным техническим требованиям принимающие коммунальные услуги устройства, присоединенные к сетям снабжающей организации, и другое необходимое оборудование, а также то, что потребляемые коммунальные услуги оплачиваются исходя из тарифов и установленных нормативов (либо от площади помещения), поскольку приборы учета на газ, тепло, воду не установлены, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о разделении оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Томиной Татьяны Викторовны к ООО «ЖКХ-2005» о понуждении заключения отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг удовлетворить.
Обязать ООО «ЖКХ-2005» заключить отдельный договор и производить расчет за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> в г. Орле раздельно с Томиной Татьяной Викторовны (доля в праве 1/4) и Юровой Людмилой Юрьевной (доля в праве 3/4) пропорционально долям в праве собственности с оформлением отдельных платежных документов.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.
Мотивированный текст решения будет изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Авраменко О.В.
дело <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
