Решение от 21 января 2014 года №2-83/2014

    Дело № 2-83/2014                                                     Изготовлено 27 января 2014 года                                             
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
    21 января 2014 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Любимовой Л.А.
 
    при секретаре ФИО3
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове Ярославской обл.
 
    гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <данные изъяты>, ФИО1 о признании заключенным договора купли-продажи, прекращении ранее зарегистрированных прав на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на земельный участок,
 
у с т а н о в и л :
 
    Истец обратилась в суд с иском к Администрации <данные изъяты>, ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным, прекращении ранее зарегистрированных прав на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на земельный участок.
 
    В исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и земельного участка по тому же адресу общей площадью 1 104 кв. м., с кадастровым номером №. Договор был удостоверен нотариусом, исполнен сторонами, однако регистрация перехода права собственности произведена не была.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, в связи с чем на настоящий момент проведение регистрации перехода права собственности невозможно.
 
    Жилой дом, приобретенный в состоянии после пожара, в настоящее время разрушился и не существует как объект недвижимости.
 
    Просила признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным, признать за ней право собственности на земельный участок, прекратить право собственности ФИО4 на жилой дом.
 
    В судебном заседании истец заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно показала, что с требованиями о регистрации перехода права собственности она к ФИО1 не обращалась, однако та никаких претензий по поводу указанного имущества к истцу не имела.
 
    ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В заявлении, направленном в суд, указала, что претензий к ФИО2 не имеет и на спорное имущество не претендует.
 
    Администрация <данные изъяты> представителя в суд не направила, просила рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований не возражала.
 
    УФРС по <данные изъяты> просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
 
    Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Фактические обстоятельства дела, указанные истцом в исковом заявлении, подтверждаются материалами дела и судом считаются установленными.
 
    По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    П. 4 ст. 35 ЗК РФ установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат на праве собственности одному лицу.
 
    Сделка, не соответствующая закону, исходя из ст. 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ г.), ничтожна, то есть не порождает правовых последствий с момента её заключения, из чего следует, что земельный участок не мог быть продан истцу отдельно от расположенного на нем жилого дома.
 
    В соответствии со ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
 
    Согласно п.п. 62, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
 
    С учетом изложенного суд считает требования ФИО2 о признании заключенным договора купли продажи жилого дома и земельного участка не подлежащими удовлетворению, что не исключает возможности истца обратиться в суд с требованиями о государственной регистрации сделки, перехода права собственности и права собственности истца на спорное имущество.
 
    Поскольку на настоящий момент договор купли-продажи жилого дома с земельным участком не зарегистрирован, требования о регистрации перехода права собственности на земельный участок не заявлены, оснований говорить о нарушении прав ФИО5 вследствие сохранения государственной регистрации права собственности ФИО4 на не имеется, в связи с чем требование о прекращении права собственности ФИО4 на спорный жилой дом не может быть удовлетворено.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л :
 
    ФИО2 в удовлетворении исковых требований к Администрации <данные изъяты>, ФИО1 о признании заключенным договора купли-продажи, прекращении ранее зарегистрированных прав на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на земельный участок отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд Ярославской области в апелляционном порядке в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме.
 
    Председательствующий                                                                      Л.А.Любимова