Дата принятия: 05 марта 2014г.
Номер документа: 2-83/2014
Дело № 2-83/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Называевск 05.03.2014
Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Белоусова В.Б.
при секретаре судебного заседания Чендыревой Ю.М.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Называевске дело по заявлению Жанспаевой Ш к Меркель ФИО11 о признании права собственности на недвижимое имущество по сроку приобретательной давности
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с указанным иском.
Согласно иску, в № году истец у ответчика по устной договоренности купила в собственность квартиру общей площадью № кв.м. и земельный участок площадью № кв. м., кадастровый номер №, расположенные в <адрес> В силу юридической безграмотности договор купли-продажи с ответчиком не был составлен, а после продажи недвижимого имущества он выехал на постоянное место жительства за границу. С момента покупки и до настоящего времени истец ежегодно за свой счёт делает косметический ремонт, построила все надворные постройки, несёт расходы по её содержанию. Однако произвести регистрацию права собственности на себя не может, так как местонахождение ответчика ей неизвестно. Данные обстоятельства не дают ей возможность заключить договор купли-продажи, в связи с чем, со ссылкой на ст.234 ГК РФ, просит: признать за ней Жанспаевой Ш.А. право собственности на квартиру общей площадью № кв.м., и земельный участок площадью № кв.м. кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> по сроку приобретательной давности.
В судебном заседании истец Жанспаева Ш.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске. Просит не взыскивать с ответчика уплаченную ею госпошлину.
Ответчик Меркель В.В. извещен о рассмотрении дела по адресу указанному в иске, в судебное заседание не явился.
Третье лицо ФИО7 в судебном заседании показал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Жанспаевой Ш.А.
Свидетели ФИО9 и ФИО8 показал, что в 1998 году истец у ответчика по устной договоренности купила в собственность квартиру и земельный участок, расположенные в <адрес> В силу юридической безграмотности договор купли-продажи с ответчиком не был составлен, а после продажи недвижимого имущества выехал на постоянное место жительства за границу. С момента покупки и до настоящего времени истец ежегодно за свой счёт делает косметический ремонт, построила все надворные постройки, несёт расходы по её содержанию.
Заслушав пояснения истца, третьего лица, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст. 11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ), действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Из материалов и по обстоятельствам дела следует, что в квартире по адресу: <адрес>, истица проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Меркель В.В. снят с регистрационного учета по указанному адресу в <адрес> году (л.д. 17). Земельный участок и жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежат в настоящее время ответчику по делу (л.д. 10-14). Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ квартире принадлежащей на праве собственности Меркель В.В. на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес> (л.д. 18). Истица ежегодно за свой счёт производит косметический ремонт, построила все надворные постройки и полностью несет расходы по ее содержанию. Указанный земельный участок по адресу: <адрес>, ранее был выделен ответчику согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ
Установлено, что ответчик с <данные изъяты> года в указанном жилом помещении не проживает, земельным участком не пользуется, никаких претензий относительно принадлежащего ему на праве собственности земельного участка и жилого помещения не предъявлял.
Таким образом, владение жилым помещением и земельным участком истцом было в течение более 15 лет.
Суд считает, что в данном случае нашло свое подтверждение, что владение истцом объектами недвижимости является добросовестным со стороны истца и открытым. Истец совершал те действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Владение домом истцом является непрерывным в течение более 15 лет. Факт проживания истца в указанном доме более 15 лет подтвердили и указанные свидетели.
В связи с указанными обстоятельствами следует признать за истцом право собственности на указанные объекты недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Жанспаевой ФИО12, право собственности на квартиру общей площадью № кв.м., и земельный участок площадью № кв.м. кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: В.Б.Белоусов
