Решение от 28 марта 2014 года №2-83/2014

Дело № 2-83/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    с. Акъяр Хайбуллинского района Республики Башкортостан
 
28 марта 2014 года
 
    Хайбуллинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Каримова Ф.Ф., при секретаре судебного заседания Тлявгуловой Н.Х., с участием истца Ситчановой Л.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Ситчановой к Администрации муниципального района Хайбуллинский район РБ, администрации сельского поселения Акъярский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ситчанова Л.Р. обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.
 
    В обосновании иска указала, что данную квартиру ей предоставила для проживания Акъярская сельская администрация в 2003 году по договору социального найма жилья. Земельный участок, на котором расположена данная квартира, принадлежит ей на праве собственности. Она стала оформлять приватизацию и согласно договора № 30 с сельским поселением Акъярский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ данная квартира ей передана в собственность. Однако до конца приватизировать данную квартиру он не может, так как на балансе сельского поселения самарский сельсовет квартира не состоит. Правом на однократную бесплатную передачу жилья в собственность в порядке приватизации она ранее не пользовалась. Ее дети не возражают оформлению права собственности на квартиру на нее.
 
    В ходе судебного заседания истец Ситчанова Л.Р., третье лицо не заявляющее самостоятельных требований - Ситчано А.А. поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить по доводам изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика - администрации сельского поселения Акъярский сельсовет муниципального Хайбуллинский район РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствии представителя ответчика, не возражает против удовлетворения исковых требований Ситчановой Л.Р.
 
    .Представитель ответчика- Администрации муниципального района Хайбуллинский район РБ по доверенности на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Причина неявки суду не известна.
 
    Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по Хайбуллинскому району РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известно.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Ситчанов Н.А., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, указав, что заявленные требования поддерживает.
 
    На основании ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.
 
    Выслушав объяснения истца Ситчановой Л.Р., третьего лица Ситчанова А.А., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    Согласно со ст. 2 Федерального Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>м., расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается техническим паспортом жилого помещения и кадастровым паспортом.
 
    В настоящее время истец со своими детьми Ситчановым А.А. и Ситчановым Н.А. в спорном жилом помещении проживает на основании договора социального найма жилого помещения составленного с администрацией сельского поселения Акъярский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ от 03.06.2005 года.
 
    В представленных суду документах не имеется сведений о зарегистрированных за Ситчановой Л.Р. правах на жилые объекты недвижимости.
 
    В связи с отсутствием спорного объекта на балансе муниципального образования, истец не может воспользоваться правом приватизации занимаемого им жилого помещения.
 
    Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение было установлено в ст. 10 ЖК РСФСР: никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. Соответствующее положение содержится в ч. 4 ст. 3 ЖК РФ.
 
    Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.
 
    В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
 
    В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Учитывая эти конституционные положения, а также положения ч. 1 ст.46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, Ситчанова Л.Р., считая, что ее жилищные права, свободы и законные интересы нарушены, вправе предъявить иск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
 
    По смыслу положения ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права.
 
    В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, или за муниципальным образованием в установленном порядке не зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости, это не должно препятствовать осуществлению гражданином прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а также прав на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.
 
    В связи с тем, что занимаемая им квартира не состоит на балансе сельского поселения Ситчанова Л.Р. не может реализовать право на приватизацию квартиры.
 
    Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
 
    Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает, что исковые требования Ситчановой Л.Р. подлежат удовлетворению.
 
    При этом, судом учитывается также то обстоятельство, что имеющие равное с ней право на приватизацию занимаемого жилого помещения Ситчанов А.А. и Ситчанов Н.А. от участия в приватизации отказались и не возражали против приватизации спорной квартиры Ситчановой Л.Р., что подтверждается представленным в адрес суда заявлениями и объяснением по ходу судебного заседания. В силу действующего законодательства основным принципом приватизации государственного и муниципального жилищного фонда является, в том числе, добровольное приобретение гражданами жилья в собственность.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Ситчановой к Администрации муниципального района Хайбуллинский район РБ, администрации сельского поселения Акъярский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.
 
    Признать право собственности Ситчановой на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером № в порядке приватизации.
 
    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Ситчановой Л.Р. на вышеуказанное недвижимое имущество в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его вынесения.
 
    ПредседательствующийКаримов Ф.Ф. Судебный акт не вступил в законную силу