Решение от 03 апреля 2014 года №2-83/2014

    Дело № 2-83/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Перевоз 3 апреля 2014 года Нижегородской области
 
    Перевозский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Вильданова И.М., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании сделки по договору купли-продажи, недействительной.
 
у с т а н о в и л:
 
        ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании сделки по договору купли-продажи, недействительной в обосновании заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей - дочери ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ и сына ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли - продажи.
 
    Согласно условиям данного договора, ФИО3, обязалась продать 1/2 долю трехкомнатной квартиры.
 
    ФИО4, ФИО5, ФИО2 обязались в соответствии с условиями договора купли-продажи принять в долевую собственность по 1/6 доли в праве каждому на трехкомнатную квартиру, общей площадью 69,5 кв.м, из них жилая площадь 49,9 кв.м., расположенную на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>, 3-Микрорайон <адрес> оплатить ее.
 
    Указанная трехкомнатная квартира принадлежала истцу на праве собственности на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно условиям договора 1\2 доля в праве указанной квартиры была оценена в 400000 рублей. В момент подписания договора покупателем, в качестве задатка, истцу была передана наличными сумма в размере 50000 рублей. Денежные средства в сумме 350000 рублей должны были быть истцу перечислены Управлением Пенсионного фонда по <адрес> на счет 42307810142321012006/48 открытый на ее имя Сбербанком России филиалом Арзамасского ОСБ № <адрес>, за счет средств материального (семейного) капитала ФИО4.
 
    На основании передаточного акта, составленного к договору купли-продажи и являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, 1\2 квартиры, была передана истцом покупателям, которые приняли данный объект. ДД.ММ.ГГГГ службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена государственная регистрация права покупателей, по 1\6 доли в праве на указанную квартиру.
 
    Однако в нарушение существенных условий договора купли - продажи 1\2 квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, покупатели свои обязательства по оплате приобретенной ими 1\2 доли в праве на квартиру, не исполнили.
 
    Как видно из пункта 3 договора купли-продажи, 1\2 доля в праве на указанную квартиру продана за 400 000 рублей, из которых 50 000 рублей были переданы истцу покупателем в момент подписания договора, в качестве задатка. Денежные средства в сумме 350000 рублей должны были быть истцу перечислены Управлением Пенсионного фонда по <адрес> на счет 42307810142321012006/48 открытый на ее имя Сбербанком России филиалом Арзамасского ОСБ № <адрес>, за счет средств материального (семейного) капитала ФИО4. Данное условие договора покупателем не исполнено по сегодняшний день. Так как условие о цене является существенным условие договора купли - продажи недвижимости и данное условие Покупателем не исполнено, то и сделка, по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, является недействительной. Следовательно, должны быть применимы положения о последствиях недействительности сделки.
 
    Истец ФИО3 просит признать, сделку, совершенную по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между, ФИО3, с одной стороны, и ФИО4, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей - дочери ФИО5 и сына ФИО6, о продаже 1/2 доли в праве на трехкомнатную квартиру общей площадью 69,5 кв.м, из них жилая площадь 49,9 кв.м., расположенную на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>, 3-Микрорайон <адрес> долю в праве на общее имущество жилого дома, недействительной.
 
    Отменить    государственную регистрацию права от ДД.ММ.ГГГГ: ФИО4, доля в праве 1\6 в общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 69,5 кв.м, из них жилая площадь 49,9 кв.м., расположенную на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>, 3-Микрорайон <адрес> условным номером 52\43\0700007:0:50\1;
 
    ФИО9    ФИО5, доля в    праве 1\6    в общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 69,5 кв.м, из них жилая площадь 49,9 кв.м., расположенную на первом этаже двухэтажного кирпичного    жилого дома, находящуюся    по адресу: <адрес>, 3-Микрорайон <адрес> квартира. № 3    с условным номером 52\43\0700007:0:50\1;
 
    ФИО6, доля в праве 1\6 в общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 69,5 кв.м, из них жилая площадь 49,9 кв.м., расположенную на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>, 3-Микрорайон <адрес> квартира. № с условным номером 52\43\0700007:0:50\1.
 
    Истец ФИО3 в судебное заседания не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила в суд письменное заявление, что на исковых требованиях настаивает, просит рассмотреть дело без ее участия.
 
    Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО2 в судебное заседания не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ФИО4 действующая от своего имени и имени своих детей предоставила в суд письменное заявление, что с иском согласна, просит рассмотреть дело без ее участия.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по <адрес> в судебное заседания не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.
 
    Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
 
    Поскольку истец и ответчик в судебное заседание не явились, предоставили в суд письменное ходатайство о рассмотрения дела без их участия.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца ФИО3 и ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО2
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии( Росреестр) по <адрес>.
 
    Суд, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле, согласно статей 59, 60, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к убеждению, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:     Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В соответствии с части 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
 
         Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Согласно части 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
 
    Согласно ч.3 той же статьи, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
 
    Удовлетворяя требования истицы, суд исходит из того, что в судебном заседании ее доводы о неисполнении ответчиками договора продажи ? доли в праве на трехкомнатную квартиру в части оплаты ее стоимости нашли свое подтверждение.
 
    Из текста пункта 3 договора купли-продажи, 1\2 доля в праве на указанную квартиру продана за 400 000 рублей, из которых 50 000 рублей были переданы истцу покупателем в момент подписания договора, в качестве задатка. Денежные средства в сумме 350000 рублей должны были быть истцу перечислены Управлением Пенсионного фонда по <адрес> на счет 42307810142321012006/48 открытый на ее имя Сбербанком России филиалом Арзамасского ОСБ № <адрес>, за счет средств материального (семейного) капитала ФИО4.
 
    Как установлено в ходе судебного заседания и видно из счета 42307810142321012006/48 Сбербанка России филиала Арзамасского ОСБ № <адрес>,денежные средства в размере 350000 рублей на данный счет не поступали (л.д. 17-19).
 
    Согласно части 2 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
 
    Ответчик ФИО4 действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей - дочери ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ и сына ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения иск признала, подтвердив признание иска заявлением, приобщенным к материалам дела.
 
    Признание иска ответчиком ФИО4 действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей - дочери ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ и сына ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Суд принимает признание иска, заявленного ответчиком ФИО4 действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей - дочери ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ и сына ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения
 
    Согласно статьи 453 части 4 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
 
    В соответствии с части 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
 
    Из содержания названных статей в совокупности с положениями статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию ФИО3 договор купли-продажи может быть расторгнут с возвращением в собственность истицы части спорной квартиры, поскольку этот договор до заявления требования о его расторжении исполнен не был. Денежные средства в размере 350000 рублей перечислены не были.
 
        При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о расторжении договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
        Требование о признании зарегистрированного права ФИО4, ФИО5, ФИО2 недействительным, суд понимает как требование о прекращении зарегистрированного права в связи с расторжением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и удовлетворяет его с такой формулировкой.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
        Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО2 удовлетворит в полном объеме.
 
    Признать, сделку совершенную по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совершенной между, ФИО3, с одной стороны, и ФИО4, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей - дочери ФИО5 и сына ФИО6, о продаже 1/2 доли в праве на трехкомнатную квартиру общей площадью 69,5 (Шестьдесят девять целых пять десятых) кв.м, из них жилая площадь 49,9 (Сорок девять целых девять десятых) кв.м., расположенную на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> долю в праве на общее имущество жилого дома, недействительной.
 
    Отменить    государственную регистрацию права от ДД.ММ.ГГГГ: ФИО4, доля в праве 1\6 в общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 69,5 (Шестьдесят девять целых пять десятых) кв.м, расположенную на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>, 3-Микрорайон <адрес>, кадастровый (или условный) номер: 52:43:0700007:0:50/1; ФИО9    ФИО5, доля     в    праве 1\6    в общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 69,5 (Шестьдесят девять целых пять десятых) кв.м, расположенную на первом этаже двухэтажного кирпичного    жилого дома, находящуюся    по адресу: <адрес>, 3-Микрорайон <адрес>, кадастровый (или условный) номер: 52:43:0700007:0:50/1;
 
    ФИО6, доля в праве 1\6 в общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 69,5 (Шестьдесят девять целых пять десятых) кв.м, расположенную на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>, 3-Микрорайон <адрес>, кадастровый (или условный) номер: 52:43:0700007:0:50/1.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца через Перевозский районный суд
 
    Судья И.М. Вильданов.