Дата принятия: 10 апреля 2014г.
Номер документа: 2-83/2014
Дело № 2-83/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пос. Навля Брянской области 10 апреля 2014 года
Навлинский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Анишиной Е.А.
при секретаре Богданович Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакачева Н.Н. о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Бакачев Н.Н. обратился в суд, просит признать за ним право собственности на самовольную пристройку лит. А1, общей площадью 36,3 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>. Из заявления следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит жилой дом по указанному адресу. В настоящее время им осуществлена пристройка к данному дому, площадью 36,3 кв.м. Строительство пристройки было произведено без оформления разрешения и согласования надзорных служб, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на указанную пристройку, которая расположена на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Бакачева О.В. поддержала заявленные Бакачевым Н.Н. требования о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку к жилому дому № по <адрес>.
Представитель Синезерской сельской администрации Навлинского района в судебное заседание не явился. Согласно ходатайству за подписью главы Синезерской сельской администрации Швачуновой Л.А. просит дело о признании права собственности на пристройку к жилому дому Бакачева Н.Н. рассмотреть в отсутствие представителя администрации.
Представитель администрации Навлинского района в судебное заседание также не явился, из заявления за подписью представителя по доверенности Баранова В.А.. следует, что с исковыми требованиями Бакачева Н.Н. о признании права собственности на самовольную пристройку к жилому дому согласен в полном объеме. Просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимого разрешения является самовольной постройкой. В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 года № 37 (Приложение 3) как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения реконструкции жилых домов (частей домов). При этом реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади и качества инженерно-технического обеспечения (ст.1 Градостроительного Кодекса РФ).
Учитывая, что разрешения на строительство пристройки не предъявлено, она является самовольной постройкой.
На основании п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ.
Как следует из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что земельный участок общей площадью 824 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Бакачеву Н.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Принадлежность жилого дома по адресу: <адрес> Бакачеву Н.Н. подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права №, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта дома, согласно последнего технического обследования, произведенного 24 февраля 2014 года и справки Брянского филиала ГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 08-04/411 от 25 февраля 2014 года, следует, что разрешение на строительство постройки Лит. А1, площадью 36,3 кв.м., не предъявлено.
В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно акта осмотра жилого дома № по <адрес> от 23 января 2014 года, границы участка, расположение дома и пристройки соответствуют планировочным линиям застройки улицы. Противопожарные и санитарные нормы застройки не нарушены.
Не установлено в судебном заседании и существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении постройки, создающих угрозу жизни и здоровья граждан, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Контролирующий орган – администрация Навлинского района не возражает против признания права собственности на самовольную постройку за заявителем.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», «Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры».
Как следует из письма № 224 от 28 января 2014 года, администрацией Навлинского района отказано Бакачеву Н.Н. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки к жилому дому, так как нарушена ст.222 Гражданского Кодекса РФ, а именно: самовольно построена пристройка к индивидуальному жилому дому без разрешительной документации.
Учитывая, что в судебном заседании нашло подтверждение, что Бакачеву Н.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка, она соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которых истец предпринимал меры, суд приходит к выводу, что имеются достаточные правовые основания для сохранения постройки и признания на нее за истцом право собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Бакачевым Н.Н. право собственности на пристройку общей площадью 36,3 м(по поэтажному плану – Лит. А1) к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Навлинский районный суд.
Председательствующий Е.А. Анишина
