Решение от 29 марта 2013 года №2-83/2013

Гражданское дело № 2-83/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Краснослободск
 
    Республика Мордовия 29 марта 2013 года
 
    Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи А.Н. Бурмистрова,
 
    с участием истца А.А. Грязнова,
 
    третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: О.Н. Грязновой, Ал.Ал. Грязнова,
 
    при секретаре М.С. Гудковой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грязнова Александра Анатольевича к администрации Старозубаревского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    А.А. Грязнов обратился в суд с иском к администрации Старозубаревского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности по тем основаниям, что истец работал в ПМК «...» ... сварщиком с 1960 года по 2003 год. В 1992 году администрация ПМК «...» договорилась с администрацией ... совхоза-техникума о продаже истцу в личную собственность жилого дома, общей площадью 36,4 кв.м, в том числе жилой 36,4 кв.м., состоящего из одной комнаты, расположенного по адресу: <адрес>. За данный дом истец внес в кассу ... совхоза-техникума деньги ...., после чего А.А. Грязнову, вышеуказанный жилой дом, был передан в собственность. Сделку истец должен был зарегистрировать в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов по месту нахождения жилого дома, что им сделано не было. Истец в вышеуказанном жилом доме проживает до настоящего времени, к дому сделал две кирпичные пристройки общей площадью 47,8 кв.м., одну холодную пристройку площадью 8,6 кв.м., выстроил гараж, сарай и все это обнес забором. Также истец провел в дом водопровод, газ, сделал отопление. С момента покупки жилого дома он полностью стал оплачивать все налоги и необходимые коммунальные платежи. В настоящее время истец намерен оформить данный жилой дом общей площадью 56,8 кв.м., кирпичный пристрой 22,9 кв.м., кирпичный пристрой 24,9 кв.м., холодной пристройки 8,6 кв.м. и надворных построек состоящих из сарая, гаража., уборной, забора, в Краснослободском отделе Управления Федеральной Регистрационной службе по Республике Мордовия и получить Свидетельство о праве собственности, в связи, с чем просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 56,8 кв.м., кирпичного пристроя площадью 22 кв.м., кирпичного пристроя площадью 24,9 кв.м., холодного пристроя площадью 8,6 кв.м. надворных построек, состоящих из сарая, гаража, 3-х заборов и уборной, в силу приобретательной давности.
 
    В заявлении от 01 марта 2013 года истец А.А. Грязнов уточнил исковые требования, указав, что просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 69,2 кв.м., в том числе жилой – 51,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
    В судебном заседании истец А.А. Грязнов иск поддержал по основаниям, указанным в иске с учетом заявления об уточнении исковых требований. Дополнительно пояснил, что, не являясь собственником дома, пользуется им более 15 лет, принимает меры по его сохранению и обеспечению.
 
    Представитель ответчика администрации Старозубаревского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия Н.Н.Вельмискина в судебное заседание не явилась. В суд от нее поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации Старозубаревского сельского поселения, против удовлетворения исковых требований не возражает.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, директор ГБОУ РМ СПО (ССУЗ) «.... аграрный колледж» В***, действующий на основании устава, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд он предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, относительно признания права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> не имеет.
 
    Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, О.Н. Грязнова, А.А. Грязнов в судебном заседании просили иск удовлетворить.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Н*** (Грязнова) в судебное заседание не явилась. В своем заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, при этом указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
 
    Согласно статье 225 ГК Российской Федерации вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался, является бесхозяйной.
 
    В силу пункта 1 статьи 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 
    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);
 
    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
    По смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества ну учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения ...) на эту недвижимость не является необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
 
    Постановлением Старозубаревского сельсовета Краснослободского района Республики Мордовия от 28 октября 1998 года Грязнову Александру Анатольевичу предоставлен земельный участок площадью 0,1600 га в собственность для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>.
 
    Из справки № 913 от 14 сентября 2012 года выданной А.А. Грязнову администрацией Старозубаревского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе администрации сельского поселения не состоит.
 
    Материалами дела подтверждается, что Краснослободский совхоз-техникум организованный в 1975 году в настоящее время переименован в Государственное бюджетное образовательное учреждение Республики Мордовия среднего профессионального образования (среднее специальное учебное заведение) «Краснослободский аграрный техникум».
 
    Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 310 от 18 марта 1992 года А.А. Грязновым внесено 3032 рубля в кассу Краснослободского совхоза–техникума (основание: жилой дом).
 
    Из справки № 183 от 16 марта 2012 года выданной ГБОУ РМ СПО (ССУЗ) «... аграрный колледж» следует, что жилой дом, расположенный в <адрес> на балансе данного учебного заведения не состоит.
 
    Из материалов дела усматривается, что истцом неоднократно принимались меры по сохранению и содержанию занимаемого жилого дома.
 
    Так, согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на 03 марта 1992 года, жилой дом, общей площадью 36,4 кв.м., в том числе жилой – 36,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, построен из кирпича, состоит из одной жилой комнаты. Собственником указан ... совхоз-техникум. Самовольно возведенная и переоборудованная площадь в доме отсутствует.
 
    Согласно выписки из похозяйственной книги № 5, выданной администрацией Старозубаревского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия по состоянию на 16 марта 2012 г., кадастровому и техническому паспорту на жилой дом, составленным Краснослободским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия по состоянию на 21 марта и 19 марта 2012 года соответственно, жилой дом, общей площадью 69,2 кв.м., в том числе жилой – 51,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, построен из кирпича, состоит из 4-х жилых комнат, кухни, прихожей, санузла и котельной, построен в 1928 году, собственника не имеет. Самовольно возведенная и переоборудованная площадь в доме отсутствует.
 
    В указанном жилом доме А.А. Грязнов зарегистрирован с 17 апреля 1990года, О.Н. Грязнова - с 01 февраля 1990 года, Ал. Ал. Грязнов с 24 октября 1990 года и проживают в нем по настоящее время. Данные обстоятельства подтверждаются копиями паспортов.
 
    Таким образом, установлено, что истец А.А. Грязнов пользуется занимаемым жилым домом, представленным ему Краснослободским совхозом - техникумом безвозмездно, непрерывно с 1990 года, принимает меры по обеспечению его сохранности, владеет им не по договору. При этом жилой дом не имеет собственника, на учете как объект бесхозяйного имущества не состоит.
 
    Принимая во внимание все вышеизложенные обстоятельства, суд считает необходимым признать за А.А. Грязновым право собственности на жилой дом общей площадью 69,2 кв.м., в том числе жилой – 51,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, поскольку истец, не являющийся собственником дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет.
 
    Руководствуясь статьями 194 -198 ГПК Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Грязнова Александра Анатольевича к администрации Старозубаревского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности жилой дом удовлетворить.
 
    Признать за Грязновым Александром Анатольевичем право собственности на жилой дом общей площадью 69,2 кв.м., в том числе жилой – 51,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Краснослободский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
 
    Председательствующий А.Н. Бурмистров