Решение от 25 апреля 2013 года №2-83/2013

    Дело № 2-83/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    с.Панкрушиха      25 апреля 2013 года
 
    Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего Череушенко Е.В.,
 
    при секретаре Коротких Л.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Логинова Александра Георгиевича к Администрации Луковского сельсовета Панкрушихинского района Алтайского края о признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, ссылаясь на то, что 10.01.1999 он заключил с Е. договор купли-продажи квартиры. В соответствии с условиями данного договора продавец Е обязалась передать в собственность, а он обязался принять и оплатить квартиру полезной площадью 64,4 кв.м, расположенную по адресу:<адрес>. В соответствии с п.9 договора цена имущества составляет 00 рублей. Согласно п.7 договора квартира передается продавцом покупателю непосредственно после подписания договора, который имеет силу акта приема-передачи. Им была произведена оплата за недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи квартиры от 10.01.1999, о чем свидетельствует п.9 договора. Согласно справке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилое помещение – квартиру по адресу:<адрес> Недвижимый объект используется истцом по прямому назначению для проживания. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенное по договору имущество, поскольку продавец умер, что подтверждается справкой о смерти. Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи произведена не была по причине смерти продавца. Однако, несмотря на отсутствие зарегистрированного права, продавец являлся надлежащим владельцем отчуждаемого имущества. Данные обстоятельства подтверждаются п.3 договора от 10.01.1999, удостоверенного нотариально. При таких обстоятельствах, истец обоснованно приобрел недвижимое имущество у лица, имевшего право его отчуждать. И как следствие обоснованно приобретение истцом права собственности на переданное ему недвижимое имущество, поскольку при заключении договора купли-продажи воля сторон была направлена на перенесения продавцом на покупателя того имущественного права, которым он обладал в отношении отчуждаемого имущества, то есть права собственности. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>1.
 
        Истец Логинов А.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель истца Прокопова С.Р. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
 
        Представители ответчика Администрации Луковского сельсовета Панкрушихинского района Алтайского края и третьего лица Хабарского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела.
 
        Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что 10.01.1999 Е и Логинов А.Г. заключили договор купли-продажи квартиры в соответствии с условиями которого Е продала, а Логинова А.Г. купил квартиру в <адрес>.
 
    В соответствии с п.9 договора цена имущества составляет 00 рублей. Расчет произведен полностью.
 
    Передача объектов недвижимости покупателю подтверждается договором купли-продажи, согласно которому квартира передается продавцом покупателю непосредственно после подписания договора, который имеет силу акта приема-передачи (п.7).
 
    Согласно справке о смерти № от 05.02.2013 Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
        В силу ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
        Таким образом, чтобы у истца Логинова А.Г. возникло право собственности на спорное недвижимое имущество на основании заключенного им и Е. договора купли-продажи, последняя должна обладать правом собственности на указанное имущество, либо иметь полномочия распоряжаться им на любом другом законном основании.
 
        Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 06.02.2013 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества – жилое помещение по адресу:<адрес>.
 
        Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
        Право собственности Е на квартиру по адресу:<адрес> подтверждается п.3 договора купли-продажи от 10.01.1999, удостоверенного нотариусом Панкрушихинского района Алтайского края Т.
 
        Факт покупки истцом указанной квартиры у Е подтверждается договором купли-продажи от 10.01.1999.
 
        Вместе с тем, истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру, так как продавец Е умерла, сведения о ее наследниках отсутствуют.
 
        Каких-либо притязаний на указанную квартиру со стороны иных лиц нет.
 
    Согласно выписке из похозяйственной книги от 12.11.2012 Логинову А.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок, по адресу:<адрес>.
 
        При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в части признания за истцом права собственности на квартиру по адресу:<адрес>.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Логинова Александра Георгиевича удовлетворить.
 
    Признать за Логиновым Александром Георгиевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения суда через Панкрушихинский районный суд.
 
    Председательствующий Е.В. Череушенко
 
        Мотивированное решение суда составлено 28.04.2013.
 
    Председательствующий Е.В. Череушенко
 
    Верно:
 
    Председательствующий Е.В. Череушенко