Решение от 15 мая 2013 года №2-83/2013

Дело №2-83/2013
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    15 мая 2013 года с. Тюменцево
 
    Тюменцевский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего Ромашовой Т.А.
 
    при секретаре Щегловой Т.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Корнеева С.А. к Розов А.А. и Розова Н.А. о прекращении ипотеки в силу закона по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит прекратить ипотеку в силу закона по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу:<адрес>, заключенному между покупателем И.. и продавцами Розовым А.А. и Розовой Н.А.
 
    Требования обосновала тем, что она после смерти своей бабушки И. на основании завещания получила свидетельство о праве на наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес>. Указанные жилой дом и земельный участок ее бабушка купила у Розова А.А. и Розовой Н.А. по договору купли-продажи. Стоимость жилого дома и земельного участка была определена в <данные изъяты>. Денежная сумма в размере <данные изъяты> была оплачена покупателем продавцам до подписания договора купли-продажи. Денежную сумму в размере 916 <данные изъяты> покупатель оплатила продавцам за счет субсидии на покупку жилья как вдове ветерана Великой Отечественной войны. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и на недвижимость было наложено обременение – ипотека в силу закона. После произведения всех расчетов по указанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны договора должны были обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, с заявлениями о снятии ипотеки. Однако они с данными заявлениями не обратились. В настоящее время, в силу наличия обременения права собственности на указанный жилой дом и земельный участок зарегистрировать право собственности, без снятия ипотеки она не может, так как один участник договора, ее бабушка – умерла.
 
    Стороны и представитель третьего лица- Управления Росреестра по Алтайскому краю, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, просят о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
 
    Участвуя в предварительном судебном заседании, истец на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске, ответчики исковые требования признали полностью.
 
    Заявления Розова А.А. и Розовой Н.А. о признании исковых требований приобщены к материалам дела. Ответчикам разъяснены и понятны последствия признания иска и принятия его судом.
 
    Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
 
    Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Розовым А.А., Розовой Н.А., с одной стороны, и И., с другой стороны заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком (далее по тексту - Договор), находящихся по адресу:<адрес>, цена которых определена сторонами в <данные изъяты> – стоимость жилого дома, <данные изъяты> – стоимость земельного участка).
 
    В соответствии с п.2.2 Договора денежная сумма в размере <данные изъяты>, предоставленная И. в качестве субсидии на покупку жилья как вдове ветерана Великой Отечественной войны, перечисляется на расчетный счет Розовой Н.А. №, открытый в отделении Сбербанка 0176/00070 Каменское ОСБ Алтайского края, в течении 5 дней с момента регистрации договора в регистрирующем органе.
 
    Денежная сумма в размере <данные изъяты> уплачена покупателем продавцам до подписания настоящего договора.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющимися на Договоре печатями регистрирующего органа, и покупателю выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок с обременением права ипотекой в силу закона.
 
    В силу ч.ч.1, 5 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
 
    Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
 
    ДД.ММ.ГГГГ И. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.
 
    Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти И. истица является наследником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес>.
 
    Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
 
    Снятие обременения в виде ипотеки проданного имущества осуществляется при наличии волеизъявления сторон договора купли-продажи, которые таким образом подтверждают отсутствие претензий друг к другу. В данном случае одна из сторон – покупатель - не может обратиться с таким заявлением в связи со смертью.
 
    Из справки о состоянии вклада Розовой Н.А. видно, что сумма <данные изъяты> перечислена на ее счет ДД.ММ.ГГГГ
 
    Таким образом, И. свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнила надлежащим образом, полностью оплатив продавцам определенную договором стоимость приобретенного недвижимого имущества.
 
    Следовательно, ипотека по указанному договору подлежит прекращению.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики иск признали, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска, в сумме 200 рублей, в равных долях с каждого.
 
Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск удовлетворить.
 
    Прекратить ипотеку в силу закона жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес>, возникшую по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Розовым А.А., Розовой Н.А. и И.
 
    Взыскать с Розов А.А. и Розова Н.А. в пользу Корнеева С.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> в равных долях с каждого, то есть по <данные изъяты>.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тюменцевский районный суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья Т.А. Ромашова
 
    в окончательной форме решение принято 19.05.2013