Решение от 16 апреля 2013 года №2-83/2013

    Дело № 2-83/2013
 
 
 
                                                       Р Е Ш Е Н И Е                                                  Именем Российской Федерации
    п. Савино                                  16 апреля 2013 года
 
    Савинский районный суд Ивановской области
 
    в составе председательствующего судьи Топоровой С.Н.
 
    при секретаре                                               Журавлеве М.В.,                              
 
    с участием истца Потаповой Е.Б., третьего лица Потаповой О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Потаповой Екатерины Борисовны к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Родина», администрации Вознесенского сельского поселения Савинского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
                 Потапова Е.Б. обратились в суд с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Родина», администрации Вознесенского сельского поселения Савинского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
 
                Иск мотивирован тем, что на основании решения профкома совхоза «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ ей и членам её семьи была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Потаповой Е.Б. и СПК «Родина» заключён договор социального найма жилого помещения. В настоящее время она желает приватизировать квартиру, в которой проживает. СПК «Родина» право собственности на данную квартиру не зарегистрировал. Жилой дом, в котором находится квартира, в муниципальную собственность не передан. Каких - либо правоустанавливающих документов на квартиру у ответчиков не имеется. В связи с данным обстоятельством истец лишена возможности приватизировать квартиру, в которой проживает. Потапова Е.Б. просит суд признать за ней право собственности на квартиру в порядке приватизации.
 
               Истец Потапова Е.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что вселилась в квартиру по адресу: <адрес> в 1995 году, зарегистрировалась в квартире ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время совместно с ней в жилом помещении проживает дочь Потапова О.А., которая в приватизации участвовать не желает.      
 
    Третье лицо Потапова О.А. в судебном заседании показала, что вселилась в квартиру по адресу: <адрес>     совместно с родителями, не возражает, чтобы право собственности на квартиру было признано за Потаповой Е.Б.
 
              Представитель ответчика, СПК «Родина», в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против приватизации квартиры Потаповой Е.Б. не возражает.
 
    Ответчик, администрация Вознесенского сельского поселения Савинского муниципального района Ивановской области, в судебное заседание представителя не направила, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, представила письменный отзыв, согласно которому исковые требования признаёт.
 
    Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил дело рассмотреть в отсутствие ответчиков.
 
    Заслушав пояснения истца, третьего лица, свидетелей ФИО1, ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> построен в 1968 году, в муниципальную либо государственную собственность не передан, право собственности на квартиру, в которой проживает истец, не зарегистрировано. Потапова Е.Б. своё право бесплатной приватизации ранее не использовала. Это подтверждается инвентарной карточкой, справкой администрации Вознесенского сельского поселения, справками СПК «Родина», администрации Савинского муниципального района, справками Росимущества, Департамента управления имуществом Ивановской области.
 
    На основании решения профкома     от ДД.ММ.ГГГГ Потаповой Е.Б. выделена квартира по адресу: <адрес> (л.д. 10).
 
                 ДД.ММ.ГГГГ СПК «Родина» и Потаповой Е.Б. заключён договор найма жилого помещения. В квартире по адресу: <адрес> проживают Потапова Е.Б. и Потапова О.А., что подтверждается справками администрации Вознесенского сельского поселения, выпиской из похозяйственной книги администрации Вознесенского сельского поселения Савинского муниципального района Ивановской области, копией паспорта ( л.д. 11 -15, 20, 22,36).
 
    Постановлением Главы администрации Вознесенского сельского поселения Савинского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № в квартире, в которой проживает Потапова Е.Б., присвоена адресная часть: <адрес> ( л.д. 19 ).
 
    Согласно справке СПК «Родина», Потапова Е.Б. является квартиросъёмщиком квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, задолженности по оплате найма жилого помещения, по оплате за электроэнергию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет ( л.д. 23 ).
 
    Согласно инвентарной карточке, справок СПК « Родина», выписке из оборотной ведомости по основным средствам, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на балансе СПК «Родина», акт ввода жилого дома в эксплуатацию не сохранился, у предприятия нет финансовой возможности нести затраты по приватизации (л.д.24,25,26,27,28,29,30).
 
    Согласно свидетельству о рождении, Потапова О.А. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Родителями Потаповой О.А. являются ФИО3, Потапова Е.Б. ( л.д. 35 ).
 
    Из копии заявления ( л.д. 47 ) следует, что Потапова Е.Б. обратилась в СПК «Родина» с заявлением о приватизации квартиры. На заявлении имеется виза «Разрешаю».
 
              Потапова Е.Б. право на участие в приватизации жилья не использовала ( л.д. 16 ).
 
              Как следует из кадастрового и технического паспорта жилого помещения, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, общую площадь 32,9 кв.м., жилую площадь 21,7 кв.м. ( л.д. 31, 32 ).
 
    Согласно сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 18 ), записи о регистрации прав на указанную квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
 
    Согласно сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ивановской области, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре имущества, находящегося в федеральной собственности, не значится( л.д. 49-50 ).
 
    Согласно сообщению Департамента Управления имуществом Ивановской области, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре имущества, находящегося в собственности Ивановской области, не значится ( л.д. 51 ).
 
    Согласно сообщению администрации Савинского муниципального района Ивановской области квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности Савинского района не состоит ( л.д. 52 ).
 
    Согласно сообщению администрации Вознесенского сельского поселения Савинского муниципального района Ивановской области квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального жилого фонда Вознесенского сельского поселения не значится ( л.д. 21 ).
 
               На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
              В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. от № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
 
    В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в РФ » при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 
    С момента предоставления жилого помещения осуществлялось неоднократная реорганизация совхоза и его правопреемников. Совхоз «Родина» был преобразован в КСП «Родина» с ДД.ММ.ГГГГ. КСП «Родина» был преобразован в АОЗТ «Родина» с ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Родина» с ДД.ММ.ГГГГ преобразован в СПК «Родина»( л.д. 34 ).
 
             При всех реорганизациях вновь созданному предприятию передавался жилой фонд, что никем не оспаривается.
 
    В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
 
    Спорное жилое помещение к таковым не относится, поэтому Потапова Е.Б. сохранила право на приватизацию занимаемого ею жилого помещения.
 
    Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
 
    Анализ вышеизложенных норм Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в РФ» позволяет суду сделать вывод о том, что граждане, занимающие жилые помещения в жилищном фонде совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, вправе приобрести эти помещения в совместную собственность. Согласие собственника жилищного фонда получено.
 
    Факт того, что жилое помещение не было передано в муниципальную собственность, не является основание для отказа в удовлетворении заявленных требований.
 
    В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1641-1 « О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. В данном случае Потапова Е.Б. не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ей по договору социального найма жилого помещения по независящим от неё причинам.
 
    Таким образом, установлено, что Потапова Е.Б. проживает на условиях социального найма в квартире, которая в муниципальную собственность не передана, впервые приобретает бесплатно в собственность жильё, то есть имеет право приобрести в собственность спорную квартиру в порядке приватизации. Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не изменяет ранее возникшие правоотношения, не свидетельствует о возникновении отношений по коммерческому найму между СПК «Родина» и Потаповой Е.Б., проживающей в квартире по адресу: <адрес>. с 1995 г.
 
    Потапова О.А. в приватизации участвовать не желает, против приватизации квартиры Потаповой Е.Б. не возражает.
 
    Администрация Вознесенского сельского поселения Савинского муниципального района Ивановской области надлежащим ответчиком по делу не является, так как в реестре муниципального имущество данный дом не значится.
 
    При разрешении заявленных исковых требований о признании за истцом право собственности на жилое помещение в порядке приватизации суд также принимает во внимание правовую позицию ответчика по делу СПК « Родина», не возражавшего против удовлетворения исковых требований.
 
    Учитывая изложенное, суд считает, что требования Потаповой Е.Б. подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Потаповой Екатерины Борисовны удовлетворить.
 
               Признать за Потаповой Екатериной Борисовной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32,9 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м., с кадастровым номером №.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ивановский Областной суд через Савинский районный суд.
 
              Судья                                                                                            С.Н. Топорова