Решение от 04 октября 2013 года №2-83/2011г.

    Дело № 2-83/2011 г.
 
    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    с. Брейтово Ярославской области 04 октября 2013 года
 
    Брейтовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Смирновой С.Б., с участием представителя истца-ответчика Аксенова Д.А. по доверенности Игнатьева Е.В., истца-ответчика Васильева В.С., представителя истца-ответчика Васильева В.С. – Медведевой С.В., при секретаре судебного заседания Беляевой Е.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюАксенова Д.А. к Васильеву В.С. о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, <данные изъяты> Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управление Росреестра по Ярославской области) Межрайонный отдел по Некоузскому и Брейтовскому районам произвести регистрацию договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, находящихся примерно в 350 метрах по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, а так же зарегистрировать переход права собственности по договору;
 
    и по встречному иску Васильева В.С. к Аксенову Д.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ,
 
 
у с т а н о в и л:
 
    Аксенов Д.А. обратился в суд с иском к ответчику Васильеву В. С. о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, находящиеся примерно в 350 метрах по направлению на северо-запад от ориентира <адрес> с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управление Росреестра по Ярославской области) Межрайонный отдел по Некоузскому и Брейтовскому районам произвести регистрацию договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, находящихся примерно в 350 метрах по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, а так же зарегистрировать переход права собственности по договору по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ Цыбин А.А. действующий от имени и по поручению Васильева В.С. на основании доверенности продал, а он приобрел земельные участки совокупной площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, местонахождение – <данные изъяты> Деньги по доверенности получил Цыбин А.А. Государственная регистрация перехода права собственности на земельные участки Васильевым В.С. была приостановлена, так как им не получены деньги в счет оплаты по договору.
 
    Васильев В.С. обратился со встречным иском к Аксенову Д.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по тем основаниям, что данная сделка не состоялась, так как ему на счет не поступили деньги в счет оплаты за проданные земельные участки, а он в свою очередь не передал земельные участки Аксенову Д.А. по передаточному акту.
 
    В судебном заседании представитель истца –ответчика Аксенова Д.А. по доверенности Игнатьев Е.В. исковые требования Аксенова Д.В. поддержал и привел указанные выше доводы в поддержание иска. Встречные исковые требования Васильева В.В. не признал на основании того, что согласно договора купли-продажи акт приема-передачи не составлялся, так как продавец передал, а покупатель принял имущество в момент подписания договора.
 
    Истец Аксенов Д.А. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
    Истец-ответчик Васильев В.С. и его представитель Медведева С.В. исковые требования Аксенова Д.А. не признали, а встречные исковые требования поддержали по тем же основаниям.
 
    В судебном заседании истец-ответчик Васильев В.С. показал, что был намерен осуществить передачу земельных участков по акту приема-передачи после поступления денежных средств на счет, однако деньги до настоящего времени не поступили.
 
    Соответчик Цыбин А.А. о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. От него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.
 
    Соответчики –Управление Россреестра по Ярославской области и межрайонный отдел по Некузскому и Брейтовскому районам Управления Росреестра по Ярославской области в суд представителей не направили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
 
    Свидетель С.И.И. показал, что помогал своему знакомому Васильеву В.С. зарегистрировать сделку купли-продажи земельных участков в <адрес>. Продавцом участков являлся Васильев В.С., его интересы по доверенности представлял Цыбин А.А., а покупателем был Аксенов Д.А. Вместе с Цыбиным А.А. и А.А.Г. поехали в <адрес>. По пути на окружной автодороге в условленном месте в машину сел пассажир, который вез договор купли-продажи, считал, что это Аксенов Д.А., так как лично с Аксеновым Д.А. не знаком.
 
    Свидетель Ж.О.А. показал, что работает менеджером в ООО «<данные изъяты>. Ему поручили отвезти в <адрес> документы и сдать их в госрегистрацию. Среди документов был договор купли-продажи земельных участков. Данный договор был подписан сторонами, так как подписи сторон в договоре имелись. В кадастровой палате сделал своей рукой расшифровку подписи, а именно написал фамилию Аксенов. Деньги в счет оплаты по договору не передавал.
 
    Из показаний свидетеля А.А.Г., указанных в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, исследованном в судебном заседании следует, что ДД.ММ.ГГГГ он на принадлежащем ему автомобиле выехал из <адрес> вместе с С.И.И. и Цыбиным А.А. в земельный комитет в <адрес> для регистрации договора купли-продажи земельных участков. На окружной дороге в машину сел Аксенов Д.А. Знал, что Васильев В. С. хотел продать земельные участки, а Цыбин А.А. нашел покупателей. Видел, как в земельном комитете Цыбин А.А. и Аксенов Д.А. подписали договор, денежные средства при этом не передавались.
 
    Суд, выслушав доводы участников судебного разбирательства и исследовав представленные доказательства, находит исковые требования Аксенова Д.А. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Встречные исковые требования Васильева В.С. подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Судом установлено: ДД.ММ.ГГГГ Цыбин А.А. действующий от имени и по поручению Васильева В.С. на основании доверенности продал, а Аксенов Д.А. приобрел земельные участки совокупной площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, местонахождение – <адрес><данные изъяты>. Акт приема-передачи земельных участков или иной документ о передаче недвижимости сторонами в судебное заседание не представлен. Согласно п. 2.1 договора акт приема-передачи не составлялся, так как продавец передал, а покупатель принял указанное в п. 1.1. имущество в момент подписания договора.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Каких-либо доказательств о том, что продавец передал, а покупатель принял земельные участки по договору в суд так же не представлено.
 
    Следовательно, сделка купли-продажи между сторонами не состоялась, поэтому договор купли -продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным. В данной части суд соглашается с доводами Васильева В.С., поэтому его встречные исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного доводы истца-ответчика Аксенова Д.А. и его представителя являются не обоснованными и удовлетворению не подлежат. Каких-либо доказательств обратного, Аксеновым Д.В. и его представителем в суд не представлено.
 
    Руководствуясь ч. 1 ст. 549 ГК РФ, ч. 1 ст. 556 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ,
 
    суд
 
р е ш и л:
 
    В удовлетворении исковых требований Аксенову Д.А. отказать.
 
    Встречные исковые требования Васильева В.С. удовлетворить.
 
    Признать недействительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Цыбиным А.А., действующим от имени Васильева В.С. по доверенности и Аксеновым Д.А..
 
    Отменить запрет совершать регистрационные действия в отношении земельных участков, находящихся примерно <адрес> с кадастровыми номерами: <данные изъяты> установленный определением Брейтовского районного суда Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ года в качестве меры по обеспечению иска.
 
    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Брейтовский районный суд.
 
    Судья С.Б. Смирнова
 
    Решение изготовлено 09.10.2013 года.