Решение от 12 февраля 2014 года №2-83/14

Дело №2-83/14 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
    12 февраля 2014 года с.Куйбышево
 
    Судья Матвеево-Курганского районного суда Ростовской области РФ Коркишко А.И.
 
    при секретаре Сидоровой С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Речкиной Г.И. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №1 по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Речкина Г.И. обратилась в районный суд с иском к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №1 по Ростовской области (далее МИФНС №1 по Ростовской области), в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к Речкиной Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки з-с <адрес>, на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.
 
    В обоснование заявленных требований Речкина Г.И. указала, что 28.03.2002г. она заключила договор купли-продажи, по которому ОАО «<данные изъяты> продало ей в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и прилегающий земельный участок. Фактически ей был передан земельный участок и расположенные на нем жилой дом Литер «А», площадью <данные изъяты>.м., и жилой дом Литер «Ж», общей площадью <данные изъяты> кв.м., хозпостройки и подвал, расположенные в <адрес>. Согласно условиям договора она оплатила стоимость земельного участка и жилого дома путем внесения в кассу ОАО <данные изъяты>» денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей. С момента заключения договора жилой дом был фактически передан ей и она в нем проживала. Она просила руководство ОАО <данные изъяты> пройти с ней для регистрации сделки, однако ей сообщили, что юридическое лицо проходит перерегистрацию в налоговом органе и с регистрацией договора просили ее повременить. Затем она узнала, что ОАО <данные изъяты> ликвидировано. Она обращалась в Куйбышевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о регистрации права на земельный участок и жилой дом, но ей в этом было отказано. При таких обстоятельствах право собственности может быть признано за ней только в судебном порядке.
 
    В дальнейшем истец исковые требования уточнила, просила признать за ней, Речкиной Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки з-с <адрес>, право собственности: на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>; жилой дом Литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой дом Литер «Ж», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: Россия, <адрес>.
 
    Истец Речкина Г.И., будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ. В заявлении истец Речкина Г.И. указала, что в марте 2002 года после подписания договора купли-продажи от 28.03.2002г. ей фактически было передано следующее имущество: земельный участок, находящийся в <адрес>, и расположенные на нем жилой дом Литер «А», площадью <данные изъяты> кв.м., и жилой дом Литер «Ж», общей площадью <данные изъяты> кв.м., хозпостройки и подвал. С 2002 года никто не предъявлял ей претензий на данное имущество.
 
    Представитель истца Речкиной Г.И. по доверенности Балясников Д.А. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования по указанным в иске доводам и основаниям, просил их удовлетворить.
 
    Ответчик Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №1 по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание представителя не направил, в поданном суду заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Третье лицо администрация Лысогорского сельского поселения Куйбышевского района по Ростовской области в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайств об отложении дела не заявляли, в письменном отзыве указали, что не имеют возражений на заявленные требования Речкиной Г.И., просили рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие данного третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Согласно статье 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
 
    В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в том числе право собственности.
 
    Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи (ст.218 ГК РФ).
 
    В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 28.03.2002 года продавец ОАО «<данные изъяты> <адрес> продал покупателю Речкиной Г.И. жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м., и прилегающий земельный участок по цене <данные изъяты> рублей, включая налоги, подлежащие уплате Речкиной Г.И. до 03.04.2002г.
 
    Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 01.04.2002г. подтверждается внесение Речкиной Г.И. в кассу ОАО <данные изъяты> денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей, тем самым свои обязательства покупатель Речкина Г.И. перед продавцом ОАО <данные изъяты> по вышеуказанному договору купли-продажи выполнила.
 
    Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что указанный объект индивидуального жилищного строительства имеет в своем составе следующие объекты: жилой дом Литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., и жилой дом Литер «Ж», общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также хозяйственные постройки (сараи, пристройки), погреб, колодец.
 
    Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 20.03.2013 № земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположен по адресу: Россия, <адрес>, при этом в сведениях о правах какие-либо отметки отсутствуют.
 
    По информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и расположенные на нем здания по адресу: <адрес>, отсутствуют.
 
    В силу статей 549-551 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, квартиру или другое недвижимое имущество, при этом договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Договор продажи жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст.558 ГК РФ).
 
    Согласно п.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Действующее законодательство, в том числе Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.
 
    В статье 20 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ, устанавливающей основания для отказа в государственной регистрации прав, отсутствует такое основание для отказа в регистрации как ликвидация одной из сторон договора.
 
    Суд считает, что по смыслу п.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ, с учетом необходимости применения в настоящем споре данной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.
 
    Поскольку вышеприведенными нормами законодательства не предусмотрена недействительность договора купли-продажи недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, то правовых оснований полагать, что в данном случае договор купли-продажи от 28.03.2002 года, заключенный между ОАО <данные изъяты> <адрес> и Речкиной Г.И., является недействительным или незаключенным, не имеется.
 
    Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит КП (коллективное предприятие) им.<данные изъяты>, которое в дальнейшем было переименовано в ПК (производственный кооператив) им.<данные изъяты>, затем в ОАО <данные изъяты>», впоследствии ликвидированное на основании решения Арбитражного суда от 13.11.2007г.
 
    Таким образом, обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации вышеуказанной сделки купли-продажи в установленном порядке, явилась ликвидация продавца недвижимого имущества – ОАО «<данные изъяты> <адрес>.
 
    В ходе разбирательства по данному делу установлено, что ОАО «Возрождение» произвело отчуждение Речкиной Г.И. жилого дома и прилегающего к нему земельного участка, расположенного в <адрес>, при этом каких-либо данных свидетельствующих о порочности вышеуказанного договора купли-продажи суду не представлено, никем из сторон о таких обстоятельствах суду не заявлено.
 
    Поскольку регистрация договора купли-продажи напрямую зависела от волеизъявления продавца, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации договора или в форме выдачи доверенности на право совершения такого действия, при этом такое препятствие для выражения данного волеизъявления, как ликвидация юридического лица как продавца, не зависело от воли ни одной из сторон по сделке, суд полагает, что такое обстоятельство не может являться основанием для отказа в приобретении покупателем права собственности на недвижимое имущество, в противном случае право Речкиной Г.И. будет нарушено. При таких обстоятельствах, исковые требования Речкиной Г.И. о признании права собственности на земельный участок и расположенные на нем жилые дома подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Речкиной Г.И. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.
 
    Признать за Речкиной Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки з-с <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, жилой дом Литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., и жилой дом Литер «Ж», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: Россия, <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    В окончательной форме решение принято 13 февраля 2014 года.
 
Судья А.И. Коркишко